政局动荡 马里商业地产市场低迷

时间：2013-12-12 10:09:31   来源：  作者：  阅读： 次

政治和安全形势恶化，引发商界和企业界普遍恐慌，生产和贸易全面萧条，使得本就发展缓慢的马里商业地产更是雪上加霜。

从零售用途物业市场来看，目前，马里首都巴马科仍旧没有一家国际零售商店。当地零售业并不正规，以街头摆卖为主。市中心的玫瑰市场（Marché Rose）和街市（Street Market）是关键的零售地点。市内最现代的零售设施位于在西部的ACI 2000地区，目前仍在开发之中。

从工业用途物业市场来看，由于巴马科没有任何国际制造商，所以工业用途物业市场依旧围绕当地商人建造。该市的主要工业区位于商业区东侧，商业区中的一座新建桥梁让当地交通更加便利，也减少了交通拥堵。该桥是巴马科市中第三座横跨阿尔及利亚河的桥梁，也是中国在西非援建的最大项目之一。工业区中的用户包括一些政府组织和制药公司，比如，通用阿司匹林生产商UMPP和SOMAFAM。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，马里商业地产仍处于起步阶段，马里政治局势复杂动荡，短时期内难以实现国家正常化运转，这势必会严重削弱投资者信心，阻碍马里地产行业持续发展，因此，预计未来一个时期马里商业地产市场发展空间有限，提示投资者谨慎投资。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

马里商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  马里商业地产市场的投资环境研究
第一章  马里宏观经济发展相关指标预测
第一节  马里政局稳定性及治安环境点评
一、马里政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马里政府效率点评
三、马里社会治安条件点评
四、马里对中国企业的整体态度点评
第二节  马里重点宏观经济指标研究
一、马里GDP历史指标及现状综述
二、马里经济结构历史指标及现状综述
三、马里人均GDP历史指标及现状综述
四、马里汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马里基础设施建设配套的状况
一、马里公路建设状况及相关指标
二、马里铁路建设状况及相关指标
三、马里港口建设状况及相关指标
四、马里机场及航空建设状况及相关指标
五、马里水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马里通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马里经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马里宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马里GDP预测方案
二、2016-2020年马里经济结构展望
三、2016-2020年马里人均GDP展望
四、2016-2020年马里汇率波动态势展望
五、2016-2020年马里基础设施建设态势展望
第二章  马里商业地产市场相关法律法规研究
第一节  马里土地所有权与交易相关法律法规
一、马里土地所有权相关法律法规
二、马里土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马里商业地产税收的相关法律法规
一、马里财政税收政策的重点内容
二、马里与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马里商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、马里金融政策的重点内容
二、马里外汇监管政策的重点内容
三、马里投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马里商业地产投资的相关法律法规
一、马里对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马里对外商获得土地的相关法律法规
三、马里对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马里商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马里劳动力市场相关指标预测
第一节  马里劳动力市场相关历史指标
一、马里人口总量历史指标及现状综述
二、马里人口结构历史指标及现状综述
三、马里医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马里人口总量及结构的预测方案
第二节  马里的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马里的风俗禁忌
二、马里的宗教信仰
第三节  马里劳动力市场员工技能情况点评
一、马里劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马里劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马里劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马里工会的发展状况综述
二、马里工会组织的罢工状况研究
三、马里劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马里劳动法相关重点内容点评
一、马里劳动法重点内容研究
二、马里劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马里对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马里对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马里对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马里商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  马里商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、马里投资环境的优势点评
二、马里投资环境的劣势点评
第二节  马里商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、马里投资环境的总评
二、马里投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马里商业地产市场供需预测方案
第五章  马里城镇化建设发展态势展望
第一节  马里城镇化建设现状及特征
一、马里城镇化建设的主要指标
二、马里城镇化建设的主要特征
第二节  马里城镇化建设的重点区域特征
一、马里重点核心城市及发展特征
二、马里新兴城市及发展特征
三、马里重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马里城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马里城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马里城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马里城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马里家庭轿车保有量态势展望
第一节  马里家庭轿车保有量现状及特征
一、马里家庭轿车保有量的主要指标
二、马里家庭轿车消费的主要特征
第二节  马里家庭轿车消费的重点区域特征
一、马里重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、马里新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、马里重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年马里家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年马里家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年马里家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  马里商业地产项目投资前景预测
第一节  马里商业地产市场供需状况综述
一、马里商业地产市场供给指标与结构特征
二、马里重点商业地产商研究
三、马里商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、马里商业地产价格水平及波动特征
1. 马里商业地产的平均销售价格
2. 影响马里商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响马里商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响马里商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马里商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年马里商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马里商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马里商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年马里商业地产价格波动区间展望
第八章  马里商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马里商业地产市场周期展望
一、马里本土商业地产市场的生命周期判断
二、马里商业地产市场未来增长性判断
第二节  马里商业地产市场竞争主体综述
一、马里本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在马里的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在马里的商业地产企业及其相关指标
第三节  马里商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马里本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在马里的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在马里的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响马里商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马里商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年马里商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马里商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马里商业地产市场的经营建议
第九章  马里商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马里商业地产市场机会展望
一、2016-2020年马里商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马里重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马里重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马里商业地产市场系统性风险展望
一、马里土地政策波动的风险
二、马里入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马里商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  马里商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马里商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马里商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在马里商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马里地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他