塞舌尔房地产市场发展有限

时间：2013-12-21 16:57:20   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，塞舌尔经济发展良好，旅游服务业为其支柱产业，旅游业的发展带动了塞舌尔酒店住宿、度假村等商业房地产发展。另一方面，塞舌尔旅游业的发展直接带动了国家经济的发展，为改善居民住宅房地产提供保障，促进了住宅房地产市场的发展。2012年塞舌尔GDP为154.69亿卢比（约合11.29亿美元），人均GDP为1.28万美元，建筑业产值6.35亿卢比（约合0.46亿美元）。

塞舌尔人口规模很小，目前塞舌尔人口仅为9.1万人，住宅房地产市场规模发展潜力有限。另外，虽然旅游业是塞舌尔的支柱产业（目前每年接待游客20万人次左右），但发展较完善，许多国际性大酒店早已进入塞舌尔酒店住宿以及度假村市场，未来投资机会较少。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，塞舌尔房地产市场发展有限，其中商业地产有一定的发展空间。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

塞舌尔房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  塞舌尔房地产市场的投资环境研究
第一章  塞舌尔宏观经济发展相关指标预测
第一节  塞舌尔政局稳定性及治安环境点评
一、塞舌尔政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、塞舌尔政府效率点评
三、塞舌尔社会治安条件点评
四、塞舌尔对中国企业的整体态度点评
第二节  塞舌尔重点宏观经济指标研究
一、塞舌尔GDP历史指标及现状综述
二、塞舌尔经济结构历史指标及现状综述
三、塞舌尔人均GDP历史指标及现状综述
四、塞舌尔汇率波动历史指标及现状综述
第三节  塞舌尔基础设施建设配套的状况
一、塞舌尔公路建设状况及相关指标
二、塞舌尔铁路建设状况及相关指标
三、塞舌尔港口建设状况及相关指标
四、塞舌尔机场及航空建设状况及相关指标
五、塞舌尔水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、塞舌尔通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响塞舌尔经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年塞舌尔宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年塞舌尔GDP预测方案
二、2016-2020年塞舌尔经济结构展望
三、2016-2020年塞舌尔人均GDP展望
四、2016-2020年塞舌尔汇率波动态势展望
五、2016-2020年塞舌尔基础设施建设态势展望
第二章  塞舌尔房地产市场相关法律法规研究
第一节  塞舌尔土地所有权与交易相关法律法规
一、塞舌尔土地所有权相关法律法规
二、塞舌尔土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  塞舌尔房地产税收的相关法律法规
一、塞舌尔财政税收政策的重点内容
二、塞舌尔与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 塞舌尔房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、塞舌尔金融政策的重点内容
二、塞舌尔外汇监管政策的重点内容
三、塞舌尔投资利润汇出的管道对比研究
第四节  塞舌尔房地产投资的相关法律法规
一、塞舌尔对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、塞舌尔对外商获得土地的相关法律法规
三、塞舌尔对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  塞舌尔房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  塞舌尔劳动力市场相关指标预测
第一节  塞舌尔劳动力市场相关历史指标
一、塞舌尔人口总量历史指标及现状综述
二、塞舌尔人口结构历史指标及现状综述
三、塞舌尔医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年塞舌尔人口总量及结构的预测方案
第二节  塞舌尔的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、塞舌尔的风俗禁忌
二、塞舌尔的宗教信仰
第三节  塞舌尔劳动力市场员工技能情况点评
一、塞舌尔劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、塞舌尔劳动力市场技工能力情况点评
第四节  塞舌尔劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、塞舌尔工会的发展状况综述
二、塞舌尔工会组织的罢工状况研究
三、塞舌尔劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  塞舌尔劳动法相关重点内容点评
一、塞舌尔劳动法重点内容研究
二、塞舌尔劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、塞舌尔对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、塞舌尔对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、塞舌尔对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  塞舌尔房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  塞舌尔房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、塞舌尔投资环境的优势点评
二、塞舌尔投资环境的劣势点评
第二节  塞舌尔房地产市场的投资环境的总评及启示
一、塞舌尔投资环境的总评
二、塞舌尔投资环境的对中国企业的启示
第二部分  塞舌尔房地产市场供需预测方案
第五章  塞舌尔城镇化建设发展态势展望
第一节  塞舌尔城镇化建设现状及特征
一、塞舌尔城镇化建设的主要指标
二、塞舌尔城镇化建设的主要特征
第二节  塞舌尔城镇化建设的重点区域特征
一、塞舌尔重点核心城市及发展特征
二、塞舌尔新兴城市及发展特征
三、塞舌尔重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年塞舌尔城镇化建设态势展望
一、2016-2020年塞舌尔城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔城镇化建设特征展望
三、2016-2020年塞舌尔城镇化建设的重点区域带展望
第六章  塞舌尔住宅项目投资前景预测
第一节  塞舌尔住宅市场供需状况综述
一、塞舌尔住宅市场供给总量指标
