新加坡住宅市场价格飞涨 政府将大力提供租屋

时间：2013-12-09 09:07:01   来源：  作者：  阅读： 次

新加坡的住房市场是以政府组屋为主、完全市场化的私人房地产为辅的二元体系。至2011年，新加坡累计建设组屋101万套，超过80%的新加坡人入住。根据规定，只有新加坡公民可以买新的组屋，永久居民只能在市场上买超过五年的二手房。新加坡的政府组屋有别于香港的“公屋”或我国“廉租房”和“经济适用房”，它的房屋质量、维护保养、配套设施和物业管理等各个方面的水准远远高过后两者。

从价格上看，近年来新加坡私有住宅价格不断上涨，已超过金融危机前水平。而受其影响，组屋价格也持续上升，达到历史高点。过去3年，房价翻了一倍。新加坡政府公布的数据显示，新加坡房价连续四年上升，2012年上涨了2.8%。据新加坡当地媒体报道，在去年第四季度，新加坡私宅价格指数上升1.8%至211.9点，创下历史新高。

面对飞涨的住宅价格，2013年年初新加坡政府实行新的房地产调控政策。中恒远策地产板块研究员于瑶认为，政府此次降温目标之一在组屋市场。组屋转售价格的波动过大，对个人和家庭的影响不能被忽视，尤其是对准备成家者的冲击。同时，新加坡政府今年计划建至少2.3万套新组屋，希望对涉及大多数人利益的公共住房市场做出纠正，把组屋政策拉回正轨。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

新加坡住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  新加坡住宅市场的投资环境研究
第一章  新加坡宏观经济发展相关指标预测
第一节  新加坡政局稳定性及治安环境点评
一、新加坡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、新加坡政府效率点评
三、新加坡社会治安条件点评
四、新加坡对中国企业的整体态度点评
第二节  新加坡重点宏观经济指标研究
一、新加坡GDP历史指标及现状综述
二、新加坡经济结构历史指标及现状综述
三、新加坡人均GDP历史指标及现状综述
四、新加坡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  新加坡基础设施建设配套的状况
一、新加坡公路建设状况及相关指标
二、新加坡铁路建设状况及相关指标
三、新加坡港口建设状况及相关指标
四、新加坡机场及航空建设状况及相关指标
五、新加坡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、新加坡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响新加坡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年新加坡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年新加坡GDP预测方案
二、2016-2020年新加坡经济结构展望
三、2016-2020年新加坡人均GDP展望
四、2016-2020年新加坡汇率波动态势展望
五、2016-2020年新加坡基础设施建设态势展望
第二章  新加坡住宅市场相关法律法规研究
第一节  新加坡土地所有权与交易相关法律法规
一、新加坡土地所有权相关法律法规
二、新加坡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  新加坡住宅税收的相关法律法规
一、新加坡财政税收政策的重点内容
二、新加坡与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 新加坡住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、新加坡金融政策的重点内容
二、新加坡外汇监管政策的重点内容
三、新加坡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  新加坡住宅投资的相关法律法规
一、新加坡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、新加坡对外商获得土地的相关法律法规
三、新加坡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  新加坡住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  新加坡劳动力市场相关指标预测
第一节  新加坡劳动力市场相关历史指标
一、新加坡人口总量历史指标及现状综述
二、新加坡人口结构历史指标及现状综述
三、新加坡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年新加坡人口总量及结构的预测方案
第二节  新加坡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、新加坡的风俗禁忌
二、新加坡的宗教信仰
第三节  新加坡劳动力市场员工技能情况点评
一、新加坡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、新加坡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  新加坡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、新加坡工会的发展状况综述
二、新加坡工会组织的罢工状况研究
三、新加坡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  新加坡劳动法相关重点内容点评
一、新加坡劳动法重点内容研究
二、新加坡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、新加坡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、新加坡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、新加坡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  新加坡住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  新加坡住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、新加坡投资环境的优势点评
二、新加坡投资环境的劣势点评
第二节  新加坡住宅市场的投资环境的总评及启示
一、新加坡投资环境的总评
二、新加坡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  新加坡住宅市场供需预测方案
第五章  新加坡城镇化建设发展态势展望
第一节  新加坡城镇化建设现状及特征
一、新加坡城镇化建设的主要指标
二、新加坡城镇化建设的主要特征
第二节  新加坡城镇化建设的重点区域特征
一、新加坡重点核心城市及发展特征
二、新加坡新兴城市及发展特征
三、新加坡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年新加坡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年新加坡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年新加坡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年新加坡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  新加坡住宅项目投资前景预测
第一节  新加坡住宅市场供需状况综述
一、新加坡住宅市场供给总量指标
二、新加坡住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、新加坡住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、新加坡重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、新加坡住宅价格水平及波动特征
1. 新加坡住宅的平均销售价格
2. 影响新加坡住宅价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡住宅市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年新加坡住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年新加坡住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年新加坡住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年新加坡住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年新加坡住宅价格波动区间展望
第七章  新加坡住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年新加坡住宅市场周期展望
一、新加坡本土住宅市场的生命周期判断
二、新加坡住宅市场未来增长性判断
第二节  新加坡住宅市场竞争主体综述
一、新加坡本土住宅企业及其相关指标
二、中国在新加坡的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在新加坡的住宅企业及其相关指标
第三节  新加坡住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、新加坡本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在新加坡的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在新加坡的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响新加坡住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年新加坡住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年新加坡住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在新加坡住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资新加坡住宅市场的经营建议
第八章  新加坡住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年新加坡住宅市场机会展望
一、2016-2020年新加坡住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年新加坡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年新加坡重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年新加坡住宅市场系统性风险展望
一、新加坡土地政策波动的风险
二、新加坡住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年新加坡住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  新加坡住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓新加坡住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓新加坡住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在新加坡住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与新加坡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他