多哥别墅市场客群分析

时间：2013-12-22 12:41:44   来源：  作者：  阅读： 次

多哥是联合国公布的最不发达的国家之一，经济基础薄弱，社会贫富差距较大，居民购买力普遍较低，仍有60%左右的居民生活在贫困线以下，普通居民对别墅的需求几乎为零。

目前，别墅市场的客群主要来自于政府权贵、商界精英以及海外游客。其中政府权贵和商界精英属于富裕阶层，具有强大支付能力，通常购买别墅自住。海外游客一般是租赁别墅供休闲度假使用。多哥房屋租赁市场以别墅（一般指有一个客厅、3个卧室、小型停车场、小型院落、厨房、卫生间）为主，月租金一般在1000-1500美元左右。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，未来针对多哥别墅市场的开发，要重点关注经济发达富人聚集的城市，如多哥（首都，全国最经济最发达的地区和交通枢纽）、卡拉（仅次于首都洛美的第二大城市）等重量级市场。根据对近年以来多哥别墅市场供需状况等方面调查表明，多哥别墅市场房价将持续稳中有升。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

多哥别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  多哥别墅市场的投资环境研究
第一章  多哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  多哥政局稳定性及治安环境点评
一、多哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、多哥政府效率点评
三、多哥社会治安条件点评
四、多哥对中国企业的整体态度点评
第二节  多哥重点宏观经济指标研究
一、多哥GDP历史指标及现状综述
二、多哥经济结构历史指标及现状综述
三、多哥人均GDP历史指标及现状综述
四、多哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  多哥基础设施建设配套的状况
一、多哥公路建设状况及相关指标
二、多哥铁路建设状况及相关指标
三、多哥港口建设状况及相关指标
四、多哥机场及航空建设状况及相关指标
五、多哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、多哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响多哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年多哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年多哥GDP预测方案
二、2016-2020年多哥经济结构展望
三、2016-2020年多哥人均GDP展望
四、2016-2020年多哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年多哥基础设施建设态势展望
第二章  多哥别墅市场相关法律法规研究
第一节  多哥土地所有权与交易相关法律法规
一、多哥土地所有权相关法律法规
二、多哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  多哥别墅税收的相关法律法规
一、多哥财政税收政策的重点内容
二、多哥与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 多哥别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、多哥金融政策的重点内容
二、多哥外汇监管政策的重点内容
三、多哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  多哥别墅投资的相关法律法规
一、多哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、多哥对外商获得土地的相关法律法规
三、多哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  多哥别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  多哥劳动力市场相关指标预测
第一节  多哥劳动力市场相关历史指标
一、多哥人口总量历史指标及现状综述
二、多哥人口结构历史指标及现状综述
三、多哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年多哥人口总量及结构的预测方案
第二节  多哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、多哥的风俗禁忌
二、多哥的宗教信仰
第三节  多哥劳动力市场员工技能情况点评
一、多哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、多哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  多哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、多哥工会的发展状况综述
二、多哥工会组织的罢工状况研究
三、多哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  多哥劳动法相关重点内容点评
一、多哥劳动法重点内容研究
二、多哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、多哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、多哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、多哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  多哥别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  多哥别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、多哥投资环境的优势点评
二、多哥投资环境的劣势点评
第二节  多哥别墅市场的投资环境的总评及启示
一、多哥投资环境的总评
二、多哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  多哥别墅市场供需预测方案
第五章  多哥城镇化建设发展态势展望
第一节  多哥城镇化建设现状及特征
一、多哥城镇化建设的主要指标
二、多哥城镇化建设的主要特征
第二节  多哥城镇化建设的重点区域特征
一、多哥重点核心城市及发展特征
二、多哥新兴城市及发展特征
三、多哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年多哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年多哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年多哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年多哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  多哥别墅项目投资前景预测
第一节  多哥别墅市场供需状况综述
一、多哥别墅市场供给总量指标
二、多哥别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、多哥别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、多哥重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、多哥别墅价格水平及波动特征
1. 多哥别墅的平均销售价格
2. 影响多哥别墅价格波动的主要因素
第二节  影响多哥别墅市场发展的主要因素
第三节  影响多哥别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年多哥别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年多哥别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年多哥别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年多哥别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年多哥别墅价格波动区间展望
第七章  多哥别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年多哥别墅市场周期展望
一、多哥本土别墅市场的生命周期判断
二、多哥别墅市场未来增长性判断
第二节  多哥别墅市场竞争主体综述
一、多哥本土别墅企业及其相关指标
二、中国在多哥的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在多哥的别墅企业及其相关指标
第三节  多哥别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、多哥本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在多哥的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在多哥的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响多哥别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年多哥别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年多哥别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在多哥别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资多哥别墅市场的经营建议
第八章  多哥别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年多哥别墅市场机会展望
一、2016-2020年多哥别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年多哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年多哥重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年多哥别墅市场系统性风险展望
一、多哥土地政策波动的风险
二、多哥别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年多哥别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  多哥别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓多哥别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓多哥别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在多哥别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与多哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他