预期马来西亚写字楼市场需求大 租用率仍较高

时间：2013-12-17 11:05:50   来源：  作者：  阅读： 次

马来西亚的写字楼市场需求较旺盛，由于马来西亚经济的不断发展，企业和外资的进入，对写字楼市场的发展也起了一定的推进作用。近年来，马来西亚的办公楼供给数量增多，但前景依然被看好。

马来西亚的写字楼一般建于重量级城市如吉隆坡和新兴大城市中，其需求数量相对较多，在这些地方，写字楼的供给量也相对较多。在2008年至2010年之间，吉隆坡市区办公楼租用率超过90%。但从2011年起，吉隆坡市中心完成242万平方尺的新办公空间，租用率保持在80%左右。目前吉隆坡现有的办公楼空间达6580万平方尺，吉隆坡市中心占其中的73%，剩余则是处于吉隆坡边缘地带。写字楼的租金价格以吉隆坡的金三角地区最高，租金达5.00-6.70令吉/平方尺/月。

Knight Frank的研究称，虽然办公楼市场在2013年的新增供给数量较多，但市场收益仍然较好。中恒远策研究员刘雅璐分析，首都吉隆坡和雪兰莪州联合起来的“大吉隆坡”，是马来西亚的工商心脏地带。政府提出的“大吉隆坡”概念令房地产市场振奋，预计会有更多外资到马来西亚来投资，届时对提升对写字楼市场的租用需求。因此，预计未来几年内马来西亚写字楼的市场需求会进一步加大，租用率仍将维持在高位。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

马来西亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  马来西亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  马来西亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  马来西亚政局稳定性及治安环境点评
一、马来西亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马来西亚政府效率点评
三、马来西亚社会治安条件点评
四、马来西亚对中国企业的整体态度点评
第二节  马来西亚重点宏观经济指标研究
一、马来西亚GDP历史指标及现状综述
二、马来西亚经济结构历史指标及现状综述
三、马来西亚人均GDP历史指标及现状综述
四、马来西亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马来西亚基础设施建设配套的状况
一、马来西亚公路建设状况及相关指标
二、马来西亚铁路建设状况及相关指标
三、马来西亚港口建设状况及相关指标
四、马来西亚机场及航空建设状况及相关指标
五、马来西亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马来西亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马来西亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马来西亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马来西亚GDP预测方案
二、2016-2020年马来西亚经济结构展望
三、2016-2020年马来西亚人均GDP展望
四、2016-2020年马来西亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年马来西亚基础设施建设态势展望
第二章  马来西亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  马来西亚土地所有权与交易相关法律法规
一、马来西亚土地所有权相关法律法规
二、马来西亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马来西亚写字楼税收的相关法律法规
一、马来西亚财政税收政策的重点内容
二、马来西亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马来西亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、马来西亚金融政策的重点内容
二、马来西亚外汇监管政策的重点内容
三、马来西亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马来西亚写字楼投资的相关法律法规
一、马来西亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马来西亚对外商获得土地的相关法律法规
三、马来西亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马来西亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马来西亚劳动力市场相关指标预测
第一节  马来西亚劳动力市场相关历史指标
一、马来西亚人口总量历史指标及现状综述
二、马来西亚人口结构历史指标及现状综述
三、马来西亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马来西亚人口总量及结构的预测方案
第二节  马来西亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马来西亚的风俗禁忌
二、马来西亚的宗教信仰
第三节  马来西亚劳动力市场员工技能情况点评
一、马来西亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马来西亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马来西亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马来西亚工会的发展状况综述
二、马来西亚工会组织的罢工状况研究
三、马来西亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马来西亚劳动法相关重点内容点评
一、马来西亚劳动法重点内容研究
二、马来西亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马来西亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马来西亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马来西亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马来西亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  马来西亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、马来西亚投资环境的优势点评
二、马来西亚投资环境的劣势点评
第二节  马来西亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、马来西亚投资环境的总评
二、马来西亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马来西亚写字楼市场供需预测方案
第五章  马来西亚城镇化建设发展态势展望
第一节  马来西亚城镇化建设现状及特征
一、马来西亚城镇化建设的主要指标
二、马来西亚城镇化建设的主要特征
第二节  马来西亚城镇化建设的重点区域特征
一、马来西亚重点核心城市及发展特征
二、马来西亚新兴城市及发展特征
三、马来西亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马来西亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马来西亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马来西亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马来西亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马来西亚写字楼项目投资前景预测
第一节  马来西亚写字楼市场供需状况综述
一、马来西亚写字楼市场供给总量指标
二、马来西亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、马来西亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、马来西亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、马来西亚写字楼价格水平及波动特征
1. 马来西亚写字楼的平均销售价格
2. 影响马来西亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响马来西亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响马来西亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马来西亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年马来西亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马来西亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马来西亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年马来西亚写字楼价格波动区间展望
第七章  马来西亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马来西亚写字楼市场周期展望
一、马来西亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、马来西亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  马来西亚写字楼市场竞争主体综述
一、马来西亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在马来西亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在马来西亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  马来西亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马来西亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在马来西亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在马来西亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响马来西亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马来西亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年马来西亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马来西亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马来西亚写字楼市场的经营建议
第八章  马来西亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马来西亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年马来西亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马来西亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马来西亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马来西亚写字楼市场系统性风险展望
一、马来西亚土地政策波动的风险
二、马来西亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马来西亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  马来西亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马来西亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马来西亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在马来西亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马来西亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他