几内亚房地产市场仍处于初级阶段

时间：2013-12-16 10:28:22   来源：  作者：  阅读： 次

几内亚是联合国公布的最不发达国家之一，城市发展水平比较低，房地产市场还比较落后。几内亚房地产市场中中国企业占据的比较大的市场份额，包括中国德瑞集团、上海建工集团以及河南国基实业集团有限公司等。

其中，中国德瑞集团计划在距离几内亚首都科纳克里中心城区不到20公里的地方用10年的时间打造一座国际化的科纳克里新城。开发面积达到650万平方米，相当于目前两个科纳克里中心城区大小。新城包括国家行政区、使馆区、金融和商业中心等，项目建筑总面积超过700万平方米，总投资预计超过80亿美元。目前，该项目已进入开发前的准备阶段。

德瑞集团在几内亚开发的第一个房产项目——钻石广场项目已进入施工阶段，该占地约20公顷，规划建筑面积18万平方米，包括高档商业地产、写字楼、五星级酒店，高档独栋别墅、联排别墅、多层公寓，以及大型豪华中心会所、社区贵族学校、私立医院等完善的配套设施，预计工期为三年。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，科纳克里新城区的建成将极大地改善当地的工作和生活环境，在一定程度上缓解住房压力。目前，几内亚房地产市场发展还处于初级阶段，未来增长空间比较大。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

几内亚房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  几内亚房地产市场的投资环境研究
第一章  几内亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  几内亚政局稳定性及治安环境点评
一、几内亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、几内亚政府效率点评
三、几内亚社会治安条件点评
四、几内亚对中国企业的整体态度点评
第二节  几内亚重点宏观经济指标研究
一、几内亚GDP历史指标及现状综述
二、几内亚经济结构历史指标及现状综述
三、几内亚人均GDP历史指标及现状综述
四、几内亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  几内亚基础设施建设配套的状况
一、几内亚公路建设状况及相关指标
二、几内亚铁路建设状况及相关指标
三、几内亚港口建设状况及相关指标
四、几内亚机场及航空建设状况及相关指标
五、几内亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、几内亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响几内亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年几内亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年几内亚GDP预测方案
二、2016-2020年几内亚经济结构展望
三、2016-2020年几内亚人均GDP展望
四、2016-2020年几内亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年几内亚基础设施建设态势展望
第二章  几内亚房地产市场相关法律法规研究
第一节  几内亚土地所有权与交易相关法律法规
一、几内亚土地所有权相关法律法规
二、几内亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  几内亚房地产税收的相关法律法规
一、几内亚财政税收政策的重点内容
二、几内亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 几内亚房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、几内亚金融政策的重点内容
二、几内亚外汇监管政策的重点内容
三、几内亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  几内亚房地产投资的相关法律法规
一、几内亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、几内亚对外商获得土地的相关法律法规
三、几内亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  几内亚房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  几内亚劳动力市场相关指标预测
第一节  几内亚劳动力市场相关历史指标
一、几内亚人口总量历史指标及现状综述
二、几内亚人口结构历史指标及现状综述
三、几内亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年几内亚人口总量及结构的预测方案
第二节  几内亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、几内亚的风俗禁忌
二、几内亚的宗教信仰
第三节  几内亚劳动力市场员工技能情况点评
一、几内亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、几内亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  几内亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、几内亚工会的发展状况综述
二、几内亚工会组织的罢工状况研究
三、几内亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  几内亚劳动法相关重点内容点评
一、几内亚劳动法重点内容研究
二、几内亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、几内亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、几内亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、几内亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  几内亚房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  几内亚房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、几内亚投资环境的优势点评
二、几内亚投资环境的劣势点评
第二节  几内亚房地产市场的投资环境的总评及启示
一、几内亚投资环境的总评
二、几内亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  几内亚房地产市场供需预测方案
第五章  几内亚城镇化建设发展态势展望
第一节  几内亚城镇化建设现状及特征
一、几内亚城镇化建设的主要指标
二、几内亚城镇化建设的主要特征
第二节  几内亚城镇化建设的重点区域特征
一、几内亚重点核心城市及发展特征
二、几内亚新兴城市及发展特征
三、几内亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年几内亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年几内亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年几内亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年几内亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  几内亚住宅项目投资前景预测
第一节  几内亚住宅市场供需状况综述
一、几内亚住宅市场供给总量指标
二、几内亚住宅市场主要地产商研究
三、几内亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、几内亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、几内亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、几内亚住宅价格水平及波动特征
1. 几内亚住宅的平均销售价格
2. 影响几内亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响几内亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响几内亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年几内亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年几内亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年几内亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年几内亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年几内亚住宅价格波动区间展望
第七章  几内亚公寓项目投资前景预测
第一节  几内亚公寓市场供需状况综述
一、几内亚公寓市场供给总量指标
二、几内亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、几内亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、几内亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、几内亚公寓价格水平及波动特征
1. 几内亚公寓的平均销售价格
2. 影响几内亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响几内亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响几内亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年几内亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年几内亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年几内亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年几内亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年几内亚公寓价格波动区间展望
第八章  几内亚别墅项目投资前景预测
第一节  几内亚别墅市场供需状况综述
一、几内亚别墅市场供给总量指标
二、几内亚别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、几内亚别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、几内亚重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、几内亚别墅价格水平及波动特征
1. 几内亚别墅的平均销售价格
2. 影响几内亚别墅价格波动的主要因素
第二节  影响几内亚别墅市场发展的主要因素
第三节  影响几内亚别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年几内亚别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年几内亚别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年几内亚别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年几内亚别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年几内亚别墅价格波动区间展望
第九章  几内亚商业地产项目投资前景预测
第一节  几内亚商业地产市场供需状况综述
一、几内亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、几内亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、几内亚商业地产价格水平及波动特征
1. 几内亚商业地产的平均销售价格
2. 影响几内亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响几内亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响几内亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年几内亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年几内亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年几内亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年几内亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年几内亚商业地产价格波动区间展望
第十章  几内亚写字楼项目投资前景预测
第一节  几内亚写字楼市场供需状况综述
一、几内亚写字楼市场供给总量指标
二、几内亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、几内亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、几内亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、几内亚写字楼价格水平及波动特征
1. 几内亚写字楼的平均销售价格
2. 影响几内亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响几内亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响几内亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年几内亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年几内亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年几内亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年几内亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年几内亚写字楼价格波动区间展望
第十一章  几内亚房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年几内亚房地产市场周期展望
一、几内亚本土房地产市场的生命周期判断
二、几内亚房地产市场未来增长性判断
第二节  几内亚房地产市场竞争主体综述
一、几内亚本土房地产企业及其相关指标
二、中国在几内亚的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在几内亚的房地产企业及其相关指标
第三节  几内亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、几内亚本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在几内亚的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在几内亚的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响几内亚房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年几内亚房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年几内亚房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在几内亚房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资几内亚房地产市场的经营建议
第十二章  几内亚房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年几内亚房地产市场机会展望
一、2016-2020年几内亚房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年几内亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年几内亚重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年几内亚房地产市场系统性风险展望
一、几内亚土地政策波动的风险
二、几内亚房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年几内亚房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  几内亚房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓几内亚房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓几内亚房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在几内亚房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与几内亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他