埃及房地产市场外资吸引力不足

时间：2013-12-12 10:06:40   来源：  作者：  阅读： 次

埃及公布的2012/2013财年上半年数据显示，2012年7月-12月间埃及共吸引外国直接投资净额3.01亿美元，外国直接投资结构中，石油部门外资投资额占比75.6%，制造业占比4.1%，服务业占比3.6%，其中外资进入房地产业的比例仅为0.7%。目前，埃及的FDI主要来源于美国、欧盟、海湾阿拉伯国家等，其中欧洲投资占比80.7%，阿拉伯国家投资占比11.86%。

2013年1月，全球首富比尔·盖茨与一批美国投资者联手出资十亿美元投资于埃及大型营建企业。这一举措突显出经验丰富的外国投资者对埃及民主改革之后的发展前景抱有长远信心。目前陷入政局动荡的埃及外资吸引力下降，房地产行业引入外资任重道远。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，未来几年埃及将加大对基础设施、旅游、房地产等领域的投入，希望外国投资上述领域。由于动乱给埃及经济造成重创，打击了外资进入的积极性，加之埃及政策不稳定、政府行政效率较低以及埃及在用工、投资形式等方面限制严格，埃及在吸引外资进入房地产领域方面还有很多需要改进完善的地方。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

埃及房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  埃及房地产市场的投资环境研究
第一章  埃及宏观经济发展相关指标预测
第一节  埃及政局稳定性及治安环境点评
一、埃及政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、埃及政府效率点评
三、埃及社会治安条件点评
四、埃及对中国企业的整体态度点评
第二节  埃及重点宏观经济指标研究
一、埃及GDP历史指标及现状综述
二、埃及经济结构历史指标及现状综述
三、埃及人均GDP历史指标及现状综述
四、埃及汇率波动历史指标及现状综述
第三节  埃及基础设施建设配套的状况
一、埃及公路建设状况及相关指标
二、埃及铁路建设状况及相关指标
三、埃及港口建设状况及相关指标
四、埃及机场及航空建设状况及相关指标
五、埃及水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、埃及通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响埃及经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年埃及宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年埃及GDP预测方案
二、2016-2020年埃及经济结构展望
三、2016-2020年埃及人均GDP展望
四、2016-2020年埃及汇率波动态势展望
五、2016-2020年埃及基础设施建设态势展望
第二章  埃及房地产市场相关法律法规研究
第一节  埃及土地所有权与交易相关法律法规
一、埃及土地所有权相关法律法规
二、埃及土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  埃及房地产税收的相关法律法规
一、埃及财政税收政策的重点内容
二、埃及与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 埃及房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、埃及金融政策的重点内容
二、埃及外汇监管政策的重点内容
三、埃及投资利润汇出的管道对比研究
第四节  埃及房地产投资的相关法律法规
一、埃及对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、埃及对外商获得土地的相关法律法规
三、埃及对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  埃及房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  埃及劳动力市场相关指标预测
第一节  埃及劳动力市场相关历史指标
一、埃及人口总量历史指标及现状综述
二、埃及人口结构历史指标及现状综述
三、埃及医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年埃及人口总量及结构的预测方案
第二节  埃及的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、埃及的风俗禁忌
二、埃及的宗教信仰
第三节  埃及劳动力市场员工技能情况点评
一、埃及劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、埃及劳动力市场技工能力情况点评
第四节  埃及劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、埃及工会的发展状况综述
二、埃及工会组织的罢工状况研究
三、埃及劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  埃及劳动法相关重点内容点评
一、埃及劳动法重点内容研究
二、埃及劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、埃及对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、埃及对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、埃及对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  埃及房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  埃及房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、埃及投资环境的优势点评
二、埃及投资环境的劣势点评
第二节  埃及房地产市场的投资环境的总评及启示
一、埃及投资环境的总评
二、埃及投资环境的对中国企业的启示
第二部分  埃及房地产市场供需预测方案
第五章  埃及城镇化建设发展态势展望
第一节  埃及城镇化建设现状及特征
一、埃及城镇化建设的主要指标
二、埃及城镇化建设的主要特征
第二节  埃及城镇化建设的重点区域特征
一、埃及重点核心城市及发展特征
二、埃及新兴城市及发展特征
三、埃及重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年埃及城镇化建设态势展望
一、2016-2020年埃及城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年埃及城镇化建设特征展望
三、2016-2020年埃及城镇化建设的重点区域带展望
第六章  埃及住宅项目投资前景预测
第一节  埃及住宅市场供需状况综述
一、埃及住宅市场供给总量指标
二、埃及住宅市场主要地产商研究
三、埃及住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、埃及住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、埃及重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、埃及住宅价格水平及波动特征
1. 埃及住宅的平均销售价格
2. 影响埃及住宅价格波动的主要因素
第二节  影响埃及住宅市场发展的主要因素
第三节  影响埃及住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及住宅价格波动区间展望
第七章  埃及公寓项目投资前景预测
第一节  埃及公寓市场供需状况综述
一、埃及公寓市场供给总量指标
二、埃及公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、埃及公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、埃及重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、埃及公寓价格水平及波动特征
1. 埃及公寓的平均销售价格
2. 影响埃及公寓价格波动的主要因素
第二节  影响埃及公寓市场发展的主要因素
第三节  影响埃及公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及公寓价格波动区间展望
第八章  埃及别墅项目投资前景预测
第一节  埃及别墅市场供需状况综述
一、埃及别墅市场供给总量指标
二、埃及别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、埃及别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、埃及重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、埃及别墅价格水平及波动特征
1. 埃及别墅的平均销售价格
2. 影响埃及别墅价格波动的主要因素
第二节  影响埃及别墅市场发展的主要因素
第三节  影响埃及别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及别墅价格波动区间展望
第九章  埃及商业地产项目投资前景预测
第一节  埃及商业地产市场供需状况综述
一、埃及商业地产市场供给指标与结构特征
二、埃及商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、埃及商业地产价格水平及波动特征
1. 埃及商业地产的平均销售价格
2. 影响埃及商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响埃及商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响埃及商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及商业地产价格波动区间展望
第十章  埃及写字楼项目投资前景预测
第一节  埃及写字楼市场供需状况综述
一、埃及写字楼市场供给总量指标
二、埃及写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、埃及写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、埃及重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、埃及写字楼价格水平及波动特征
1. 埃及写字楼的平均销售价格
2. 影响埃及写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响埃及写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响埃及写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及写字楼价格波动区间展望
第十一章  埃及房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年埃及房地产市场周期展望
一、埃及本土房地产市场的生命周期判断
二、埃及房地产市场未来增长性判断
第二节  埃及房地产市场竞争主体综述
一、埃及本土房地产企业及其相关指标
二、中国在埃及的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在埃及的房地产企业及其相关指标
第三节  埃及房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、埃及本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在埃及的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在埃及的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响埃及房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年埃及房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年埃及房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在埃及房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资埃及房地产市场的经营建议
第十二章  埃及房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年埃及房地产市场机会展望
一、2016-2020年埃及房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年埃及重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年埃及重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年埃及房地产市场系统性风险展望
一、埃及土地政策波动的风险
二、埃及房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年埃及房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  埃及房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓埃及房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓埃及房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在埃及房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与埃及地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他