孟加拉国写字楼市场概况及需求分析

时间：2013-12-09 09:02:51   来源：  作者：  阅读： 次

孟加拉国写字楼项目主要集中在达卡地区。近期完工较大的写字楼项目为位于达卡Uttara区的ABC Heritage项目，共13层合计16.25万平方英尺。目前，孟加拉国写字楼市场中以普通写字楼为主，有少量10-15层的中档写字楼，高档写字楼供给较少。

由于土地价格的上涨、建筑成本提高，孟加拉国写字楼价格呈增长态势，2012年达卡区中心位置的写字楼的平均租金为130塔卡/平方英尺/月，非中心位置的写字楼的平均租金为80塔卡/平方英尺/月。

中恒远策房地产板块研究员付晓欢分析，孟加拉国写字楼市场需求主要来自于国内企业数量的增加以及外国投资者数量的增加：从国内企业数量看，孟加拉国国内知识密集型行业和IT行业的发展使得相应的企业数量增加，增加了孟加拉国写字楼市场的需求；从外国投资来看，近几年孟加拉国外商投资额每年增长率在9.5%-12%之间，截止2011年6月，孟加拉国外资存量62.2亿美元。2012年孟加拉国的外商直接投资达12.9亿美元，比2011年增长13.75%，韩国、马来西亚、埃及、英国、荷兰、泰国和中国香港是孟加拉国外资的主要来源国，孟加拉国吸引外资的持续增长对孟国的写字楼市场的发展具有很大的推动作用。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

孟加拉国写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  孟加拉国写字楼市场的投资环境研究
第一章  孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
第一节  孟加拉国政局稳定性及治安环境点评
一、孟加拉国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、孟加拉国政府效率点评
三、孟加拉国社会治安条件点评
四、孟加拉国对中国企业的整体态度点评
第二节  孟加拉国重点宏观经济指标研究
一、孟加拉国GDP历史指标及现状综述
二、孟加拉国经济结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国人均GDP历史指标及现状综述
四、孟加拉国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  孟加拉国基础设施建设配套的状况
一、孟加拉国公路建设状况及相关指标
二、孟加拉国铁路建设状况及相关指标
三、孟加拉国港口建设状况及相关指标
四、孟加拉国机场及航空建设状况及相关指标
五、孟加拉国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、孟加拉国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响孟加拉国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年孟加拉国GDP预测方案
二、2016-2020年孟加拉国经济结构展望
三、2016-2020年孟加拉国人均GDP展望
四、2016-2020年孟加拉国汇率波动态势展望
五、2016-2020年孟加拉国基础设施建设态势展望
第二章  孟加拉国写字楼市场相关法律法规研究
第一节  孟加拉国土地所有权与交易相关法律法规
一、孟加拉国土地所有权相关法律法规
二、孟加拉国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  孟加拉国写字楼税收的相关法律法规
一、孟加拉国财政税收政策的重点内容
二、孟加拉国与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 孟加拉国写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、孟加拉国金融政策的重点内容
二、孟加拉国外汇监管政策的重点内容
三、孟加拉国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  孟加拉国写字楼投资的相关法律法规
一、孟加拉国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、孟加拉国对外商获得土地的相关法律法规
三、孟加拉国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  孟加拉国写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  孟加拉国劳动力市场相关指标预测
第一节  孟加拉国劳动力市场相关历史指标
一、孟加拉国人口总量历史指标及现状综述
二、孟加拉国人口结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年孟加拉国人口总量及结构的预测方案
第二节  孟加拉国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、孟加拉国的风俗禁忌
二、孟加拉国的宗教信仰
第三节  孟加拉国劳动力市场员工技能情况点评
一、孟加拉国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、孟加拉国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  孟加拉国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、孟加拉国工会的发展状况综述
二、孟加拉国工会组织的罢工状况研究
三、孟加拉国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  孟加拉国劳动法相关重点内容点评
一、孟加拉国劳动法重点内容研究
二、孟加拉国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、孟加拉国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、孟加拉国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、孟加拉国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  孟加拉国写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  孟加拉国写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、孟加拉国投资环境的优势点评
二、孟加拉国投资环境的劣势点评
第二节  孟加拉国写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、孟加拉国投资环境的总评
二、孟加拉国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  孟加拉国写字楼市场供需预测方案
第五章  孟加拉国城镇化建设发展态势展望
第一节  孟加拉国城镇化建设现状及特征
一、孟加拉国城镇化建设的主要指标
二、孟加拉国城镇化建设的主要特征
第二节  孟加拉国城镇化建设的重点区域特征
一、孟加拉国重点核心城市及发展特征
二、孟加拉国新兴城市及发展特征
三、孟加拉国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年孟加拉国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年孟加拉国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年孟加拉国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  孟加拉国写字楼项目投资前景预测
第一节  孟加拉国写字楼市场供需状况综述
一、孟加拉国写字楼市场供给总量指标
二、孟加拉国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、孟加拉国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、孟加拉国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、孟加拉国写字楼价格水平及波动特征
1. 孟加拉国写字楼的平均销售价格
2. 影响孟加拉国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国写字楼价格波动区间展望
第七章  孟加拉国写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场周期展望
一、孟加拉国本土写字楼市场的生命周期判断
二、孟加拉国写字楼市场未来增长性判断
第二节  孟加拉国写字楼市场竞争主体综述
一、孟加拉国本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在孟加拉国的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在孟加拉国的写字楼企业及其相关指标
第三节  孟加拉国写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、孟加拉国本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在孟加拉国的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在孟加拉国的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响孟加拉国写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年孟加拉国写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在孟加拉国写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资孟加拉国写字楼市场的经营建议
第八章  孟加拉国写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场机会展望
一、2016-2020年孟加拉国写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年孟加拉国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年孟加拉国重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场系统性风险展望
一、孟加拉国土地政策波动的风险
二、孟加拉国写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  孟加拉国写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓孟加拉国写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓孟加拉国写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在孟加拉国写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与孟加拉国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他