中产阶级壮大将带动南非别墅市场发展

时间：2013-12-06 18:15:49   来源：  作者：  阅读： 次

在南非独栋别墅成为house，而集中规划的别墅群则称之为townhouse。2012年，南非房屋均价约为86.9万兰特（约合64.5万人民币），由于价格合理，南非大量中产阶级更倾向于选择独栋别墅，而海外投资者处于安全因素考虑，更倾向于合租在townhouse中，TOWNHOUSE月租在2000至3000兰特之间（约合1500到2200元）。

南非开普敦大学的一份声明显示，南非黑人中产阶级人数由2004年的170万人上升至2012年的420万人。2012年，南非白人中产阶级人数为300万人，黑人中产阶级人数首次超过了白人。目前，黑人中产阶级的年消费额达4000亿兰特，消费总额也超过了白人。南非黑人中产阶级将继续保持上升的势头，黑人群体的影响力和购买力都将不断增强。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，随全球经济大气候的回暖以及南非经济的复苏，南非日益壮大的中产阶级和富裕人群将成为别墅市场重要的支持力量。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

南非别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  南非别墅市场的投资环境研究
第一章  南非宏观经济发展相关指标预测
第一节  南非政局稳定性及治安环境点评
一、南非政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、南非政府效率点评
三、南非社会治安条件点评
四、南非对中国企业的整体态度点评
第二节  南非重点宏观经济指标研究
一、南非GDP历史指标及现状综述
二、南非经济结构历史指标及现状综述
三、南非人均GDP历史指标及现状综述
四、南非汇率波动历史指标及现状综述
第三节  南非基础设施建设配套的状况
一、南非公路建设状况及相关指标
二、南非铁路建设状况及相关指标
三、南非港口建设状况及相关指标
四、南非机场及航空建设状况及相关指标
五、南非水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、南非通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响南非经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年南非宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年南非GDP预测方案
二、2016-2020年南非经济结构展望
三、2016-2020年南非人均GDP展望
四、2016-2020年南非汇率波动态势展望
五、2016-2020年南非基础设施建设态势展望
第二章  南非别墅市场相关法律法规研究
第一节  南非土地所有权与交易相关法律法规
一、南非土地所有权相关法律法规
二、南非土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  南非别墅税收的相关法律法规
一、南非财政税收政策的重点内容
二、南非与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 南非别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、南非金融政策的重点内容
二、南非外汇监管政策的重点内容
三、南非投资利润汇出的管道对比研究
第四节  南非别墅投资的相关法律法规
一、南非对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、南非对外商获得土地的相关法律法规
三、南非对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  南非别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  南非劳动力市场相关指标预测
第一节  南非劳动力市场相关历史指标
一、南非人口总量历史指标及现状综述
二、南非人口结构历史指标及现状综述
三、南非医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年南非人口总量及结构的预测方案
第二节  南非的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、南非的风俗禁忌
二、南非的宗教信仰
第三节  南非劳动力市场员工技能情况点评
一、南非劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、南非劳动力市场技工能力情况点评
第四节  南非劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、南非工会的发展状况综述
二、南非工会组织的罢工状况研究
三、南非劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  南非劳动法相关重点内容点评
一、南非劳动法重点内容研究
二、南非劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、南非对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、南非对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、南非对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  南非别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  南非别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、南非投资环境的优势点评
二、南非投资环境的劣势点评
第二节  南非别墅市场的投资环境的总评及启示
一、南非投资环境的总评
二、南非投资环境的对中国企业的启示
第二部分  南非别墅市场供需预测方案
第五章  南非城镇化建设发展态势展望
第一节  南非城镇化建设现状及特征
一、南非城镇化建设的主要指标
二、南非城镇化建设的主要特征
第二节  南非城镇化建设的重点区域特征
一、南非重点核心城市及发展特征
二、南非新兴城市及发展特征
三、南非重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年南非城镇化建设态势展望
一、2016-2020年南非城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年南非城镇化建设特征展望
三、2016-2020年南非城镇化建设的重点区域带展望
第六章  南非别墅项目投资前景预测
第一节  南非别墅市场供需状况综述
一、南非别墅市场供给总量指标
二、南非别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、南非别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、南非重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、南非别墅价格水平及波动特征
1. 南非别墅的平均销售价格
2. 影响南非别墅价格波动的主要因素
第二节  影响南非别墅市场发展的主要因素
第三节  影响南非别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年南非别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非别墅价格波动区间展望
第七章  南非别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年南非别墅市场周期展望
一、南非本土别墅市场的生命周期判断
二、南非别墅市场未来增长性判断
第二节  南非别墅市场竞争主体综述
一、南非本土别墅企业及其相关指标
二、中国在南非的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在南非的别墅企业及其相关指标
第三节  南非别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、南非本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在南非的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在南非的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响南非别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年南非别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年南非别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在南非别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资南非别墅市场的经营建议
第八章  南非别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年南非别墅市场机会展望
一、2016-2020年南非别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年南非重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年南非重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年南非别墅市场系统性风险展望
一、南非土地政策波动的风险
二、南非别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年南非别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  南非别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓南非别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓南非别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在南非别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与南非地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他