孟加拉国住宅市场客群分析

时间：2013-12-09 09:12:41   来源：  作者：  阅读： 次

住宅需求群体：孟加拉国人口1.53亿，其中20-54岁年龄阶段的人口为住宅项目主要的需求客户，该客户群的规模一定程度上影响着孟加拉国住宅的需求。根据数据显示，孟加拉国20-54岁人口占比在45%左右。

刚性需求客群：孟加拉国每年结婚人数的增加带动孟加拉国住宅市场需求的增长，2000年孟加拉国每千人口中有9人结婚，2009年每千人口中有13.15人结婚，比2000年增加了4.15。

城镇化带来的需求：2001-2011年孟加拉国城镇化建设进程逐年加快，呈现上升态势。2001年城市化率为24%，到2011年为29%。

有效需求群体：根据2009年孟加拉国政府的调查显示，孟加拉国家庭户数约3000万户，其中非常富裕家庭占比为4.2%，富裕家庭占比20.5%，一般（收支平衡）家庭占比最高，为34.1%，贫困家庭和极端贫困家庭占比分别为31.9%和9.3%。非常富裕和富裕人群为有购买能力人群，合计占比约25%。

近年来孟加拉国经济增长较快，人均GDP从08/09财年的691美元增加到了12/13财年的960美元，近几年基本保持在5%左右的增长率。中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，孟加拉国住宅项目需求量较大，但孟加拉国是一个经济落后的国家，经济基数较低，孟加拉国人均GDP水平还较低，在很大程度上限制了住宅的有效需求量，投资者可将孟加拉作为重点关注国家，随着孟加拉国经济发展以及国民收入水平的提高，住宅项目的有效需求有望快速增长。目前投资者要进入孟加拉国住宅市场，可以考虑与孟加拉国政府合作的形式，建造针对中低收入群体的住宅，以规避其购买力不足的风险。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上 内容摘自于：

孟加拉国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  孟加拉国住宅市场的投资环境研究
第一章  孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
第一节  孟加拉国政局稳定性及治安环境点评
一、孟加拉国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、孟加拉国政府效率点评
三、孟加拉国社会治安条件点评
四、孟加拉国对中国企业的整体态度点评
第二节  孟加拉国重点宏观经济指标研究
一、孟加拉国GDP历史指标及现状综述
二、孟加拉国经济结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国人均GDP历史指标及现状综述
四、孟加拉国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  孟加拉国基础设施建设配套的状况
一、孟加拉国公路建设状况及相关指标
二、孟加拉国铁路建设状况及相关指标
三、孟加拉国港口建设状况及相关指标
四、孟加拉国机场及航空建设状况及相关指标
五、孟加拉国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、孟加拉国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响孟加拉国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年孟加拉国GDP预测方案
二、2016-2020年孟加拉国经济结构展望
三、2016-2020年孟加拉国人均GDP展望
四、2016-2020年孟加拉国汇率波动态势展望
五、2016-2020年孟加拉国基础设施建设态势展望
第二章  孟加拉国住宅市场相关法律法规研究
第一节  孟加拉国土地所有权与交易相关法律法规
一、孟加拉国土地所有权相关法律法规
二、孟加拉国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  孟加拉国住宅税收的相关法律法规
一、孟加拉国财政税收政策的重点内容
二、孟加拉国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 孟加拉国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、孟加拉国金融政策的重点内容
二、孟加拉国外汇监管政策的重点内容
三、孟加拉国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  孟加拉国住宅投资的相关法律法规
一、孟加拉国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、孟加拉国对外商获得土地的相关法律法规
三、孟加拉国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  孟加拉国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  孟加拉国劳动力市场相关指标预测
第一节  孟加拉国劳动力市场相关历史指标
一、孟加拉国人口总量历史指标及现状综述
二、孟加拉国人口结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年孟加拉国人口总量及结构的预测方案
第二节  孟加拉国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、孟加拉国的风俗禁忌
二、孟加拉国的宗教信仰
第三节  孟加拉国劳动力市场员工技能情况点评
一、孟加拉国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、孟加拉国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  孟加拉国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、孟加拉国工会的发展状况综述
二、孟加拉国工会组织的罢工状况研究
三、孟加拉国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  孟加拉国劳动法相关重点内容点评
一、孟加拉国劳动法重点内容研究
二、孟加拉国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、孟加拉国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、孟加拉国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、孟加拉国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  孟加拉国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  孟加拉国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、孟加拉国投资环境的优势点评
二、孟加拉国投资环境的劣势点评
第二节  孟加拉国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、孟加拉国投资环境的总评
二、孟加拉国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  孟加拉国住宅市场供需预测方案
第五章  孟加拉国城镇化建设发展态势展望
第一节  孟加拉国城镇化建设现状及特征
一、孟加拉国城镇化建设的主要指标
二、孟加拉国城镇化建设的主要特征
第二节  孟加拉国城镇化建设的重点区域特征
一、孟加拉国重点核心城市及发展特征
二、孟加拉国新兴城市及发展特征
三、孟加拉国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年孟加拉国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年孟加拉国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年孟加拉国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  孟加拉国住宅项目投资前景预测
第一节  孟加拉国住宅市场供需状况综述
一、孟加拉国住宅市场供给总量指标
二、孟加拉国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、孟加拉国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、孟加拉国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、孟加拉国住宅价格水平及波动特征
1. 孟加拉国住宅的平均销售价格
2. 影响孟加拉国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国住宅价格波动区间展望
第七章  孟加拉国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年孟加拉国住宅市场周期展望
一、孟加拉国本土住宅市场的生命周期判断
二、孟加拉国住宅市场未来增长性判断
第二节  孟加拉国住宅市场竞争主体综述
一、孟加拉国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在孟加拉国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在孟加拉国的住宅企业及其相关指标
第三节  孟加拉国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、孟加拉国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在孟加拉国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在孟加拉国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响孟加拉国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在孟加拉国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资孟加拉国住宅市场的经营建议
第八章  孟加拉国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年孟加拉国住宅市场机会展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年孟加拉国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年孟加拉国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年孟加拉国住宅市场系统性风险展望
一、孟加拉国土地政策波动的风险
二、孟加拉国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年孟加拉国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  孟加拉国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓孟加拉国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓孟加拉国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在孟加拉国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与孟加拉国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他