冈比亚公寓市场价格低 发展空间很大

时间：2013-12-12 09:59:39   来源：  作者：  阅读： 次

在冈比亚公寓市场上，其重要城市中心120平米公寓的均价为667美元/平米，租赁价格平均为330美元/月。中恒远策研究员刘雅璐认为，尽管近来来冈比亚的房价有了较大的上涨，但仍然处于较低的价格水平。

与其他邻国比较：在重要城市的市中心，坦桑尼亚同等面积的公寓均价为700美元/平米，租赁价格为500美元/月；肯尼亚同等面积的公寓均价为900美元/平米，租赁价格为1616美元/月。由此可见，冈比亚的公寓市场还有很大的发展空间。

冈比亚的人均GDP较低，约为620美元左右。由于冈比亚的人均购买力较低，所以重要城市市中心区域的公寓主要是供应给当地富裕人群或者外商投资者。随着冈比亚旅游业的发展，越来越多的外国人，如英国人来此置业，除了自己休闲度假之外，还有一个重要的目的是用于投资。我们认为，冈比亚的宏观投资环境较好，物业置业的购置手续较为简单，基础设施建设较完善，法律基础也较完备。随着冈比亚经济的发展和对外开发的深化，越来越多的外国投资者将进入。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

冈比亚公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  冈比亚公寓市场的投资环境研究
第一章  冈比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  冈比亚政局稳定性及治安环境点评
一、冈比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、冈比亚政府效率点评
三、冈比亚社会治安条件点评2006
四、冈比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  冈比亚重点宏观经济指标研究
一、冈比亚GDP历史指标及现状综述
二、冈比亚经济结构历史指标及现状综述
三、冈比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、冈比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  冈比亚基础设施建设配套的状况
一、冈比亚公路建设状况及相关指标
二、冈比亚铁路建设状况及相关指标
三、冈比亚港口建设状况及相关指标
四、冈比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、冈比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、冈比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响冈比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年冈比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年冈比亚GDP预测方案
二、2016-2020年冈比亚经济结构展望
三、2016-2020年冈比亚人均GDP展望
四、2016-2020年冈比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年冈比亚基础设施建设态势展望
第二章  冈比亚公寓市场相关法律法规研究
第一节  冈比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、冈比亚土地所有权相关法律法规
二、冈比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  冈比亚公寓税收的相关法律法规
一、冈比亚财政税收政策的重点内容
二、冈比亚与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 冈比亚公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、冈比亚金融政策的重点内容
二、冈比亚外汇监管政策的重点内容
三、冈比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  冈比亚公寓投资的相关法律法规
一、冈比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、冈比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、冈比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  冈比亚公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  冈比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  冈比亚劳动力市场相关历史指标
一、冈比亚人口总量历史指标及现状综述
二、冈比亚人口结构历史指标及现状综述
三、冈比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年冈比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  冈比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、冈比亚的风俗禁忌
二、冈比亚的宗教信仰
第三节  冈比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、冈比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、冈比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  冈比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、冈比亚工会的发展状况综述
二、冈比亚工会组织的罢工状况研究
三、冈比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  冈比亚劳动法相关重点内容点评
一、冈比亚劳动法重点内容研究
二、冈比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、冈比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、冈比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、冈比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  冈比亚公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  冈比亚公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、冈比亚投资环境的优势点评
二、冈比亚投资环境的劣势点评
第二节  冈比亚公寓市场的投资环境的总评及启示
一、冈比亚投资环境的总评
二、冈比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  冈比亚公寓市场供需预测方案
第五章  冈比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  冈比亚城镇化建设现状及特征
一、冈比亚城镇化建设的主要指标
二、冈比亚城镇化建设的主要特征
第二节  冈比亚城镇化建设的重点区域特征
一、冈比亚重点核心城市及发展特征
二、冈比亚新兴城市及发展特征
三、冈比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年冈比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年冈比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年冈比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年冈比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  冈比亚公寓项目投资前景预测
第一节  冈比亚公寓市场供需状况综述
一、冈比亚公寓市场供给总量指标
二、冈比亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、冈比亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、冈比亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、冈比亚公寓价格水平及波动特征
1. 冈比亚公寓的平均销售价格
2. 影响冈比亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响冈比亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响冈比亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冈比亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年冈比亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冈比亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冈比亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年冈比亚公寓价格波动区间展望
第七章  冈比亚公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年冈比亚公寓市场周期展望
一、冈比亚本土公寓市场的生命周期判断
二、冈比亚公寓市场未来增长性判断
第二节  冈比亚公寓市场竞争主体综述
一、冈比亚本土公寓企业及其相关指标
二、中国在冈比亚的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在冈比亚的公寓企业及其相关指标
第三节  冈比亚公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、冈比亚本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在冈比亚的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在冈比亚的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响冈比亚公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年冈比亚公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年冈比亚公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在冈比亚公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资冈比亚公寓市场的经营建议
第八章  冈比亚公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年冈比亚公寓市场机会展望
一、2016-2020年冈比亚公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年冈比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年冈比亚重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年冈比亚公寓市场系统性风险展望
一、冈比亚土地政策波动的风险
二、冈比亚公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年冈比亚公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  冈比亚公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓冈比亚公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓冈比亚公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在冈比亚公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与冈比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他