博茨瓦纳住宅市场需求旺盛

时间：2013-12-14 16:09:32   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，随着博茨瓦纳经济和城镇化的发展，以及人口的增长和居民收入的提高，博茨瓦纳住宅市场需求旺盛，供给不足。根据2011年统计显示，博茨瓦纳的人口达到203万，2001-2011年间人口出生率为1.9%，城镇人口比例由2009年的60%增至2012年的62%。

另外，博茨瓦纳钻石行业的发展也带动了中高档住宅市场的需求。首都哈博罗内的住宅市场依然旺盛，租金与资产价值双双走高。钻石行业的扩张吸引了大批外籍人士涌入哈博罗内，从而带动了对该市中高档区域的物业需求，其中最为抢手的住宅包括Extensions 9、Extensions  11、The Village以及Phakalane高尔夫村（Phakalance Golf Estate）。在哈博罗内以外，一些土地售价更实惠的地区（如Lion Park，Mokolodi和北哈博罗内）也引起了越来越多投资者的兴趣。

博茨瓦纳的经济支柱产业为钻石产业，以往博茨瓦纳经济过度依赖于资本密集型的钻石开采业，但近年来政府积极发展钻石加工业，扩大钻石切割、抛光等高附加产业，以创造更多的价值、解决高失业率问题等，目前博茨瓦纳政府正大力兴建钻石科技园区（Diamond Technology Park）。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，未来博茨瓦纳经济发展前景看好、居民收入和投资将不断增多，博茨瓦纳住宅市场需求将继续增长。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

博茨瓦纳住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  博茨瓦纳住宅市场的投资环境研究
第一章  博茨瓦纳宏观经济发展相关指标预测
第一节  博茨瓦纳政局稳定性及治安环境点评
一、博茨瓦纳政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、博茨瓦纳政府效率点评
三、博茨瓦纳社会治安条件点评
四、博茨瓦纳对中国企业的整体态度点评
第二节  博茨瓦纳重点宏观经济指标研究
一、博茨瓦纳GDP历史指标及现状综述
二、博茨瓦纳经济结构历史指标及现状综述
三、博茨瓦纳人均GDP历史指标及现状综述
四、博茨瓦纳汇率波动历史指标及现状综述
第三节  博茨瓦纳基础设施建设配套的状况
一、博茨瓦纳公路建设状况及相关指标
二、博茨瓦纳铁路建设状况及相关指标
三、博茨瓦纳港口建设状况及相关指标
四、博茨瓦纳机场及航空建设状况及相关指标
五、博茨瓦纳水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、博茨瓦纳通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响博茨瓦纳经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年博茨瓦纳宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年博茨瓦纳GDP预测方案
二、2016-2020年博茨瓦纳经济结构展望
三、2016-2020年博茨瓦纳人均GDP展望
四、2016-2020年博茨瓦纳汇率波动态势展望
五、2016-2020年博茨瓦纳基础设施建设态势展望
第二章  博茨瓦纳住宅市场相关法律法规研究
第一节  博茨瓦纳土地所有权与交易相关法律法规
一、博茨瓦纳土地所有权相关法律法规
二、博茨瓦纳土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  博茨瓦纳住宅税收的相关法律法规
一、博茨瓦纳财政税收政策的重点内容
二、博茨瓦纳与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 博茨瓦纳住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、博茨瓦纳金融政策的重点内容
二、博茨瓦纳外汇监管政策的重点内容
三、博茨瓦纳投资利润汇出的管道对比研究
第四节  博茨瓦纳住宅投资的相关法律法规
一、博茨瓦纳对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、博茨瓦纳对外商获得土地的相关法律法规
三、博茨瓦纳对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  博茨瓦纳住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  博茨瓦纳劳动力市场相关指标预测
第一节  博茨瓦纳劳动力市场相关历史指标
一、博茨瓦纳人口总量历史指标及现状综述
二、博茨瓦纳人口结构历史指标及现状综述
三、博茨瓦纳医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年博茨瓦纳人口总量及结构的预测方案
第二节  博茨瓦纳的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、博茨瓦纳的风俗禁忌
二、博茨瓦纳的宗教信仰
第三节  博茨瓦纳劳动力市场员工技能情况点评
一、博茨瓦纳劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、博茨瓦纳劳动力市场技工能力情况点评
第四节  博茨瓦纳劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、博茨瓦纳工会的发展状况综述
二、博茨瓦纳工会组织的罢工状况研究
三、博茨瓦纳劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  博茨瓦纳劳动法相关重点内容点评
一、博茨瓦纳劳动法重点内容研究
二、博茨瓦纳劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、博茨瓦纳对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、博茨瓦纳对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、博茨瓦纳对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  博茨瓦纳住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  博茨瓦纳住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、博茨瓦纳投资环境的优势点评
二、博茨瓦纳投资环境的劣势点评
第二节  博茨瓦纳住宅市场的投资环境的总评及启示
一、博茨瓦纳投资环境的总评
二、博茨瓦纳投资环境的对中国企业的启示
第二部分  博茨瓦纳住宅市场供需预测方案
第五章  博茨瓦纳城镇化建设发展态势展望
第一节  博茨瓦纳城镇化建设现状及特征
一、博茨瓦纳城镇化建设的主要指标
二、博茨瓦纳城镇化建设的主要特征
第二节  博茨瓦纳城镇化建设的重点区域特征
一、博茨瓦纳重点核心城市及发展特征
二、博茨瓦纳新兴城市及发展特征
三、博茨瓦纳重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年博茨瓦纳城镇化建设态势展望
一、2016-2020年博茨瓦纳城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年博茨瓦纳城镇化建设特征展望
三、2016-2020年博茨瓦纳城镇化建设的重点区域带展望
第六章  博茨瓦纳住宅项目投资前景预测
第一节  博茨瓦纳住宅市场供需状况综述
一、博茨瓦纳住宅市场供给总量指标
二、博茨瓦纳住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、博茨瓦纳住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、博茨瓦纳重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、博茨瓦纳住宅价格水平及波动特征
1. 博茨瓦纳住宅的平均销售价格
2. 影响博茨瓦纳住宅价格波动的主要因素
第二节  影响博茨瓦纳住宅市场发展的主要因素
第三节  影响博茨瓦纳住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年博茨瓦纳住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年博茨瓦纳住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年博茨瓦纳住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年博茨瓦纳住宅价格波动区间展望
第七章  博茨瓦纳住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场周期展望
一、博茨瓦纳本土住宅市场的生命周期判断
二、博茨瓦纳住宅市场未来增长性判断
第二节  博茨瓦纳住宅市场竞争主体综述
一、博茨瓦纳本土住宅企业及其相关指标
二、中国在博茨瓦纳的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在博茨瓦纳的住宅企业及其相关指标
第三节  博茨瓦纳住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、博茨瓦纳本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在博茨瓦纳的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在博茨瓦纳的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响博茨瓦纳住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年博茨瓦纳住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在博茨瓦纳住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资博茨瓦纳住宅市场的经营建议
第八章  博茨瓦纳住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场机会展望
一、2016-2020年博茨瓦纳住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年博茨瓦纳重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年博茨瓦纳重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场系统性风险展望
一、博茨瓦纳土地政策波动的风险
二、博茨瓦纳住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年博茨瓦纳住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  博茨瓦纳住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓博茨瓦纳住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓博茨瓦纳住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在博茨瓦纳住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与博茨瓦纳地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他