老挝住宅价格上涨 万象可作为重点投资区域

时间：2013-12-07 18:04:04   来源：  作者：  阅读： 次

2013年初，老挝政府称万象的住宅价格同比上涨了15%，这给予外资一定的投资信心。同时，在万象主要区域，如湄公河畔地区，土地价格从2011年的2000美元/平上涨到3000美元/平，土地价格上涨了50%；其他地区城镇土地价格上涨了10-15%，整体上涨幅度较大。

从目前来看，万象地区有较多的土地开发项目。2012年，越南政府批准了中国企业的几个特大型房地产项目，现在正在开发中。中恒远策基建板块研究员刘雅璐分析认为，万象是中国企业值得投资的目标地之一，万象住宅价格和土地价格的上涨，预示着老挝房地产发展的起步，预计未来随着老挝经济发展和投资热度的增加，老挝的住宅和土地价格仍将有很大的上升空间。

在老挝住宅的投资区域方面，中恒远策基建板块研究员刘雅璐认为，万象是企业首先考虑的重点。

主要依据是：

一、人口大市，住宅需求潜力大。万象是老挝的重量级城市，人口量居首位，对住宅的需求潜力很大。

二、政治和经济中心，需提升城市形象。目前老挝万象市内的建筑多为私有，国有的很少。市内的房子多沿路而建，缺少一定的规划。虽然目前老挝人少地多，但城市住宅的规划问题将在不远的未来提到政府的日程中，届时将需要建设相当量住宅区域。

三、升值潜力很大。通过老挝政府对住宅及土地价格的调研，万象的住宅以及土地价格升值较快，尤其是湄公河畔地区，房产及土地增值速度很大，企业可以快速收回投资成本，降低风险。

中恒远策基建板块研究员刘雅璐同时建议，外商企业在开发老挝住宅项目时，应细分目标客群，针对老挝当地人的住宅应尽量设计为当地风格以满足当地人的消费需求；针对老挝裔外国人和其他外籍人士，可以设计为欧化或国际标准的住宅风格；等等。

撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com

以上内容摘自于：

老挝住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  老挝住宅市场的投资环境研究
第一章  老挝宏观经济发展相关指标预测
第一节  老挝政局稳定性及治安环境点评
一、老挝政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、老挝政府效率点评
三、老挝社会治安条件点评
四、老挝对中国企业的整体态度点评
第二节  老挝重点宏观经济指标研究
一、老挝GDP历史指标及现状综述
二、老挝经济结构历史指标及现状综述
三、老挝人均GDP历史指标及现状综述
四、老挝汇率波动历史指标及现状综述
第三节  老挝基础设施建设配套的状况
一、老挝公路建设状况及相关指标
二、老挝铁路建设状况及相关指标
三、老挝港口建设状况及相关指标
四、老挝机场及航空建设状况及相关指标
五、老挝水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、老挝通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响老挝经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年老挝宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年老挝GDP预测方案
二、2016-2020年老挝经济结构展望
三、2016-2020年老挝人均GDP展望
四、2016-2020年老挝汇率波动态势展望
五、2016-2020年老挝基础设施建设态势展望
第二章  老挝住宅市场相关法律法规研究
第一节  老挝土地所有权与交易相关法律法规
一、老挝土地所有权相关法律法规
二、老挝土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  老挝住宅税收的相关法律法规
一、老挝财政税收政策的重点内容
二、老挝与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 老挝住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、老挝金融政策的重点内容
二、老挝外汇监管政策的重点内容
三、老挝投资利润汇出的管道对比研究
第四节  老挝住宅投资的相关法律法规
一、老挝对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、老挝对外商获得土地的相关法律法规
三、老挝对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  老挝住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  老挝劳动力市场相关指标预测
第一节  老挝劳动力市场相关历史指标
一、老挝人口总量历史指标及现状综述
二、老挝人口结构历史指标及现状综述
三、老挝医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年老挝人口总量及结构的预测方案
第二节  老挝的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、老挝的风俗禁忌
二、老挝的宗教信仰
第三节  老挝劳动力市场员工技能情况点评
一、老挝劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、老挝劳动力市场技工能力情况点评
第四节  老挝劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、老挝工会的发展状况综述
二、老挝工会组织的罢工状况研究
三、老挝劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  老挝劳动法相关重点内容点评
一、老挝劳动法重点内容研究
二、老挝劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、老挝对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、老挝对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、老挝对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  老挝住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  老挝住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、老挝投资环境的优势点评
二、老挝投资环境的劣势点评
第二节  老挝住宅市场的投资环境的总评及启示
一、老挝投资环境的总评
二、老挝投资环境的对中国企业的启示
第二部分  老挝住宅市场供需预测方案
第五章  老挝城镇化建设发展态势展望
第一节  老挝城镇化建设现状及特征
一、老挝城镇化建设的主要指标
二、老挝城镇化建设的主要特征
第二节  老挝城镇化建设的重点区域特征
一、老挝重点核心城市及发展特征
二、老挝新兴城市及发展特征
三、老挝重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年老挝城镇化建设态势展望
一、2016-2020年老挝城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年老挝城镇化建设特征展望
三、2016-2020年老挝城镇化建设的重点区域带展望
第六章  老挝住宅项目投资前景预测
第一节  老挝住宅市场供需状况综述
一、老挝住宅市场供给总量指标
二、老挝住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、老挝住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、老挝重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、老挝住宅价格水平及波动特征
1. 老挝住宅的平均销售价格
2. 影响老挝住宅价格波动的主要因素
第二节  影响老挝住宅市场发展的主要因素
第三节  影响老挝住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝住宅价格波动区间展望
第七章  老挝住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年老挝住宅市场周期展望
一、老挝本土住宅市场的生命周期判断
二、老挝住宅市场未来增长性判断
第二节  老挝住宅市场竞争主体综述
一、老挝本土住宅企业及其相关指标
二、中国在老挝的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在老挝的住宅企业及其相关指标
第三节  老挝住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、老挝本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在老挝的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在老挝的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响老挝住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年老挝住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年老挝住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在老挝住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资老挝住宅市场的经营建议
第八章  老挝住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年老挝住宅市场机会展望
一、2016-2020年老挝住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年老挝重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年老挝重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年老挝住宅市场系统性风险展望
一、老挝土地政策波动的风险
二、老挝住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年老挝住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  老挝住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓老挝住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓老挝住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在老挝住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与老挝地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他