埃及写字楼市场需求向外围转移

时间：2013-12-12 10:01:17   来源：  作者：  阅读： 次

过去，开罗的办公空间需求主要来自国家和国际企业。国际大公司所需空间有时多达10,000平方米以上，其中银行与石油化工部门需求尤为巨大。Orascom的尼罗河城市大厦（Nile City Towers）主导着开罗的甲级空间。不过，写字楼需求已经转移到了开罗新区（New Cairo）和十月六日城（6th October City）等更外围的区域。由于开罗市中心持续的拥堵和政治抗议不断，这种需求转移在可预见的未来将继续持续。市中心的高端写字楼月租已降至每平方米40美元，但仍是外围地区租金的两倍。

2012/13财年埃及外国直接投资（FDI）净流入30亿美元，比2011/12财年减少10亿美元，吸引外资能力的降低，将直接影响埃及写字楼市场需求量。目前市场对写字楼的需求量在5,000至15,000平方米之间，大量需求来自国际快速消费品零售商和石化产品商家。、

12月初，在埃及－海合会投资论坛上，埃及与海湾国家投资者就价值约500亿美元的60多个项目达成初步合作意向。对于政局动荡、经济疲软的埃及而言，这不得不说是一个令人宽慰的消息。中恒远策地产板块研究员于瑶认为，随着埃及经济的复苏，外国投资机构会逐步增加对埃及直接投资。对于进行长期投资的投资商而言，埃及一直都是一块诱人的“蛋糕”，大有潜力可挖。但是，安全和稳定永远是投资者首要关心的问题，而这也正是摆在埃及当局面前最为棘手的难题。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

埃及写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  埃及写字楼市场的投资环境研究
第一章  埃及宏观经济发展相关指标预测
第一节  埃及政局稳定性及治安环境点评
一、埃及政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、埃及政府效率点评
三、埃及社会治安条件点评
四、埃及对中国企业的整体态度点评
第二节  埃及重点宏观经济指标研究
一、埃及GDP历史指标及现状综述
二、埃及经济结构历史指标及现状综述
三、埃及人均GDP历史指标及现状综述
四、埃及汇率波动历史指标及现状综述
第三节  埃及基础设施建设配套的状况
一、埃及公路建设状况及相关指标
二、埃及铁路建设状况及相关指标
三、埃及港口建设状况及相关指标
四、埃及机场及航空建设状况及相关指标
五、埃及水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、埃及通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响埃及经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年埃及宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年埃及GDP预测方案
二、2016-2020年埃及经济结构展望
三、2016-2020年埃及人均GDP展望
四、2016-2020年埃及汇率波动态势展望
五、2016-2020年埃及基础设施建设态势展望
第二章  埃及写字楼市场相关法律法规研究
第一节  埃及土地所有权与交易相关法律法规
一、埃及土地所有权相关法律法规
二、埃及土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  埃及写字楼税收的相关法律法规
一、埃及财政税收政策的重点内容
二、埃及与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 埃及写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、埃及金融政策的重点内容
二、埃及外汇监管政策的重点内容
三、埃及投资利润汇出的管道对比研究
第四节  埃及写字楼投资的相关法律法规
一、埃及对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、埃及对外商获得土地的相关法律法规
三、埃及对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  埃及写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  埃及劳动力市场相关指标预测
第一节  埃及劳动力市场相关历史指标
一、埃及人口总量历史指标及现状综述
二、埃及人口结构历史指标及现状综述
三、埃及医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年埃及人口总量及结构的预测方案
第二节  埃及的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、埃及的风俗禁忌
二、埃及的宗教信仰
第三节  埃及劳动力市场员工技能情况点评
一、埃及劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、埃及劳动力市场技工能力情况点评
第四节  埃及劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、埃及工会的发展状况综述
二、埃及工会组织的罢工状况研究
三、埃及劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  埃及劳动法相关重点内容点评
一、埃及劳动法重点内容研究
二、埃及劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、埃及对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、埃及对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、埃及对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  埃及写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  埃及写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、埃及投资环境的优势点评
二、埃及投资环境的劣势点评
第二节  埃及写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、埃及投资环境的总评
二、埃及投资环境的对中国企业的启示
第二部分  埃及写字楼市场供需预测方案
第五章  埃及城镇化建设发展态势展望
第一节  埃及城镇化建设现状及特征
一、埃及城镇化建设的主要指标
二、埃及城镇化建设的主要特征
第二节  埃及城镇化建设的重点区域特征
一、埃及重点核心城市及发展特征
二、埃及新兴城市及发展特征
三、埃及重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年埃及城镇化建设态势展望
一、2016-2020年埃及城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年埃及城镇化建设特征展望
三、2016-2020年埃及城镇化建设的重点区域带展望
第六章  埃及写字楼项目投资前景预测
第一节  埃及写字楼市场供需状况综述
一、埃及写字楼市场供给总量指标
二、埃及写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、埃及写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、埃及重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、埃及写字楼价格水平及波动特征
1. 埃及写字楼的平均销售价格
2. 影响埃及写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响埃及写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响埃及写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃及写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年埃及写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃及写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃及写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃及写字楼价格波动区间展望
第七章  埃及写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年埃及写字楼市场周期展望
一、埃及本土写字楼市场的生命周期判断
二、埃及写字楼市场未来增长性判断
第二节  埃及写字楼市场竞争主体综述
一、埃及本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在埃及的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在埃及的写字楼企业及其相关指标
第三节  埃及写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、埃及本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在埃及的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在埃及的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响埃及写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年埃及写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年埃及写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在埃及写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资埃及写字楼市场的经营建议
第八章  埃及写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年埃及写字楼市场机会展望
一、2016-2020年埃及写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年埃及重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年埃及重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年埃及写字楼市场系统性风险展望
一、埃及土地政策波动的风险
二、埃及写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年埃及写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  埃及写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓埃及写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓埃及写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在埃及写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与埃及地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他