加纳住宅市场需求规模巨大

时间：2013-12-12 09:35:07   来源：  作者：  阅读： 次

根据加纳统计2012年底的统计资料显示，加纳住房存量2010年达340万套，从2000年以来十年间增长了60%。根据统计截至2010年底，加纳人口总量超过2468.56万，家庭数量484万户，所以，加纳住房仍至少短缺150万套，需在未来十年内每年提供15万套，而根据加纳水资源、工程与住房部统计，加纳每年存在8万套的住房供给短缺，未来加纳住宅市场需求规模仍较大。

目前，加纳高档住宅市场需求能够满足，但中低收入人群的住宅需求，即中低档住宅供给短缺严重，是加纳政府发展住宅市场面临的最大挑战，开发难度大，2010年加纳政府与韩国房地产开发商保障房合作项目失败后，中国中铁股份公司2012年与加纳政府签订了3万套保障房建设项目。

中恒远策房地产板块研究员陈君认为，由于加纳经济发展前景好，居民购买能力提高，未来加纳中高档住宅投资机会多。另外投资企业也可以与加纳政府合作开发保障性住宅项目，同时获得其他商业住宅项目，降低企业投资的风险，确保稳妥的收益。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

加纳住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  加纳住宅市场的投资环境研究
第一章  加纳宏观经济发展相关指标预测
第一节  加纳政局稳定性及治安环境点评
一、加纳政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、加纳政府效率点评
三、加纳社会治安条件点评
四、加纳对中国企业的整体态度点评
第二节  加纳重点宏观经济指标研究
一、加纳GDP历史指标及现状综述
二、加纳经济结构历史指标及现状综述
三、加纳人均GDP历史指标及现状综述
四、加纳汇率波动历史指标及现状综述
第三节  加纳基础设施建设配套的状况
一、加纳公路建设状况及相关指标
二、加纳铁路建设状况及相关指标
三、加纳港口建设状况及相关指标
四、加纳机场及航空建设状况及相关指标
五、加纳水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、加纳通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响加纳经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年加纳宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年加纳GDP预测方案
二、2016-2020年加纳经济结构展望
三、2016-2020年加纳人均GDP展望
四、2016-2020年加纳汇率波动态势展望
五、2016-2020年加纳基础设施建设态势展望
第二章  加纳住宅市场相关法律法规研究
第一节  加纳土地所有权与交易相关法律法规
一、加纳土地所有权相关法律法规
二、加纳土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  加纳住宅税收的相关法律法规
一、加纳财政税收政策的重点内容
二、加纳与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 加纳住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、加纳金融政策的重点内容
二、加纳外汇监管政策的重点内容
三、加纳投资利润汇出的管道对比研究
第四节  加纳住宅投资的相关法律法规
一、加纳对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、加纳对外商获得土地的相关法律法规
三、加纳对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  加纳住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  加纳劳动力市场相关指标预测
第一节  加纳劳动力市场相关历史指标
一、加纳人口总量历史指标及现状综述
二、加纳人口结构历史指标及现状综述
三、加纳医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年加纳人口总量及结构的预测方案
第二节  加纳的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、加纳的风俗禁忌
二、加纳的宗教信仰
第三节  加纳劳动力市场员工技能情况点评
一、加纳劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、加纳劳动力市场技工能力情况点评
第四节  加纳劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、加纳工会的发展状况综述
二、加纳工会组织的罢工状况研究
三、加纳劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  加纳劳动法相关重点内容点评
一、加纳劳动法重点内容研究
二、加纳劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、加纳对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、加纳对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、加纳对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  加纳住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  加纳住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、加纳投资环境的优势点评
二、加纳投资环境的劣势点评
第二节  加纳住宅市场的投资环境的总评及启示
一、加纳投资环境的总评
二、加纳投资环境的对中国企业的启示
第二部分  加纳住宅市场供需预测方案
第五章  加纳城镇化建设发展态势展望
第一节  加纳城镇化建设现状及特征
一、加纳城镇化建设的主要指标
二、加纳城镇化建设的主要特征
第二节  加纳城镇化建设的重点区域特征
一、加纳重点核心城市及发展特征
二、加纳新兴城市及发展特征
三、加纳重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年加纳城镇化建设态势展望
一、2016-2020年加纳城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年加纳城镇化建设特征展望
三、2016-2020年加纳城镇化建设的重点区域带展望
第六章  加纳住宅项目投资前景预测
第一节  加纳住宅市场供需状况综述
一、加纳住宅市场供给总量指标
二、加纳住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、加纳住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、加纳重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、加纳住宅价格水平及波动特征
1. 加纳住宅的平均销售价格
2. 影响加纳住宅价格波动的主要因素
第二节  影响加纳住宅市场发展的主要因素
第三节  影响加纳住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加纳住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年加纳住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加纳住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加纳住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年加纳住宅价格波动区间展望
第七章  加纳住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年加纳住宅市场周期展望
一、加纳本土住宅市场的生命周期判断
二、加纳住宅市场未来增长性判断
第二节  加纳住宅市场竞争主体综述
一、加纳本土住宅企业及其相关指标
二、中国在加纳的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在加纳的住宅企业及其相关指标
第三节  加纳住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、加纳本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在加纳的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在加纳的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响加纳住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年加纳住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年加纳住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在加纳住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资加纳住宅市场的经营建议
第八章  加纳住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年加纳住宅市场机会展望
一、2016-2020年加纳住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年加纳重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年加纳重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年加纳住宅市场系统性风险展望
一、加纳土地政策波动的风险
二、加纳住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年加纳住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  加纳住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓加纳住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓加纳住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在加纳住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与加纳地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他