埃及中端住宅市场潜力大

时间：2013-12-12 10:04:06   来源：  作者：  阅读： 次

近年来埃及住宅开发蓬勃发展，主要集中在十月六日城和开罗新区（New Cairo）等卫星城市。

由于埃及长期以来比较关注低收入群体的住房问题，低收入居民能够通过政府推行的低收入住房建设计划和相关补贴政策满足住房需求。目前，埃及政府开始给低收入家庭分配新房屋。根据到明年六月份为止的将23万套新住房分配给所有省份低收入家庭的计划，埃及住房部将于近期开始在一些省份和新兴城市分配3万套新住房，其中25000套为国家级的项目，其余的则根据房地产资金供给体系分配。

由于较高端的市场已经饱和，一些投资者已转变战略，瞄准了中端市场。通常认为，中低收入市场比高等收入市场大得多，因而增长潜力最大。绝大多数埃及中等收入群体住房购买者对普通住宅更感兴趣，95%的住房购买者希望自己的住房小于125平方米，超过一半的购买者对两居室的住房更为青睐。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，随着埃及房地产市场的不断成熟，越来越多的开发商意识到中等收入群体的巨大购买潜力，开始把目光投向普通住房项目的开发。中等收入家庭由于有稳定的收入来源，被视作相对安全的购房者，他们购买普通住宅也大都是为了居住而非投资，购房愿望受市场因素影响较小，从而形成了稳定的住房需求。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

埃及住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  埃及住宅市场的投资环境研究
第一章  埃及宏观经济发展相关指标预测
第一节  埃及政局稳定性及治安环境点评
一、埃及政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、埃及政府效率点评
三、埃及社会治安条件点评
四、埃及对中国企业的整体态度点评
第二节  埃及重点宏观经济指标研究
一、埃及GDP历史指标及现状综述
二、埃及经济结构历史指标及现状综述
三、埃及人均GDP历史指标及现状综述
四、埃及汇率波动历史指标及现状综述
第三节  埃及基础设施建设配套的状况
一、埃及公路建设状况及相关指标
二、埃及铁路建设状况及相关指标
三、埃及港口建设状况及相关指标
四、埃及机场及航空建设状况及相关指标
五、埃及水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、埃及通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响埃及经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年埃及宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年埃及GDP预测方案
二、2016-2020年埃及经济结构展望
三、2016-2020年埃及人均GDP展望
四、2016-2020年埃及汇率波动态势展望
五、2016-2020年埃及基础设施建设态势展望
第二章  埃及住宅市场相关法律法规研究
第一节  埃及土地所有权与交易相关法律法规
一、埃及土地所有权相关法律法规
二、埃及土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  埃及住宅税收的相关法律法规
一、埃及财政税收政策的重点内容
二、埃及与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 埃及住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、埃及金融政策的重点内容
二、埃及外汇监管政策的重点内容
三、埃及投资利润汇出的管道对比研究
第四节  埃及住宅投资的相关法律法规
一、埃及对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、埃及对外商获得土地的相关法律法规
三、埃及对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  埃及住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  埃及劳动力市场相关指标预测
第一节  埃及劳动力市场相关历史指标
一、埃及人口总量历史指标及现状综述
二、埃及人口结构历史指标及现状综述
三、埃及医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年埃及人口总量及结构的预测方案
第二节  埃及的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、埃及的风俗禁忌
二、埃及的宗教信仰
第三节  埃及劳动力市场员工技能情况点评
一、埃及劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、埃及劳动力市场技工能力情况点评
第四节  埃及劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、埃及工会的发展状况综述
二、埃及工会组织的罢工状况研究
三、埃及劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  埃及劳动法相关重点内容点评
一、埃及劳动法重点内容研究
二、埃及劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、埃及对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、埃及对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、埃及对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  埃及住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  埃及住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、埃及投资环境的优势点评
二、埃及投资环境的劣势点评
第二节  埃及住宅市场的投资环境的总评及启示
一、埃及投资环境的总评
二、埃及投资环境的对中国企业的启示
第二部分  埃及住宅市场供需预测方案
第五章  埃及城镇化建设发展态势展望
第一节  埃及城镇化建设现状及特征
一、埃及城镇化建设的主要指标
二、埃及城镇化建设的主要特征
第二节  埃及城镇化建设的重点区域特征
一、埃及重点核心城市及发展特征
二、埃及新兴城市及发展特征
三、埃及重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年埃及城镇化建设态势展望
一、2016-2020年埃及城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年埃及城镇化建设特征展望
三、2016-2020年埃及城镇化建设的重点区域带展望
第六章  埃及住宅项目投资前景预测
第一节  埃及住宅市场供需状况综述
一、埃及住宅市场供给总量指标
二、埃及住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、埃及住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、埃及重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、埃及住宅价格水平及波动特征
1. 埃及住宅的平均销售价格
2. 影响埃及住宅价格波动的主要因素
第二节  影响埃及住宅市场发展的主要因素
第三节  影响埃及住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及住宅价格波动区间展望
第七章  埃及住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年埃及住宅市场周期展望
一、埃及本土住宅市场的生命周期判断
二、埃及住宅市场未来增长性判断
第二节  埃及住宅市场竞争主体综述
一、埃及本土住宅企业及其相关指标
二、中国在埃及的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在埃及的住宅企业及其相关指标
第三节  埃及住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、埃及本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在埃及的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在埃及的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响埃及住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年埃及住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年埃及住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在埃及住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资埃及住宅市场的经营建议
第八章  埃及住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年埃及住宅市场机会展望
一、2016-2020年埃及住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年埃及重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年埃及重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年埃及住宅市场系统性风险展望
一、埃及土地政策波动的风险
二、埃及住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年埃及住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  埃及住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓埃及住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓埃及住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在埃及住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与埃及地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他