摩洛哥商业地产市场发展前景看好

时间：2013-12-11 09:59:59   来源：  作者：  阅读： 次

摩洛哥商业地产主要包括写字楼、购物中心及零售卖场、酒店、工业区等，主要集中在卡萨布兰卡、拉巴特、非斯、马拉喀什等主要城市。

2011年开始运营和2013年开业的Anfaplace引领了摩洛哥现代化购物中心开发的新潮流。其中，摩洛哥购物中心位于卡萨布兰卡，耗资2亿欧元，集购物、文化、休闲、餐饮于一身，拥有7万平方米的零售空间，拥有超过350家购物商店，集中了600多个品牌，包括奢侈品、文化产品、消费类电子产品、街头时尚产品、餐饮以及娱乐等，在全世界同类规模的购物中心中排名第五。另外，卡萨布兰卡还拥有一条高端零售店商业街，位于Massira Al Khadra大道，虽属于高端零售商业街，月租却比较低。

在工业用途地产方面，摩洛哥工业区数量比较多，超过75个，但大部分工业区内物业库存老旧，不符合现代建筑安全标准。卡萨布兰卡拥有国内最大的工业用途物业市场，近来该城市外围的一些新兴地区的工业物业发展势头比较好。

中恒远策房地产市场板块李沙认为，摩洛哥商业地产市场发展前景比较好：首先，受益于本国中产阶级队伍的不断壮大、海外投资者的不断涌入以及本国旅游业的快速发展，写字楼、酒店、现代化的购物中心市场需求将不断增长；其次，摩洛哥政府制定了“2020年Rawaj计划”，旨在发展国内商业，包括采取整体行动，使国内商业现代化，主要体现在兴建大型超市、商业网点、零售商店和批发市场，进一步带动零售地产市场的发展；再者，摩洛哥逐渐成为全球制造业新宠，推动当地工业地产市场发展，同时，该国工业用途地产方面的更新改造需求也比较大。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

摩洛哥商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  摩洛哥商业地产市场的投资环境研究
第一章  摩洛哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  摩洛哥政局稳定性及治安环境点评
一、摩洛哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、摩洛哥政府效率点评
三、摩洛哥社会治安条件点评
四、摩洛哥对中国企业的整体态度点评
第二节  摩洛哥重点宏观经济指标研究
一、摩洛哥GDP历史指标及现状综述
二、摩洛哥经济结构历史指标及现状综述
三、摩洛哥人均GDP历史指标及现状综述
四、摩洛哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  摩洛哥基础设施建设配套的状况
一、摩洛哥公路建设状况及相关指标
二、摩洛哥铁路建设状况及相关指标
三、摩洛哥港口建设状况及相关指标
四、摩洛哥机场及航空建设状况及相关指标
五、摩洛哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、摩洛哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响摩洛哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年摩洛哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年摩洛哥GDP预测方案
二、2016-2020年摩洛哥经济结构展望
三、2016-2020年摩洛哥人均GDP展望
四、2016-2020年摩洛哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年摩洛哥基础设施建设态势展望
第二章  摩洛哥商业地产市场相关法律法规研究
第一节  摩洛哥土地所有权与交易相关法律法规
一、摩洛哥土地所有权相关法律法规
二、摩洛哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  摩洛哥商业地产税收的相关法律法规
一、摩洛哥财政税收政策的重点内容
二、摩洛哥与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 摩洛哥商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、摩洛哥金融政策的重点内容
二、摩洛哥外汇监管政策的重点内容
三、摩洛哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  摩洛哥商业地产投资的相关法律法规
一、摩洛哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、摩洛哥对外商获得土地的相关法律法规
三、摩洛哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  摩洛哥商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  摩洛哥劳动力市场相关指标预测
第一节  摩洛哥劳动力市场相关历史指标
一、摩洛哥人口总量历史指标及现状综述
二、摩洛哥人口结构历史指标及现状综述
三、摩洛哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年摩洛哥人口总量及结构的预测方案
第二节  摩洛哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、摩洛哥的风俗禁忌
二、摩洛哥的宗教信仰
第三节  摩洛哥劳动力市场员工技能情况点评
一、摩洛哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、摩洛哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  摩洛哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、摩洛哥工会的发展状况综述
二、摩洛哥工会组织的罢工状况研究
三、摩洛哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  摩洛哥劳动法相关重点内容点评
一、摩洛哥劳动法重点内容研究
二、摩洛哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、摩洛哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、摩洛哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、摩洛哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  摩洛哥商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  摩洛哥商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、摩洛哥投资环境的优势点评
二、摩洛哥投资环境的劣势点评
第二节  摩洛哥商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、摩洛哥投资环境的总评
二、摩洛哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  摩洛哥商业地产市场供需预测方案
第五章  摩洛哥城镇化建设发展态势展望
第一节  摩洛哥城镇化建设现状及特征
一、摩洛哥城镇化建设的主要指标
二、摩洛哥城镇化建设的主要特征
第二节  摩洛哥城镇化建设的重点区域特征
一、摩洛哥重点核心城市及发展特征
二、摩洛哥新兴城市及发展特征
三、摩洛哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年摩洛哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年摩洛哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年摩洛哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年摩洛哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  摩洛哥家庭轿车保有量态势展望
第一节  摩洛哥家庭轿车保有量现状及特征
一、摩洛哥家庭轿车保有量的主要指标
二、摩洛哥家庭轿车消费的主要特征
第二节  摩洛哥家庭轿车消费的重点区域特征
一、摩洛哥重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、摩洛哥新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、摩洛哥重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年摩洛哥家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年摩洛哥家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年摩洛哥家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  摩洛哥商业地产项目投资前景预测
第一节  摩洛哥商业地产市场供需状况综述
一、摩洛哥商业地产市场供给指标与结构特征
二、摩洛哥重点商业地产商研究
三、摩洛哥商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、摩洛哥商业地产价格水平及波动特征
1. 摩洛哥商业地产的平均销售价格
2. 影响摩洛哥商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响摩洛哥商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响摩洛哥商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年摩洛哥商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩洛哥商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩洛哥商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩洛哥商业地产价格波动区间展望
第八章  摩洛哥商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场周期展望
一、摩洛哥本土商业地产市场的生命周期判断
二、摩洛哥商业地产市场未来增长性判断
第二节  摩洛哥商业地产市场竞争主体综述
一、摩洛哥本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在摩洛哥的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在摩洛哥的商业地产企业及其相关指标
第三节  摩洛哥商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、摩洛哥本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在摩洛哥的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在摩洛哥的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响摩洛哥商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年摩洛哥商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在摩洛哥商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资摩洛哥商业地产市场的经营建议
第九章  摩洛哥商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场机会展望
一、2016-2020年摩洛哥商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年摩洛哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年摩洛哥重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场系统性风险展望
一、摩洛哥土地政策波动的风险
二、摩洛哥入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年摩洛哥商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  摩洛哥商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓摩洛哥商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓摩洛哥商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在摩洛哥商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与摩洛哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他