缅甸住宅市场发展概况

时间：2013-12-09 09:14:47   来源：  作者：  阅读： 次

根据统计，2005年缅甸城市人口中居住在贫民窟的比例高达84%，缅甸城市和农村的住房条件十分恶劣，即便是缅甸最大的城市仰光，也几乎没有新建的商用住房，大量的民宅已经很破旧，亟待更新改造。就缅甸目前的住房状况来看，旧民居的更新改造需求比较大。

仰光、曼德勒等大城市房价高，收入低，大部分中青年人买不起住房，以租房为主，政府公务人员、军人等到达一定年限可以获得政府分配的公房，住房市场的购买人群主要为富裕阶层。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，缅甸住房市场需求增长潜力比较大。首先，来自城市中旧民居的更新改造需求比较大；其次，来自该国城镇化进程的带动：缅甸城镇化率还比较低，2012年仅为33.22%；再者，缅甸低收入人群占比比较大，约三分之一的人口为贫困人口，随着经济的发展，居民收入逐步提高，来自中低收入人群的住房购买需求将得到释放，另外，政府在一些大城市兴建分期付款廉价住房有利于激发中低收入人群的购房需求。

国内投资者可以考虑投资介入缅甸的住房市场，在投资前期可以重点关注缅甸政府重点城市的发展战略，根据缅甸仰光的发展愿景，在仰光将开拓出大片的中产阶级住宅区，建议投资者抓住投资机遇。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

缅甸住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  缅甸住宅市场的投资环境研究
第一章  缅甸宏观经济发展相关指标预测
第一节  缅甸政局稳定性及治安环境点评
一、缅甸政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、缅甸政府效率点评
三、缅甸社会治安条件点评
四、缅甸对中国企业的整体态度点评
第二节  缅甸重点宏观经济指标研究
一、缅甸GDP历史指标及现状综述
二、缅甸经济结构历史指标及现状综述
三、缅甸人均GDP历史指标及现状综述
四、缅甸汇率波动历史指标及现状综述
第三节  缅甸基础设施建设配套的状况
一、缅甸公路建设状况及相关指标
二、缅甸铁路建设状况及相关指标
三、缅甸港口建设状况及相关指标
四、缅甸机场及航空建设状况及相关指标
五、缅甸水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、缅甸通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响缅甸经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年缅甸GDP预测方案
二、2016-2020年缅甸经济结构展望
三、2016-2020年缅甸人均GDP展望
四、2016-2020年缅甸汇率波动态势展望
五、2016-2020年缅甸基础设施建设态势展望
第二章  缅甸住宅市场相关法律法规研究
第一节  缅甸土地所有权与交易相关法律法规
一、缅甸土地所有权相关法律法规
二、缅甸土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  缅甸住宅税收的相关法律法规
一、缅甸财政税收政策的重点内容
二、缅甸与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 缅甸住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、缅甸金融政策的重点内容
二、缅甸外汇监管政策的重点内容
三、缅甸投资利润汇出的管道对比研究
第四节  缅甸住宅投资的相关法律法规
一、缅甸对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、缅甸对外商获得土地的相关法律法规
三、缅甸对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  缅甸住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  缅甸劳动力市场相关指标预测
第一节  缅甸劳动力市场相关历史指标
一、缅甸人口总量历史指标及现状综述
二、缅甸人口结构历史指标及现状综述
三、缅甸医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年缅甸人口总量及结构的预测方案
第二节  缅甸的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、缅甸的风俗禁忌
二、缅甸的宗教信仰
第三节  缅甸劳动力市场员工技能情况点评
一、缅甸劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、缅甸劳动力市场技工能力情况点评
第四节  缅甸劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、缅甸工会的发展状况综述
二、缅甸工会组织的罢工状况研究
三、缅甸劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  缅甸劳动法相关重点内容点评
一、缅甸劳动法重点内容研究
二、缅甸劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、缅甸对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、缅甸对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、缅甸对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  缅甸住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  缅甸住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、缅甸投资环境的优势点评
二、缅甸投资环境的劣势点评
第二节  缅甸住宅市场的投资环境的总评及启示
一、缅甸投资环境的总评
二、缅甸投资环境的对中国企业的启示
第二部分  缅甸住宅市场供需预测方案
第五章  缅甸城镇化建设发展态势展望
第一节  缅甸城镇化建设现状及特征
一、缅甸城镇化建设的主要指标
二、缅甸城镇化建设的主要特征
第二节  缅甸城镇化建设的重点区域特征
一、缅甸重点核心城市及发展特征
二、缅甸新兴城市及发展特征
三、缅甸重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年缅甸城镇化建设态势展望
一、2016-2020年缅甸城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年缅甸城镇化建设特征展望
三、2016-2020年缅甸城镇化建设的重点区域带展望
第六章  缅甸住宅项目投资前景预测
第一节  缅甸住宅市场供需状况综述
一、缅甸住宅市场供给总量指标
二、缅甸住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、缅甸住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、缅甸重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、缅甸住宅价格水平及波动特征
1. 缅甸住宅的平均销售价格
2. 影响缅甸住宅价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸住宅市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸住宅价格波动区间展望
第七章  缅甸住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年缅甸住宅市场周期展望
一、缅甸本土住宅市场的生命周期判断
二、缅甸住宅市场未来增长性判断
第二节  缅甸住宅市场竞争主体综述
一、缅甸本土住宅企业及其相关指标
二、中国在缅甸的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在缅甸的住宅企业及其相关指标
第三节  缅甸住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、缅甸本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在缅甸的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在缅甸的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响缅甸住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年缅甸住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在缅甸住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资缅甸住宅市场的经营建议
第八章  缅甸住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年缅甸住宅市场机会展望
一、2016-2020年缅甸住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年缅甸重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年缅甸重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年缅甸住宅市场系统性风险展望
一、缅甸土地政策波动的风险
二、缅甸住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年缅甸住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  缅甸住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓缅甸住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓缅甸住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在缅甸住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与缅甸地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他