莫桑比克商业地产市场显示出较强的发展动力

时间：2013-12-14 16:42:26   来源：  作者：  阅读： 次

莫桑比克拥有2500公里的海岸线，受到越来越多外国企业的青睐。花旗银行和英国地产集团Knight Frank2011年发布的财富报告中认为，莫桑比克首都马普托被列为世界顶级的商业、娱乐地产投资地区。另外，2007年莫桑比克政府提出新的政策，允许外国投资者购买多处房产，这直接推动了当地度假休闲房地产市场的发展。

莫桑比克政府重视旅游业的发展，中恒远策研究员刘雅璐认为，未来莫桑比克的休闲娱乐地产、零售地产会有较大的发展。目前来看，主要的投资地区分布在莫桑比克的首都马普托和沿海地区，如伊尼扬巴内、Ponta do Oura、Vilanculos、Pemba、Bilene和Benguerra岛等地，这些地方休闲地产等的投资机会较大。莫桑比克上述地区的休闲度假地产价格约从100000-800000美元不等，地产类型包括一个卧室的公寓、豪华的五卧室别墅等多种类型。从价格上看，莫桑比克休闲度假地产有了一定的上涨，同时由于旅游人群层次不同，对多种不同类型的地产需求也不同。

而零售地产发展则相对缓慢，近年来在马普托地区有了相应的增长。主要是外国零售商的进入，还有一些混合用途的商业地产项目，其中包括拉纳高尔夫球场购物中心和马普托购物中心商场。零售物业租金在30-40美元/平方米/月，价格较低，我们认为具有良好的增长潜力。

总之，我们认为，莫桑比克的商业地产发展潜力较大，受旅游业的推动，未来包括零售、休闲、娱乐等地产类型需求也会增多。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

莫桑比克商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  莫桑比克商业地产市场的投资环境研究
第一章  莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
第一节  莫桑比克政局稳定性及治安环境点评
一、莫桑比克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、莫桑比克政府效率点评
三、莫桑比克社会治安条件点评
四、莫桑比克对中国企业的整体态度点评
第二节  莫桑比克重点宏观经济指标研究
一、莫桑比克GDP历史指标及现状综述
二、莫桑比克经济结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克人均GDP历史指标及现状综述
四、莫桑比克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  莫桑比克基础设施建设配套的状况
一、莫桑比克公路建设状况及相关指标
二、莫桑比克铁路建设状况及相关指标
三、莫桑比克港口建设状况及相关指标
四、莫桑比克机场及航空建设状况及相关指标
五、莫桑比克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、莫桑比克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响莫桑比克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年莫桑比克GDP预测方案
二、2016-2020年莫桑比克经济结构展望
三、2016-2020年莫桑比克人均GDP展望
四、2016-2020年莫桑比克汇率波动态势展望
五、2016-2020年莫桑比克基础设施建设态势展望
第二章  莫桑比克商业地产市场相关法律法规研究
第一节  莫桑比克土地所有权与交易相关法律法规
一、莫桑比克土地所有权相关法律法规
二、莫桑比克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  莫桑比克商业地产税收的相关法律法规
一、莫桑比克财政税收政策的重点内容
二、莫桑比克与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 莫桑比克商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、莫桑比克金融政策的重点内容
二、莫桑比克外汇监管政策的重点内容
三、莫桑比克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  莫桑比克商业地产投资的相关法律法规
一、莫桑比克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、莫桑比克对外商获得土地的相关法律法规
三、莫桑比克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  莫桑比克商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  莫桑比克劳动力市场相关指标预测
第一节  莫桑比克劳动力市场相关历史指标
一、莫桑比克人口总量历史指标及现状综述
二、莫桑比克人口结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年莫桑比克人口总量及结构的预测方案
第二节  莫桑比克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、莫桑比克的风俗禁忌
二、莫桑比克的宗教信仰
第三节  莫桑比克劳动力市场员工技能情况点评
一、莫桑比克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、莫桑比克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  莫桑比克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、莫桑比克工会的发展状况综述
二、莫桑比克工会组织的罢工状况研究
三、莫桑比克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  莫桑比克劳动法相关重点内容点评
一、莫桑比克劳动法重点内容研究
二、莫桑比克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、莫桑比克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、莫桑比克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、莫桑比克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  莫桑比克商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  莫桑比克商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、莫桑比克投资环境的优势点评
二、莫桑比克投资环境的劣势点评
第二节  莫桑比克商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、莫桑比克投资环境的总评
二、莫桑比克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  莫桑比克商业地产市场供需预测方案
第五章  莫桑比克城镇化建设发展态势展望
第一节  莫桑比克城镇化建设现状及特征
一、莫桑比克城镇化建设的主要指标
二、莫桑比克城镇化建设的主要特征
第二节  莫桑比克城镇化建设的重点区域特征
一、莫桑比克重点核心城市及发展特征
二、莫桑比克新兴城市及发展特征
三、莫桑比克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年莫桑比克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年莫桑比克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年莫桑比克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  莫桑比克家庭轿车保有量态势展望
第一节  莫桑比克家庭轿车保有量现状及特征
一、莫桑比克家庭轿车保有量的主要指标
二、莫桑比克家庭轿车消费的主要特征
第二节  莫桑比克家庭轿车消费的重点区域特征
一、莫桑比克重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、莫桑比克新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、莫桑比克重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年莫桑比克家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年莫桑比克家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  莫桑比克商业地产项目投资前景预测
第一节  莫桑比克商业地产市场供需状况综述
一、莫桑比克商业地产市场供给指标与结构特征
二、莫桑比克重点商业地产商研究
三、莫桑比克商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、莫桑比克商业地产价格水平及波动特征
1. 莫桑比克商业地产的平均销售价格
2. 影响莫桑比克商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克商业地产价格波动区间展望
第八章  莫桑比克商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场周期展望
一、莫桑比克本土商业地产市场的生命周期判断
二、莫桑比克商业地产市场未来增长性判断
第二节  莫桑比克商业地产市场竞争主体综述
一、莫桑比克本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在莫桑比克的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在莫桑比克的商业地产企业及其相关指标
第三节  莫桑比克商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、莫桑比克本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在莫桑比克的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在莫桑比克的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响莫桑比克商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年莫桑比克商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在莫桑比克商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资莫桑比克商业地产市场的经营建议
第九章  莫桑比克商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场机会展望
一、2016-2020年莫桑比克商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年莫桑比克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年莫桑比克重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场系统性风险展望
一、莫桑比克土地政策波动的风险
二、莫桑比克入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  莫桑比克商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓莫桑比克商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓莫桑比克商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在莫桑比克商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与莫桑比克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他