缅甸商业地产市场将保持快速增长态势

时间：2013-12-09 09:05:01   来源：  作者：  阅读： 次

缅甸商业地产主要包括写字楼、酒店、购物中心等，其中，缅甸的购物中心又包括大型购物中心、商超等，主要集中在仰光、内比都、曼德勒等大城市地区。缅甸现代化的购物中心和超市比较少，缅甸首家具有现代化多功能的购物中心“JUNCTION CENTRE-NAY PYI TAW”于2009年在新首都内比都正式开业，面积约1.13万平方米，2012年商铺入驻率为98%，仰光首家大型购物中心—Junction Squar于2012年3月对外开放经营，面积约2.66万平方米，商铺入驻率达到100%。

首先，缅甸商业地产市场还处于初级发展阶段，市场供给规模比较小，海外投资者的涌入以及本国旅游业的快速发展推动本国商业地产的快速发展，写字楼、酒店、现代化的购物中心市场规模增长潜力比较明显；其次，随着缅甸经济的发展，中等收入阶层人群的不断扩大也有助于购物中心等零售市场的发展。商业地产的兴建更是城市的发展战略的重要组成部分，例如，为实施国家政府仰光发展战略计划，仰光北部马阳光镇将兴建高层楼房、酒店、购物中心等。鉴于以上分析，中恒远策房地产市场板块李沙认为，缅甸商业地产市场未来增长动力明显，将保持快速增长的发展态势，除写字楼、酒店市场之外，现代化的大型购物中心发展潜力较大。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

缅甸商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  缅甸商业地产市场的投资环境研究
第一章  缅甸宏观经济发展相关指标预测
第一节  缅甸政局稳定性及治安环境点评
一、缅甸政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、缅甸政府效率点评
三、缅甸社会治安条件点评
四、缅甸对中国企业的整体态度点评
第二节  缅甸重点宏观经济指标研究
一、缅甸GDP历史指标及现状综述
二、缅甸经济结构历史指标及现状综述
三、缅甸人均GDP历史指标及现状综述
四、缅甸汇率波动历史指标及现状综述
第三节  缅甸基础设施建设配套的状况
一、缅甸公路建设状况及相关指标
二、缅甸铁路建设状况及相关指标
三、缅甸港口建设状况及相关指标
四、缅甸机场及航空建设状况及相关指标
五、缅甸水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、缅甸通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响缅甸经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年缅甸GDP预测方案
二、2016-2020年缅甸经济结构展望
三、2016-2020年缅甸人均GDP展望
四、2016-2020年缅甸汇率波动态势展望
五、2016-2020年缅甸基础设施建设态势展望
第二章  缅甸商业地产市场相关法律法规研究
第一节  缅甸土地所有权与交易相关法律法规
一、缅甸土地所有权相关法律法规
二、缅甸土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  缅甸商业地产税收的相关法律法规
一、缅甸财政税收政策的重点内容
二、缅甸与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 缅甸商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、缅甸金融政策的重点内容
二、缅甸外汇监管政策的重点内容
三、缅甸投资利润汇出的管道对比研究
第四节  缅甸商业地产投资的相关法律法规
一、缅甸对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、缅甸对外商获得土地的相关法律法规
三、缅甸对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  缅甸商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  缅甸劳动力市场相关指标预测
第一节  缅甸劳动力市场相关历史指标
一、缅甸人口总量历史指标及现状综述
二、缅甸人口结构历史指标及现状综述
三、缅甸医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年缅甸人口总量及结构的预测方案
第二节  缅甸的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、缅甸的风俗禁忌
二、缅甸的宗教信仰
第三节  缅甸劳动力市场员工技能情况点评
一、缅甸劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、缅甸劳动力市场技工能力情况点评
第四节  缅甸劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、缅甸工会的发展状况综述
二、缅甸工会组织的罢工状况研究
三、缅甸劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  缅甸劳动法相关重点内容点评
一、缅甸劳动法重点内容研究
二、缅甸劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、缅甸对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、缅甸对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、缅甸对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  缅甸商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  缅甸商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、缅甸投资环境的优势点评
二、缅甸投资环境的劣势点评
第二节  缅甸商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、缅甸投资环境的总评
二、缅甸投资环境的对中国企业的启示
第二部分  缅甸商业地产市场供需预测方案
第五章  缅甸城镇化建设发展态势展望
第一节  缅甸城镇化建设现状及特征
一、缅甸城镇化建设的主要指标
二、缅甸城镇化建设的主要特征
第二节  缅甸城镇化建设的重点区域特征
一、缅甸重点核心城市及发展特征
二、缅甸新兴城市及发展特征
三、缅甸重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年缅甸城镇化建设态势展望
一、2016-2020年缅甸城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年缅甸城镇化建设特征展望
三、2016-2020年缅甸城镇化建设的重点区域带展望
第六章  缅甸家庭轿车保有量态势展望
第一节  缅甸家庭轿车保有量现状及特征
一、缅甸家庭轿车保有量的主要指标
二、缅甸家庭轿车消费的主要特征
第二节  缅甸家庭轿车消费的重点区域特征
一、缅甸重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、缅甸新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、缅甸重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年缅甸家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年缅甸家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年缅甸家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  缅甸商业地产项目投资前景预测
第一节  缅甸商业地产市场供需状况综述
一、缅甸商业地产市场供给指标与结构特征
二、缅甸重点商业地产商研究
三、缅甸商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、缅甸商业地产价格水平及波动特征
1. 缅甸商业地产的平均销售价格
2. 影响缅甸商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸商业地产价格波动区间展望
第八章  缅甸商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年缅甸商业地产市场周期展望
一、缅甸本土商业地产市场的生命周期判断
二、缅甸商业地产市场未来增长性判断
第二节  缅甸商业地产市场竞争主体综述
一、缅甸本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在缅甸的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在缅甸的商业地产企业及其相关指标
第三节  缅甸商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、缅甸本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在缅甸的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在缅甸的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响缅甸商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年缅甸商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在缅甸商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资缅甸商业地产市场的经营建议
第九章  缅甸商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年缅甸商业地产市场机会展望
一、2016-2020年缅甸商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年缅甸重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年缅甸重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年缅甸商业地产市场系统性风险展望
一、缅甸土地政策波动的风险
二、缅甸入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年缅甸商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  缅甸商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓缅甸商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓缅甸商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在缅甸商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与缅甸地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他