阿尔及利亚住宅市场发展前景看好

时间：2013-12-16 10:45:03   来源：  作者：  阅读： 次

由于多年的动乱，阿尔及利亚经济发展停滞，住房供应紧张，2009年，阿尔及利亚首都阿尔及尔市还曾因住房短缺问题举行游行示威并与防暴警察发生冲突，进而发展成骚乱。近年来，随着人口的快速增长，住房短缺问题已成为严重的社会问题，目前，阿尔及利亚住房缺口约为600万套。

阿政府一直将住房建设作为社会经济发展的重中之重。2010年出台的阿尔及利亚《2010-2014年公共投资规划》，宣布国家将在未来5年内投资21.214万亿第纳尔（合2860亿美元），用于国家经济和社会建设。其中计划投资3.7万亿第纳尔用于200万套住房（50万套廉租房，50万套商品房，30万套安臵房，70万套农村住房）住房建设，其中120万套将在5年计划期内交付使用，其余80万套在2014年年底前开工，于2015-2017年之间交付使用。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，阿尔及利亚社会正处于深刻变革、加速转型、加快发展的重要时期，阿政府对民生工程高度重视，而国内供给严重不足（政府计划每年建设20万套住房，但国内企业的实际供给仅为8万套）。这对中资企业来说，既是机遇，也是挑战。目前已有中国企业进入阿尔及利亚住宅市场参与阿尔及利亚住房建设，阿尔及利亚政局基本稳定，但部分地产仍存在小规模的武装冲突，提示投资企业应在全面评估风险的基础上，理性投资。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

阿尔及利亚住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿尔及利亚住宅市场的投资环境研究
第一章  阿尔及利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿尔及利亚政局稳定性及治安环境点评
一、阿尔及利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿尔及利亚政府效率点评
三、阿尔及利亚社会治安条件点评
四、阿尔及利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  阿尔及利亚重点宏观经济指标研究
一、阿尔及利亚GDP历史指标及现状综述
二、阿尔及利亚经济结构历史指标及现状综述
三、阿尔及利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、阿尔及利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿尔及利亚基础设施建设配套的状况
一、阿尔及利亚公路建设状况及相关指标
二、阿尔及利亚铁路建设状况及相关指标
三、阿尔及利亚港口建设状况及相关指标
四、阿尔及利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、阿尔及利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿尔及利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿尔及利亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿尔及利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿尔及利亚GDP预测方案
二、2016-2020年阿尔及利亚经济结构展望
三、2016-2020年阿尔及利亚人均GDP展望
四、2016-2020年阿尔及利亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿尔及利亚基础设施建设态势展望
第二章  阿尔及利亚住宅市场相关法律法规研究
第一节  阿尔及利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、阿尔及利亚土地所有权相关法律法规
二、阿尔及利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿尔及利亚住宅税收的相关法律法规
一、阿尔及利亚财政税收政策的重点内容
二、阿尔及利亚与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿尔及利亚住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、阿尔及利亚金融政策的重点内容
二、阿尔及利亚外汇监管政策的重点内容
三、阿尔及利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿尔及利亚住宅投资的相关法律法规
一、阿尔及利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿尔及利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、阿尔及利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿尔及利亚住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿尔及利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  阿尔及利亚劳动力市场相关历史指标
一、阿尔及利亚人口总量历史指标及现状综述
二、阿尔及利亚人口结构历史指标及现状综述
三、阿尔及利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿尔及利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  阿尔及利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿尔及利亚的风俗禁忌
二、阿尔及利亚的宗教信仰
第三节  阿尔及利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、阿尔及利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿尔及利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿尔及利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿尔及利亚工会的发展状况综述
二、阿尔及利亚工会组织的罢工状况研究
三、阿尔及利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿尔及利亚劳动法相关重点内容点评
一、阿尔及利亚劳动法重点内容研究
二、阿尔及利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿尔及利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿尔及利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿尔及利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿尔及利亚住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿尔及利亚住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、阿尔及利亚投资环境的优势点评
二、阿尔及利亚投资环境的劣势点评
第二节  阿尔及利亚住宅市场的投资环境的总评及启示
一、阿尔及利亚投资环境的总评
二、阿尔及利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿尔及利亚住宅市场供需预测方案
第五章  阿尔及利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  阿尔及利亚城镇化建设现状及特征
一、阿尔及利亚城镇化建设的主要指标
二、阿尔及利亚城镇化建设的主要特征
第二节  阿尔及利亚城镇化建设的重点区域特征
一、阿尔及利亚重点核心城市及发展特征
二、阿尔及利亚新兴城市及发展特征
三、阿尔及利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿尔及利亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿尔及利亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿尔及利亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿尔及利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿尔及利亚住宅项目投资前景预测
第一节  阿尔及利亚住宅市场供需状况综述
一、阿尔及利亚住宅市场供给总量指标
二、阿尔及利亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、阿尔及利亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、阿尔及利亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、阿尔及利亚住宅价格水平及波动特征
1. 阿尔及利亚住宅的平均销售价格
2. 影响阿尔及利亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响阿尔及利亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响阿尔及利亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿尔及利亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿尔及利亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿尔及利亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿尔及利亚住宅价格波动区间展望
第七章  阿尔及利亚住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场周期展望
一、阿尔及利亚本土住宅市场的生命周期判断
二、阿尔及利亚住宅市场未来增长性判断
第二节  阿尔及利亚住宅市场竞争主体综述
一、阿尔及利亚本土住宅企业及其相关指标
二、中国在阿尔及利亚的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在阿尔及利亚的住宅企业及其相关指标
第三节  阿尔及利亚住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿尔及利亚本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在阿尔及利亚的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在阿尔及利亚的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响阿尔及利亚住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿尔及利亚住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿尔及利亚住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿尔及利亚住宅市场的经营建议
第八章  阿尔及利亚住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场机会展望
一、2016-2020年阿尔及利亚住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿尔及利亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿尔及利亚重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场系统性风险展望
一、阿尔及利亚土地政策波动的风险
二、阿尔及利亚住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿尔及利亚住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  阿尔及利亚住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿尔及利亚住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿尔及利亚住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在阿尔及利亚住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿尔及利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他