吉隆坡商业地产市场发展前景好 企业可重点关注

时间：2013-12-17 11:22:17   来源：  作者：  阅读： 次

马来西亚吉隆坡的商业地产市场发展较好，主要表现在零售地产业。吉隆坡零售地产业的供给面积呈逐年上升趋势，上升的幅度较平稳。

2006年，吉隆坡零售地产供给面积约为3700万平方尺，到2012年第三季度达到4500万平方尺左右。在大吉隆坡，零售业继续超过其他行业，零售业投资者在质量资产和对IGB的房地产投资信托基金接纳的持续程度便可证明。典型的商业地产项目有：吉隆坡顶级的购物娱乐城，如吉隆坡阳光购物中心，柏威年广场，昇喜广场，成功时代广场等。

在吉隆坡的零售市场上，购物中心、商业中心等分布在各个繁华街区。中恒远策研究员刘雅璐分析认为，马来西亚的商业地产有一定的发展前景，随着马来西亚经济的发展、外商的进入、国民购买力的增加等，对商业地产都有较大的需求，企业可以选择进入。我们建议商业地产的投资地址最好选择在在马来西亚的重点大城市和州首府城市中，如吉隆坡、柔佛、槟城等，因为其经济发展较好，人口相对密集，项目的投资风险因此较低。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

马来西亚商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  马来西亚商业地产市场的投资环境研究
第一章  马来西亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  马来西亚政局稳定性及治安环境点评
一、马来西亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马来西亚政府效率点评
三、马来西亚社会治安条件点评
四、马来西亚对中国企业的整体态度点评
第二节  马来西亚重点宏观经济指标研究
一、马来西亚GDP历史指标及现状综述
二、马来西亚经济结构历史指标及现状综述
三、马来西亚人均GDP历史指标及现状综述
四、马来西亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马来西亚基础设施建设配套的状况
一、马来西亚公路建设状况及相关指标
二、马来西亚铁路建设状况及相关指标
三、马来西亚港口建设状况及相关指标
四、马来西亚机场及航空建设状况及相关指标
五、马来西亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马来西亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马来西亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马来西亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马来西亚GDP预测方案
二、2016-2020年马来西亚经济结构展望
三、2016-2020年马来西亚人均GDP展望
四、2016-2020年马来西亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年马来西亚基础设施建设态势展望
第二章  马来西亚商业地产市场相关法律法规研究
第一节  马来西亚土地所有权与交易相关法律法规
一、马来西亚土地所有权相关法律法规
二、马来西亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马来西亚商业地产税收的相关法律法规
一、马来西亚财政税收政策的重点内容
二、马来西亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马来西亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、马来西亚金融政策的重点内容
二、马来西亚外汇监管政策的重点内容
三、马来西亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马来西亚商业地产投资的相关法律法规
一、马来西亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马来西亚对外商获得土地的相关法律法规
三、马来西亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马来西亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马来西亚劳动力市场相关指标预测
第一节  马来西亚劳动力市场相关历史指标
一、马来西亚人口总量历史指标及现状综述
二、马来西亚人口结构历史指标及现状综述
三、马来西亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马来西亚人口总量及结构的预测方案
第二节  马来西亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马来西亚的风俗禁忌
二、马来西亚的宗教信仰
第三节  马来西亚劳动力市场员工技能情况点评
一、马来西亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马来西亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马来西亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马来西亚工会的发展状况综述
二、马来西亚工会组织的罢工状况研究
三、马来西亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马来西亚劳动法相关重点内容点评
一、马来西亚劳动法重点内容研究
二、马来西亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马来西亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马来西亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马来西亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马来西亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  马来西亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、马来西亚投资环境的优势点评
二、马来西亚投资环境的劣势点评
第二节  马来西亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、马来西亚投资环境的总评
二、马来西亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马来西亚商业地产市场供需预测方案
第五章  马来西亚城镇化建设发展态势展望
第一节  马来西亚城镇化建设现状及特征
一、马来西亚城镇化建设的主要指标
二、马来西亚城镇化建设的主要特征
第二节  马来西亚城镇化建设的重点区域特征
一、马来西亚重点核心城市及发展特征
二、马来西亚新兴城市及发展特征
三、马来西亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马来西亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马来西亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马来西亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马来西亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马来西亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  马来西亚家庭轿车保有量现状及特征
一、马来西亚家庭轿车保有量的主要指标
二、马来西亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  马来西亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、马来西亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、马来西亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、马来西亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年马来西亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年马来西亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年马来西亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  马来西亚商业地产项目投资前景预测
第一节  马来西亚商业地产市场供需状况综述
一、马来西亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、马来西亚重点商业地产商研究
三、马来西亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、马来西亚商业地产价格水平及波动特征
1. 马来西亚商业地产的平均销售价格
2. 影响马来西亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响马来西亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响马来西亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马来西亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年马来西亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马来西亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马来西亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年马来西亚商业地产价格波动区间展望
第八章  马来西亚商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马来西亚商业地产市场周期展望
一、马来西亚本土商业地产市场的生命周期判断
二、马来西亚商业地产市场未来增长性判断
第二节  马来西亚商业地产市场竞争主体综述
一、马来西亚本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在马来西亚的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在马来西亚的商业地产企业及其相关指标
第三节  马来西亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马来西亚本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在马来西亚的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在马来西亚的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响马来西亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马来西亚商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年马来西亚商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马来西亚商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马来西亚商业地产市场的经营建议
第九章  马来西亚商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马来西亚商业地产市场机会展望
一、2016-2020年马来西亚商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马来西亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马来西亚重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马来西亚商业地产市场系统性风险展望
一、马来西亚土地政策波动的风险
二、马来西亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马来西亚商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  马来西亚商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马来西亚商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马来西亚商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在马来西亚商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马来西亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他