马拉维写字楼市场租金处于上升通道

时间：2013-12-14 16:36:29   来源：  作者：  阅读： 次

2012年，尽管马拉维发生了政治、经济剧变，但其写字楼租赁市场仍保持了相当的韧性。不过，2012年5月的货币贬值对新写字楼开发造成负面影响，也促使业主要求提高租金，特别是未与美元挂钩的租金。相反，租金与美元挂钩的业主则经历了租金飞涨。之后汇率直线下降则意味着以本国货币计算时，租金金额不断变化。在布兰太尔市场与高空置率顽强斗争的同时，利隆圭的写字楼却供不应求。目前，布兰太尔高端写字楼市场租金为每月每平方米6美元，物业收益率为8%，利隆圭高端写字楼市场租金为每月每平方米12美元，物业收益率为6%。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，虽然马拉维写字楼市场租金处于增长态势，但有些城市写字楼空置率较高，如布兰太尔。马拉维吸引外资能力不足，是造成写字楼市场空置率较高的一个因素。马拉维吸引外资能力主要受制于两个方面：第一，马拉维投资环境仍有大幅改善空间，亟需当局为投资者提供大量鼓励政策。马拉维外部环境并不恶劣，但相较于莫桑比克、赞比亚等周边国家，马如果没有税收减免等鼓励性政策将无法吸引外商直接投资。第二，布兰太尔和利隆圭等主要城市电力供应频繁中断、水资源短缺以及高额服务费用成为马拉维外资增长缓慢的主要因素。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

马拉维写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  马拉维写字楼市场的投资环境研究
第一章  马拉维宏观经济发展相关指标预测
第一节  马拉维政局稳定性及治安环境点评
一、马拉维政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马拉维政府效率点评
三、马拉维社会治安条件点评
四、马拉维对中国企业的整体态度点评
第二节  马拉维重点宏观经济指标研究
一、马拉维GDP历史指标及现状综述
二、马拉维经济结构历史指标及现状综述
三、马拉维人均GDP历史指标及现状综述
四、马拉维汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马拉维基础设施建设配套的状况
一、马拉维公路建设状况及相关指标
二、马拉维铁路建设状况及相关指标
三、马拉维港口建设状况及相关指标
四、马拉维机场及航空建设状况及相关指标
五、马拉维水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马拉维通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马拉维经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马拉维宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马拉维GDP预测方案
二、2016-2020年马拉维经济结构展望
三、2016-2020年马拉维人均GDP展望
四、2016-2020年马拉维汇率波动态势展望
五、2016-2020年马拉维基础设施建设态势展望
第二章  马拉维写字楼市场相关法律法规研究
第一节  马拉维土地所有权与交易相关法律法规
一、马拉维土地所有权相关法律法规
二、马拉维土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马拉维写字楼税收的相关法律法规
一、马拉维财政税收政策的重点内容
二、马拉维与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马拉维写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、马拉维金融政策的重点内容
二、马拉维外汇监管政策的重点内容
三、马拉维投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马拉维写字楼投资的相关法律法规
一、马拉维对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马拉维对外商获得土地的相关法律法规
三、马拉维对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马拉维写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马拉维劳动力市场相关指标预测
第一节  马拉维劳动力市场相关历史指标
一、马拉维人口总量历史指标及现状综述
二、马拉维人口结构历史指标及现状综述
三、马拉维医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马拉维人口总量及结构的预测方案
第二节  马拉维的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马拉维的风俗禁忌
二、马拉维的宗教信仰
第三节  马拉维劳动力市场员工技能情况点评
一、马拉维劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马拉维劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马拉维劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马拉维工会的发展状况综述
二、马拉维工会组织的罢工状况研究
三、马拉维劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马拉维劳动法相关重点内容点评
一、马拉维劳动法重点内容研究
二、马拉维劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马拉维对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马拉维对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马拉维对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马拉维写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  马拉维写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、马拉维投资环境的优势点评
二、马拉维投资环境的劣势点评
第二节  马拉维写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、马拉维投资环境的总评
二、马拉维投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马拉维写字楼市场供需预测方案
第五章  马拉维城镇化建设发展态势展望
第一节  马拉维城镇化建设现状及特征
一、马拉维城镇化建设的主要指标
二、马拉维城镇化建设的主要特征
第二节  马拉维城镇化建设的重点区域特征
一、马拉维重点核心城市及发展特征
二、马拉维新兴城市及发展特征
三、马拉维重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马拉维城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马拉维城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马拉维城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马拉维城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马拉维写字楼项目投资前景预测
第一节  马拉维写字楼市场供需状况综述
一、马拉维写字楼市场供给总量指标
二、马拉维写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、马拉维写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、马拉维重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、马拉维写字楼价格水平及波动特征
1. 马拉维写字楼的平均销售价格
2. 影响马拉维写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响马拉维写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响马拉维写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马拉维写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年马拉维写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马拉维写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马拉维写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年马拉维写字楼价格波动区间展望
第七章  马拉维写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马拉维写字楼市场周期展望
一、马拉维本土写字楼市场的生命周期判断
二、马拉维写字楼市场未来增长性判断
第二节  马拉维写字楼市场竞争主体综述
一、马拉维本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在马拉维的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在马拉维的写字楼企业及其相关指标
第三节  马拉维写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马拉维本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在马拉维的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在马拉维的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响马拉维写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马拉维写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年马拉维写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马拉维写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马拉维写字楼市场的经营建议
第八章  马拉维写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马拉维写字楼市场机会展望
一、2016-2020年马拉维写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马拉维重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马拉维重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马拉维写字楼市场系统性风险展望
一、马拉维土地政策波动的风险
二、马拉维写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马拉维写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  马拉维写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马拉维写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马拉维写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在马拉维写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马拉维地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他