预计坦桑尼亚公寓市场开发与租赁均有较大提升空间

时间：2013-12-11 10:19:25   来源：  作者：  阅读： 次

坦桑尼亚人均购买力比较低下，2012年坦桑尼亚人均购买力仅为600美元左右。坦桑尼亚政府为了保证国民的住房，大力建设低成本住房。近年来，政府又组织建设一定数量的公寓，为相应群体提供保障。2013-2014财年，坦桑尼亚政府投资200亿坦桑尼亚先令建设教师公寓，以保证偏远地区的师资。2012年Mara Group签署的3亿美元坦桑尼亚房地产投资项目中，包括300套转为牡蛎湾警察建设的住宅公寓。

因此，中恒远策研究员刘雅璐认为，坦桑尼亚公寓市场具有一定的发展潜力，主要包括政府承建的特定用途的公寓项目、一般民用住宅公寓项目以及相应的中高档公寓项目等。Tharani在坦桑尼亚设计的Dar es salaam公寓楼共有10层，主要提供给带小孩的三口之家使用，每一套公寓都配套齐全，不需要在提供诸如洗衣房等设施。这种民用公寓楼受到当地居民的喜爱。

中恒远策研究员刘雅璐提醒：在坦桑尼亚公寓市场上，企业可以针对开发项目的主体和偏好进行具体的项目设计开发，针对不同客群的需求而推出不同风格和价位的公寓产品。如：坦桑尼亚当地人偏好坦桑尼亚风格式、价位较低的建筑，而在坦桑尼亚的外国人可能更偏好于国际化风格中高档公寓等。

同时，坦桑尼亚公寓的租赁市场也将逐渐繁荣，租赁公寓的人群主要是外来人口。在达累斯萨拉姆市中有上百万的外籍人口，包括投资者、各种国际机构和组织，他们多考租房，因此我们预计公寓租赁市场也将有一定的发展。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

坦桑尼亚公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  坦桑尼亚公寓市场的投资环境研究
第一章  坦桑尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  坦桑尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、坦桑尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、坦桑尼亚政府效率点评
三、坦桑尼亚社会治安条件点评2006
四、坦桑尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节  坦桑尼亚重点宏观经济指标研究
一、坦桑尼亚GDP历史指标及现状综述
二、坦桑尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、坦桑尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、坦桑尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  坦桑尼亚基础设施建设配套的状况
一、坦桑尼亚公路建设状况及相关指标
二、坦桑尼亚铁路建设状况及相关指标
三、坦桑尼亚港口建设状况及相关指标
四、坦桑尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、坦桑尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、坦桑尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响坦桑尼亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年坦桑尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年坦桑尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚经济结构展望
三、2016-2020年坦桑尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年坦桑尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年坦桑尼亚基础设施建设态势展望
第二章  坦桑尼亚公寓市场相关法律法规研究
第一节  坦桑尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、坦桑尼亚土地所有权相关法律法规
二、坦桑尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  坦桑尼亚公寓税收的相关法律法规
一、坦桑尼亚财政税收政策的重点内容
二、坦桑尼亚与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 坦桑尼亚公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、坦桑尼亚金融政策的重点内容
二、坦桑尼亚外汇监管政策的重点内容
三、坦桑尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  坦桑尼亚公寓投资的相关法律法规
一、坦桑尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、坦桑尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、坦桑尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  坦桑尼亚公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  坦桑尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节  坦桑尼亚劳动力市场相关历史指标
一、坦桑尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、坦桑尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、坦桑尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年坦桑尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节  坦桑尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、坦桑尼亚的风俗禁忌
二、坦桑尼亚的宗教信仰
第三节  坦桑尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、坦桑尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、坦桑尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  坦桑尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、坦桑尼亚工会的发展状况综述
二、坦桑尼亚工会组织的罢工状况研究
三、坦桑尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  坦桑尼亚劳动法相关重点内容点评
一、坦桑尼亚劳动法重点内容研究
二、坦桑尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、坦桑尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、坦桑尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、坦桑尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  坦桑尼亚公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  坦桑尼亚公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、坦桑尼亚投资环境的优势点评
二、坦桑尼亚投资环境的劣势点评
第二节  坦桑尼亚公寓市场的投资环境的总评及启示
一、坦桑尼亚投资环境的总评
二、坦桑尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  坦桑尼亚公寓市场供需预测方案
第五章  坦桑尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节  坦桑尼亚城镇化建设现状及特征
一、坦桑尼亚城镇化建设的主要指标
二、坦桑尼亚城镇化建设的主要特征
第二节  坦桑尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、坦桑尼亚重点核心城市及发展特征
二、坦桑尼亚新兴城市及发展特征
三、坦桑尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  坦桑尼亚公寓项目投资前景预测
第一节  坦桑尼亚公寓市场供需状况综述
一、坦桑尼亚公寓市场供给总量指标
二、坦桑尼亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、坦桑尼亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、坦桑尼亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、坦桑尼亚公寓价格水平及波动特征
1. 坦桑尼亚公寓的平均销售价格
2. 影响坦桑尼亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响坦桑尼亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响坦桑尼亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年坦桑尼亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年坦桑尼亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年坦桑尼亚公寓价格波动区间展望
第七章  坦桑尼亚公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场周期展望
一、坦桑尼亚本土公寓市场的生命周期判断
二、坦桑尼亚公寓市场未来增长性判断
第二节  坦桑尼亚公寓市场竞争主体综述
一、坦桑尼亚本土公寓企业及其相关指标
二、中国在坦桑尼亚的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在坦桑尼亚的公寓企业及其相关指标
第三节  坦桑尼亚公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、坦桑尼亚本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在坦桑尼亚的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在坦桑尼亚的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响坦桑尼亚公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年坦桑尼亚公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在坦桑尼亚公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资坦桑尼亚公寓市场的经营建议
第八章  坦桑尼亚公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场机会展望
一、2016-2020年坦桑尼亚公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年坦桑尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年坦桑尼亚重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场系统性风险展望
一、坦桑尼亚土地政策波动的风险
二、坦桑尼亚公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年坦桑尼亚公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  坦桑尼亚公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓坦桑尼亚公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓坦桑尼亚公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在坦桑尼亚公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与坦桑尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他