二、塞舌尔住宅市场主要地产商研究
三、塞舌尔住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、塞舌尔住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、塞舌尔重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、塞舌尔住宅价格水平及波动特征
1. 塞舌尔住宅的平均销售价格
2. 影响塞舌尔住宅价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔住宅市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔住宅价格波动区间展望
第七章  塞舌尔公寓项目投资前景预测
第一节  塞舌尔公寓市场供需状况综述
一、塞舌尔公寓市场供给总量指标
二、塞舌尔公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、塞舌尔公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、塞舌尔重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、塞舌尔公寓价格水平及波动特征
1. 塞舌尔公寓的平均销售价格
2. 影响塞舌尔公寓价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔公寓市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔公寓价格波动区间展望
第八章  塞舌尔别墅项目投资前景预测
第一节  塞舌尔别墅市场供需状况综述
一、塞舌尔别墅市场供给总量指标
二、塞舌尔别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、塞舌尔别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、塞舌尔重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、塞舌尔别墅价格水平及波动特征
1. 塞舌尔别墅的平均销售价格
2. 影响塞舌尔别墅价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔别墅市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔别墅价格波动区间展望
第九章  塞舌尔商业地产项目投资前景预测
第一节  塞舌尔商业地产市场供需状况综述
一、塞舌尔商业地产市场供给指标与结构特征
二、塞舌尔商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、塞舌尔商业地产价格水平及波动特征
1. 塞舌尔商业地产的平均销售价格
2. 影响塞舌尔商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔商业地产价格波动区间展望
第十章  塞舌尔写字楼项目投资前景预测
第一节  塞舌尔写字楼市场供需状况综述
一、塞舌尔写字楼市场供给总量指标
二、塞舌尔写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、塞舌尔写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、塞舌尔重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、塞舌尔写字楼价格水平及波动特征
1. 塞舌尔写字楼的平均销售价格
2. 影响塞舌尔写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔写字楼价格波动区间展望
第十一章  塞舌尔房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年塞舌尔房地产市场周期展望
一、塞舌尔本土房地产市场的生命周期判断
二、塞舌尔房地产市场未来增长性判断
第二节  塞舌尔房地产市场竞争主体综述
一、塞舌尔本土房地产企业及其相关指标
二、中国在塞舌尔的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在塞舌尔的房地产企业及其相关指标
第三节  塞舌尔房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、塞舌尔本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在塞舌尔的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在塞舌尔的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响塞舌尔房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年塞舌尔房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年塞舌尔房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在塞舌尔房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资塞舌尔房地产市场的经营建议
第十二章  塞舌尔房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年塞舌尔房地产市场机会展望
一、2016-2020年塞舌尔房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年塞舌尔重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年塞舌尔重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年塞舌尔房地产市场系统性风险展望
一、塞舌尔土地政策波动的风险
二、塞舌尔房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年塞舌尔房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  塞舌尔房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓塞舌尔房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓塞舌尔房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在塞舌尔房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与塞舌尔地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他