突尼斯住宅市场价格具备良好的上涨空间

时间：2013-12-09 09:32:47   来源：  作者：  阅读： 次

突尼斯的住宅价格因地理位置的不同而有显著差别，其中价格较高的地区主要是首都突尼斯市、旅游城市哈马马特和苏赛等地。

2008年，在突尼斯市北部郊区、市中心和博杰思迪拉克的新商圈，房价较高，每平米价格约为1250-1700第纳尔（约合396-943欧元）。哈马马特由于是旅游旺地，其也是游客区中最昂贵的房子，住宅单价在每平米200-1700第纳尔（约合200-943欧元）之间。苏赛房子的单价为每平米1100-1400第纳尔（约合613-781欧元）之间。

中恒远策研究员刘雅璐分析认为，突尼斯住宅市场的物业价格具备良好的上涨空间。主要依据是：

一、住宅均价低于金融危机前的高峰期。突尼斯由于受到2008年金融危机的影响经济有所缩减，房地产价格也有一定的下滑。随着2012年突尼斯经济的恢复，其住宅价格仍将随经济而上涨。

二、住宅价格低于周边邻国。摩洛哥与突尼斯具有相似的情况，一样的地中海气候，拥有相似的民族，但突尼斯的住宅价格从2008年的数据看，仅为摩洛哥住宅五年前的价格，因此我们预计突尼斯住宅价格有良好的上涨空间。

三、外国投资者的置业行为将推动突尼斯住宅价格上升。来突尼斯旅游的人群中约有60%来自欧洲国家，这些人的购买力较强，其在突尼斯买房置业提升了住宅的需求，从而将推动价格的上涨。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

突尼斯住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  突尼斯住宅市场的投资环境研究
第一章  突尼斯宏观经济发展相关指标预测
第一节  突尼斯政局稳定性及治安环境点评
一、突尼斯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、突尼斯政府效率点评
三、突尼斯社会治安条件点评
四、突尼斯对中国企业的整体态度点评
第二节  突尼斯重点宏观经济指标研究
一、突尼斯GDP历史指标及现状综述
二、突尼斯经济结构历史指标及现状综述
三、突尼斯人均GDP历史指标及现状综述
四、突尼斯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  突尼斯基础设施建设配套的状况
一、突尼斯公路建设状况及相关指标
二、突尼斯铁路建设状况及相关指标
三、突尼斯港口建设状况及相关指标
四、突尼斯机场及航空建设状况及相关指标
五、突尼斯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、突尼斯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响突尼斯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年突尼斯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年突尼斯GDP预测方案
二、2016-2020年突尼斯经济结构展望
三、2016-2020年突尼斯人均GDP展望
四、2016-2020年突尼斯汇率波动态势展望
五、2016-2020年突尼斯基础设施建设态势展望
第二章  突尼斯住宅市场相关法律法规研究
第一节  突尼斯土地所有权与交易相关法律法规
一、突尼斯土地所有权相关法律法规
二、突尼斯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  突尼斯住宅税收的相关法律法规
一、突尼斯财政税收政策的重点内容
二、突尼斯与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 突尼斯住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、突尼斯金融政策的重点内容
二、突尼斯外汇监管政策的重点内容
三、突尼斯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  突尼斯住宅投资的相关法律法规
一、突尼斯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、突尼斯对外商获得土地的相关法律法规
三、突尼斯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  突尼斯住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  突尼斯劳动力市场相关指标预测
第一节  突尼斯劳动力市场相关历史指标
一、突尼斯人口总量历史指标及现状综述
二、突尼斯人口结构历史指标及现状综述
三、突尼斯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年突尼斯人口总量及结构的预测方案
第二节  突尼斯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、突尼斯的风俗禁忌
二、突尼斯的宗教信仰
第三节  突尼斯劳动力市场员工技能情况点评
一、突尼斯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、突尼斯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  突尼斯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、突尼斯工会的发展状况综述
二、突尼斯工会组织的罢工状况研究
三、突尼斯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  突尼斯劳动法相关重点内容点评
一、突尼斯劳动法重点内容研究
二、突尼斯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、突尼斯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、突尼斯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、突尼斯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  突尼斯住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  突尼斯住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、突尼斯投资环境的优势点评
二、突尼斯投资环境的劣势点评
第二节  突尼斯住宅市场的投资环境的总评及启示
一、突尼斯投资环境的总评
二、突尼斯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  突尼斯住宅市场供需预测方案
第五章  突尼斯城镇化建设发展态势展望
第一节  突尼斯城镇化建设现状及特征
一、突尼斯城镇化建设的主要指标
二、突尼斯城镇化建设的主要特征
第二节  突尼斯城镇化建设的重点区域特征
一、突尼斯重点核心城市及发展特征
二、突尼斯新兴城市及发展特征
三、突尼斯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年突尼斯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年突尼斯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年突尼斯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  突尼斯住宅项目投资前景预测
第一节  突尼斯住宅市场供需状况综述
一、突尼斯住宅市场供给总量指标
二、突尼斯住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、突尼斯住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、突尼斯重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、突尼斯住宅价格水平及波动特征
1. 突尼斯住宅的平均销售价格
2. 影响突尼斯住宅价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯住宅市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯住宅价格波动区间展望
第七章  突尼斯住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年突尼斯住宅市场周期展望
一、突尼斯本土住宅市场的生命周期判断
二、突尼斯住宅市场未来增长性判断
第二节  突尼斯住宅市场竞争主体综述
一、突尼斯本土住宅企业及其相关指标
二、中国在突尼斯的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在突尼斯的住宅企业及其相关指标
第三节  突尼斯住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、突尼斯本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在突尼斯的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在突尼斯的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响突尼斯住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年突尼斯住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年突尼斯住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在突尼斯住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资突尼斯住宅市场的经营建议
第八章  突尼斯住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年突尼斯住宅市场机会展望
一、2016-2020年突尼斯住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年突尼斯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年突尼斯重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年突尼斯住宅市场系统性风险展望
一、突尼斯土地政策波动的风险
二、突尼斯住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年突尼斯住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  突尼斯住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓突尼斯住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓突尼斯住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在突尼斯住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与突尼斯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他