津巴布韦写字楼市场空置率较高

时间：2013-12-17 11:29:30   来源：  作者：  阅读： 次

由于津巴布韦经济环境低迷，其办公楼吸纳率也一直在地位徘徊，租户为缴纳租金和服务费往往捉襟见肘，欠费水平普遍较高。空置率也在上升，某些建筑物达到30%以上。位于哈拉雷的Joina城（Joina City）开发项目完工一年多之后，其12000平方米的办公空间只出租了不到一半。另外两个正在施工的重要的写字楼开发项目是位于博罗代尔路（Borrowsale Rosd）上的Celestial Park和Old Mutual，二者可出租面积共计26000平方米，预计于一年内完工。虽然流通性紧缩限制物业投资活动，但近期也有大额的写字楼物业交易，比如John Boyne House(4000平方米)售价达470万美元，Star Africa House(2000平方米)售价达355万美元。

津巴布韦于2013年8月结束大选，穆加贝连任总统后面临着内政外交的多项挑战，特别是在发展经济和处理与西方关系方面的挑战，津巴布韦是否能走上和平、发展、稳定之路，还有待观望。目前虽然有大额的写字楼物业交易，但投资者不能忽视写字楼空置率较高的现状，另外，津巴布韦政府提出外资企业本土化，要求在津外资企业将51%股份转让给本地企业或个人，该政策使得外国直接投资额至少损失了30亿美元，在很大程度上减少了写字楼的客群，投资者需谨慎进入津巴布韦写字楼地产。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

津巴布韦写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  津巴布韦写字楼市场的投资环境研究
第一章  津巴布韦宏观经济发展相关指标预测
第一节  津巴布韦政局稳定性及治安环境点评
一、津巴布韦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、津巴布韦政府效率点评
三、津巴布韦社会治安条件点评
四、津巴布韦对中国企业的整体态度点评
第二节  津巴布韦重点宏观经济指标研究
一、津巴布韦GDP历史指标及现状综述
二、津巴布韦经济结构历史指标及现状综述
三、津巴布韦人均GDP历史指标及现状综述
四、津巴布韦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  津巴布韦基础设施建设配套的状况
一、津巴布韦公路建设状况及相关指标
二、津巴布韦铁路建设状况及相关指标
三、津巴布韦港口建设状况及相关指标
四、津巴布韦机场及航空建设状况及相关指标
五、津巴布韦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、津巴布韦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响津巴布韦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年津巴布韦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年津巴布韦GDP预测方案
二、2016-2020年津巴布韦经济结构展望
三、2016-2020年津巴布韦人均GDP展望
四、2016-2020年津巴布韦汇率波动态势展望
五、2016-2020年津巴布韦基础设施建设态势展望
第二章  津巴布韦写字楼市场相关法律法规研究
第一节  津巴布韦土地所有权与交易相关法律法规
一、津巴布韦土地所有权相关法律法规
二、津巴布韦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  津巴布韦写字楼税收的相关法律法规
一、津巴布韦财政税收政策的重点内容
二、津巴布韦与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 津巴布韦写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、津巴布韦金融政策的重点内容
二、津巴布韦外汇监管政策的重点内容
三、津巴布韦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  津巴布韦写字楼投资的相关法律法规
一、津巴布韦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、津巴布韦对外商获得土地的相关法律法规
三、津巴布韦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  津巴布韦写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  津巴布韦劳动力市场相关指标预测
第一节  津巴布韦劳动力市场相关历史指标
一、津巴布韦人口总量历史指标及现状综述
二、津巴布韦人口结构历史指标及现状综述
三、津巴布韦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年津巴布韦人口总量及结构的预测方案
第二节  津巴布韦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、津巴布韦的风俗禁忌
二、津巴布韦的宗教信仰
第三节  津巴布韦劳动力市场员工技能情况点评
一、津巴布韦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、津巴布韦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  津巴布韦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、津巴布韦工会的发展状况综述
二、津巴布韦工会组织的罢工状况研究
三、津巴布韦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  津巴布韦劳动法相关重点内容点评
一、津巴布韦劳动法重点内容研究
二、津巴布韦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、津巴布韦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、津巴布韦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、津巴布韦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  津巴布韦写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  津巴布韦写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、津巴布韦投资环境的优势点评
二、津巴布韦投资环境的劣势点评
第二节  津巴布韦写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、津巴布韦投资环境的总评
二、津巴布韦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  津巴布韦写字楼市场供需预测方案
第五章  津巴布韦城镇化建设发展态势展望
第一节  津巴布韦城镇化建设现状及特征
一、津巴布韦城镇化建设的主要指标
二、津巴布韦城镇化建设的主要特征
第二节  津巴布韦城镇化建设的重点区域特征
一、津巴布韦重点核心城市及发展特征
二、津巴布韦新兴城市及发展特征
三、津巴布韦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年津巴布韦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年津巴布韦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年津巴布韦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年津巴布韦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  津巴布韦写字楼项目投资前景预测
第一节  津巴布韦写字楼市场供需状况综述
一、津巴布韦写字楼市场供给总量指标
二、津巴布韦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、津巴布韦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、津巴布韦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、津巴布韦写字楼价格水平及波动特征
1. 津巴布韦写字楼的平均销售价格
2. 影响津巴布韦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响津巴布韦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响津巴布韦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年津巴布韦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年津巴布韦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年津巴布韦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年津巴布韦写字楼价格波动区间展望
第七章  津巴布韦写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场周期展望
一、津巴布韦本土写字楼市场的生命周期判断
二、津巴布韦写字楼市场未来增长性判断
第二节  津巴布韦写字楼市场竞争主体综述
一、津巴布韦本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在津巴布韦的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在津巴布韦的写字楼企业及其相关指标
第三节  津巴布韦写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、津巴布韦本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在津巴布韦的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在津巴布韦的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响津巴布韦写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年津巴布韦写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在津巴布韦写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资津巴布韦写字楼市场的经营建议
第八章  津巴布韦写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场机会展望
一、2016-2020年津巴布韦写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年津巴布韦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年津巴布韦重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场系统性风险展望
一、津巴布韦土地政策波动的风险
二、津巴布韦写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年津巴布韦写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  津巴布韦写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓津巴布韦写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓津巴布韦写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在津巴布韦写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与津巴布韦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他