老挝房地产市场整体成长性良好

时间：2013-12-07 18:07:16   来源：  作者：  阅读： 次

老挝地处中南半岛北部的内陆，相对于中国来说是一个小国，人口约650万，与中国、柬埔寨、越南、缅甸和泰国接壤，首都万象是其主要的城市人口聚居地以及政治经济中心。虽然国土面积小，人口少，但随着老挝不断加大招商引资的力度以及今年顺利加入世贸组织，外商对老挝的投资热度日益加大，而老挝自身的经济也处于快速发展时期。

老挝房地产的商业地产、写字楼、住宅公寓等近年来增长较快，其中2011年零售地产新增面积为34000平方米，2010-2012年写字楼新增5200平米，2009-2013年新增公寓数量年均超过150套，等等。

中恒远策基建板块研究员刘雅璐认为，从房地产投资方面看，中国投资老挝该领域的企业数量较多。目前来看，老挝整个国家仍然处于地多人少的局面，房地产行业处于起步阶段。在房地产投资方面，值得注意的是老挝的土地政策。其土地分国有和私有两种，其中，国有土地不能买卖，只能租用；而私人土地由政府发放土地地契，可以买卖或者租用。对于外国企业和外国人，购买私有土地的条件是外国企业必须投资成立老挝落地公司，外国人必须办理移民手续，成为老挝籍人。而租用土地则可与土地所有者协商租赁期限和租金。

中恒远策基建板块研究员刘雅璐分析认为，老挝的房地产市场整体的成长性良好。主要依据是：

一、外国投资的加大，带动整个经济的发展。

老挝政局稳定，经济发展增速较快，且民风淳朴，治安良好，气候优良，吸引了众多外国人和外国投资者前去投资。随着中国与老挝间的昆曼公路、泛亚铁路等的修建和开通，老挝的经济发展速度也将逐步提升。同时，老挝政府深知外商投资对本国的重要意义，不断改革投资环境和相关法律政策，以促进外商的进一步投资。

二、旅游业发展提升对房地产的需求。

老挝政府大力发展旅游业，近年来，与超过500家国外旅游公司签署合作协议，开放15个国际旅游口岸，加大旅游基础设施投入等，游客年流量不断提高，同时也提升了对当地酒店的需求，因此需要一定数量的商业地产以满足日益增长的需求。

三、外籍人士、外商企业本身对房地产的需求。

由于老挝当地人的住宅主要是在自己的宅基地上自行建筑，所以对于越来越多的外国人和外国投资者的进入便提高了对工业、商业和住宿等房地产产品的需求。
老挝新修订的《外商投资法》中明确规定注册资金超过30万美元的外国投资者可以在老挝申请购买宅基地，这在大大鼓励外商投资者前来老挝进行投资的同时，也进一步促进了老挝本地住宅市场、商业地产以及工业地产市场的发展。

从近期看，随着老挝政府对外商租赁或购买土地政策的放松，预期将进一步加大外商的投资力度，包括对房地产方面的投资。长远看，随着老挝经济的不断发展，城市的不断扩大，未来对房地产的需求也将进一步加大，老挝的房地产市场潜力大，投资前景好。

撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com

以上内容摘自于：

老挝房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  老挝房地产市场的投资环境研究
第一章  老挝宏观经济发展相关指标预测
第一节  老挝政局稳定性及治安环境点评
一、老挝政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、老挝政府效率点评
三、老挝社会治安条件点评
四、老挝对中国企业的整体态度点评
第二节  老挝重点宏观经济指标研究
一、老挝GDP历史指标及现状综述
二、老挝经济结构历史指标及现状综述
三、老挝人均GDP历史指标及现状综述
四、老挝汇率波动历史指标及现状综述
第三节  老挝基础设施建设配套的状况
一、老挝公路建设状况及相关指标
二、老挝铁路建设状况及相关指标
三、老挝港口建设状况及相关指标
四、老挝机场及航空建设状况及相关指标
五、老挝水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、老挝通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响老挝经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年老挝宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年老挝GDP预测方案
二、2016-2020年老挝经济结构展望
三、2016-2020年老挝人均GDP展望
四、2016-2020年老挝汇率波动态势展望
五、2016-2020年老挝基础设施建设态势展望
第二章  老挝房地产市场相关法律法规研究
第一节  老挝土地所有权与交易相关法律法规
一、老挝土地所有权相关法律法规
二、老挝土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  老挝房地产税收的相关法律法规
一、老挝财政税收政策的重点内容
二、老挝与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 老挝房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、老挝金融政策的重点内容
二、老挝外汇监管政策的重点内容
三、老挝投资利润汇出的管道对比研究
第四节  老挝房地产投资的相关法律法规
一、老挝对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、老挝对外商获得土地的相关法律法规
三、老挝对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  老挝房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  老挝劳动力市场相关指标预测
第一节  老挝劳动力市场相关历史指标
一、老挝人口总量历史指标及现状综述
二、老挝人口结构历史指标及现状综述
三、老挝医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年老挝人口总量及结构的预测方案
第二节  老挝的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、老挝的风俗禁忌
二、老挝的宗教信仰
第三节  老挝劳动力市场员工技能情况点评
一、老挝劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、老挝劳动力市场技工能力情况点评
第四节  老挝劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、老挝工会的发展状况综述
二、老挝工会组织的罢工状况研究
三、老挝劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  老挝劳动法相关重点内容点评
一、老挝劳动法重点内容研究
二、老挝劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、老挝对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、老挝对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、老挝对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  老挝房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  老挝房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、老挝投资环境的优势点评
二、老挝投资环境的劣势点评
第二节  老挝房地产市场的投资环境的总评及启示
一、老挝投资环境的总评
二、老挝投资环境的对中国企业的启示
第二部分  老挝房地产市场供需预测方案
第五章  老挝城镇化建设发展态势展望
第一节  老挝城镇化建设现状及特征
一、老挝城镇化建设的主要指标
二、老挝城镇化建设的主要特征
第二节  老挝城镇化建设的重点区域特征
一、老挝重点核心城市及发展特征
二、老挝新兴城市及发展特征
三、老挝重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年老挝城镇化建设态势展望
一、2016-2020年老挝城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年老挝城镇化建设特征展望
三、2016-2020年老挝城镇化建设的重点区域带展望
第六章  老挝住宅项目投资前景预测
第一节  老挝住宅市场供需状况综述
一、老挝住宅市场供给总量指标
二、老挝住宅市场主要地产商研究
三、老挝住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、老挝住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、老挝重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、老挝住宅价格水平及波动特征
1. 老挝住宅的平均销售价格
2. 影响老挝住宅价格波动的主要因素
第二节  影响老挝住宅市场发展的主要因素
第三节  影响老挝住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝住宅价格波动区间展望
第七章  老挝公寓项目投资前景预测
第一节  老挝公寓市场供需状况综述
一、老挝公寓市场供给总量指标
二、老挝公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、老挝公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、老挝重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、老挝公寓价格水平及波动特征
1. 老挝公寓的平均销售价格
2. 影响老挝公寓价格波动的主要因素
第二节  影响老挝公寓市场发展的主要因素
第三节  影响老挝公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝公寓价格波动区间展望
第八章  老挝别墅项目投资前景预测
第一节  老挝别墅市场供需状况综述
一、老挝别墅市场供给总量指标
二、老挝别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、老挝别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、老挝重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、老挝别墅价格水平及波动特征
1. 老挝别墅的平均销售价格
2. 影响老挝别墅价格波动的主要因素
第二节  影响老挝别墅市场发展的主要因素
第三节  影响老挝别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝别墅价格波动区间展望
第九章  老挝商业地产项目投资前景预测
第一节  老挝商业地产市场供需状况综述
一、老挝商业地产市场供给指标与结构特征
二、老挝商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、老挝商业地产价格水平及波动特征
1. 老挝商业地产的平均销售价格
2. 影响老挝商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响老挝商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响老挝商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝商业地产价格波动区间展望
第十章  老挝写字楼项目投资前景预测
第一节  老挝写字楼市场供需状况综述
一、老挝写字楼市场供给总量指标
二、老挝写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、老挝写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、老挝重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、老挝写字楼价格水平及波动特征
1. 老挝写字楼的平均销售价格
2. 影响老挝写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响老挝写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响老挝写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝写字楼价格波动区间展望
第十一章  老挝房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年老挝房地产市场周期展望
一、老挝本土房地产市场的生命周期判断
二、老挝房地产市场未来增长性判断
第二节  老挝房地产市场竞争主体综述
一、老挝本土房地产企业及其相关指标
二、中国在老挝的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在老挝的房地产企业及其相关指标
第三节  老挝房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、老挝本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在老挝的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在老挝的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响老挝房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年老挝房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年老挝房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在老挝房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资老挝房地产市场的经营建议
第十二章  老挝房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年老挝房地产市场机会展望
一、2016-2020年老挝房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年老挝重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年老挝重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年老挝房地产市场系统性风险展望
一、老挝土地政策波动的风险
二、老挝房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年老挝房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  老挝房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓老挝房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓老挝房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在老挝房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与老挝地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他