贝宁低端住宅市场依然供不应求

时间：2013-12-14 16:30:58   来源：  作者：  阅读： 次

在贝宁的住宅上，主要供给方式是政府部门主导、公私合作、家庭自建、私人投资建设。但是，尽管做了一些努力贝宁住宅市场上供给仍远远小于需求。据调查显示，贝宁普通人的开支中，住房开支占较大部分，约为30%，其次是饮食。可以看出，在贝宁，国民的收入很大一部分用在住房消费和生存上，也因此可见贝宁国民的购买力处于较低水平。

为了解决国民的居住问题，1978年贝宁政府成立了国家社会住房建设部门，旨在提供低收入人群的保障性住房。该部门最重要的住房建设项目是在Houeyiho建设的1000套住宅单元。随着贝宁市场经济的出现，对住宅的需求也大幅增长，公私合营建设的保障性住房项目也大大增加。如：Arconville与Shelter-Afrique合作建设的10000套保障性住房；Abomey-Calavi与Betsaleel建设集团、Shelter-Afrique合作建设的1042套保障性住房；2001年一个私营公司Benin Kasher推出的600套住房单元，Servax集团在贝宁全国建设的13500套保障性住房（最后由于财政困难而搁置）；等等。

近年来，贝宁的保障性住房建设项目仍在继续。贝宁政府与伊斯兰开发银行签订的一个新的住房项目计划，成为贝宁有史以来最大的住宅项目，提供大约20000套保障性住房单元。2011年，贝宁正与与委内瑞拉签订了一个涉及40套保障性住房的协议，从而增加可用的住宅数量。

中恒远策研究院刘雅璐分析认为，从贝宁政府自1978年以来一直加强保障性住房建设，但直到现在，贝宁的住宅市场上仍旧呈现供给小于需求的局面。一方面，我们认为与贝宁的工业、建筑业水平落后有关，另一方面是贝宁的国民购买力太低，只能依靠保障房。而据相关数据显示，贝宁保障房的最低也远远高于贝宁国民的月工资水平。我们预计，贝宁的中高端住宅市场规模较窄，而低端住宅市场仍将有较大的发展空间。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于： 

贝宁住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  贝宁住宅市场的投资环境研究
第一章  贝宁宏观经济发展相关指标预测
第一节  贝宁政局稳定性及治安环境点评
一、贝宁政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、贝宁政府效率点评
三、贝宁社会治安条件点评
四、贝宁对中国企业的整体态度点评
第二节  贝宁重点宏观经济指标研究
一、贝宁GDP历史指标及现状综述
二、贝宁经济结构历史指标及现状综述
三、贝宁人均GDP历史指标及现状综述
四、贝宁汇率波动历史指标及现状综述
第三节  贝宁基础设施建设配套的状况
一、贝宁公路建设状况及相关指标
二、贝宁铁路建设状况及相关指标
三、贝宁港口建设状况及相关指标
四、贝宁机场及航空建设状况及相关指标
五、贝宁水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、贝宁通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响贝宁经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年贝宁宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年贝宁GDP预测方案
二、2016-2020年贝宁经济结构展望
三、2016-2020年贝宁人均GDP展望
四、2016-2020年贝宁汇率波动态势展望
五、2016-2020年贝宁基础设施建设态势展望
第二章  贝宁住宅市场相关法律法规研究
第一节  贝宁土地所有权与交易相关法律法规
一、贝宁土地所有权相关法律法规
二、贝宁土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  贝宁住宅税收的相关法律法规
一、贝宁财政税收政策的重点内容
二、贝宁与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 贝宁住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、贝宁金融政策的重点内容
二、贝宁外汇监管政策的重点内容
三、贝宁投资利润汇出的管道对比研究
第四节  贝宁住宅投资的相关法律法规
一、贝宁对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、贝宁对外商获得土地的相关法律法规
三、贝宁对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  贝宁住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  贝宁劳动力市场相关指标预测
第一节  贝宁劳动力市场相关历史指标
一、贝宁人口总量历史指标及现状综述
二、贝宁人口结构历史指标及现状综述
三、贝宁医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年贝宁人口总量及结构的预测方案
第二节  贝宁的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、贝宁的风俗禁忌
二、贝宁的宗教信仰
第三节  贝宁劳动力市场员工技能情况点评
一、贝宁劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、贝宁劳动力市场技工能力情况点评
第四节  贝宁劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、贝宁工会的发展状况综述
二、贝宁工会组织的罢工状况研究
三、贝宁劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  贝宁劳动法相关重点内容点评
一、贝宁劳动法重点内容研究
二、贝宁劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、贝宁对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、贝宁对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、贝宁对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  贝宁住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  贝宁住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、贝宁投资环境的优势点评
二、贝宁投资环境的劣势点评
第二节  贝宁住宅市场的投资环境的总评及启示
一、贝宁投资环境的总评
二、贝宁投资环境的对中国企业的启示
第二部分  贝宁住宅市场供需预测方案
第五章  贝宁城镇化建设发展态势展望
第一节  贝宁城镇化建设现状及特征
一、贝宁城镇化建设的主要指标
二、贝宁城镇化建设的主要特征
第二节  贝宁城镇化建设的重点区域特征
一、贝宁重点核心城市及发展特征
二、贝宁新兴城市及发展特征
三、贝宁重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年贝宁城镇化建设态势展望
一、2016-2020年贝宁城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年贝宁城镇化建设特征展望
三、2016-2020年贝宁城镇化建设的重点区域带展望
第六章  贝宁住宅项目投资前景预测
第一节  贝宁住宅市场供需状况综述
一、贝宁住宅市场供给总量指标
二、贝宁住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、贝宁住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、贝宁重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、贝宁住宅价格水平及波动特征
1. 贝宁住宅的平均销售价格
2. 影响贝宁住宅价格波动的主要因素
第二节  影响贝宁住宅市场发展的主要因素
第三节  影响贝宁住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年贝宁住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年贝宁住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年贝宁住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年贝宁住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年贝宁住宅价格波动区间展望
第七章  贝宁住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年贝宁住宅市场周期展望
一、贝宁本土住宅市场的生命周期判断
二、贝宁住宅市场未来增长性判断
第二节  贝宁住宅市场竞争主体综述
一、贝宁本土住宅企业及其相关指标
二、中国在贝宁的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在贝宁的住宅企业及其相关指标
第三节  贝宁住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、贝宁本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在贝宁的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在贝宁的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响贝宁住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年贝宁住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年贝宁住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在贝宁住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资贝宁住宅市场的经营建议
第八章  贝宁住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年贝宁住宅市场机会展望
一、2016-2020年贝宁住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年贝宁重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年贝宁重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年贝宁住宅市场系统性风险展望
一、贝宁土地政策波动的风险
二、贝宁住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年贝宁住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  贝宁住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓贝宁住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓贝宁住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在贝宁住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与贝宁地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他