经济复苏乏力 南非写字楼市场需求放缓

时间：2013-12-06 18:12:48   来源：  作者：  阅读： 次

在内需疲软和外需不足的拖累下，南非经济短期内增长乏力，兰特贬值导致资金大量外流，经济增速放缓，今年以来投资者信心总指数首次降至50中值以下，投资者偏向悲观。这在很大程度上影响了南非写字楼市场的发展，写字楼的需求有所下降。

据有关数据显示，南非写字楼的空置率从2011年的第一季度的9.9%上升到2013年第二季度的11.0%，其中南非首都开普敦CBD的空置率波动幅度较大，2011年第一季度的空置率与全国平均水平相当，在10%左右，而2013年第二季度这一指标已上升至14.0%。写字楼平均租金水平基本保持在160兰特/平方米/月，其中A级写字楼的平均租金水平低于全国，维持在120兰特/平方米/月。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为作为非洲区域经济合作的领导者，南非具有非洲其他国家不可比拟的优势，未来发展前景值得期待。南非是进入非洲市场的门户，许多跨国公司都将非洲分支总部设在南非，该国经济也因此拥有较为广阔的市场支撑。此外，与其他金砖国家的合作也将推动南非经济增长，经济复苏的加速将成为未来推动南非写字楼市场发展的强大动力。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

南非写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  南非写字楼市场的投资环境研究
第一章  南非宏观经济发展相关指标预测
第一节  南非政局稳定性及治安环境点评
一、南非政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、南非政府效率点评
三、南非社会治安条件点评
四、南非对中国企业的整体态度点评
第二节  南非重点宏观经济指标研究
一、南非GDP历史指标及现状综述
二、南非经济结构历史指标及现状综述
三、南非人均GDP历史指标及现状综述
四、南非汇率波动历史指标及现状综述
第三节  南非基础设施建设配套的状况
一、南非公路建设状况及相关指标
二、南非铁路建设状况及相关指标
三、南非港口建设状况及相关指标
四、南非机场及航空建设状况及相关指标
五、南非水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、南非通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响南非经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年南非宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年南非GDP预测方案
二、2016-2020年南非经济结构展望
三、2016-2020年南非人均GDP展望
四、2016-2020年南非汇率波动态势展望
五、2016-2020年南非基础设施建设态势展望
第二章  南非写字楼市场相关法律法规研究
第一节  南非土地所有权与交易相关法律法规
一、南非土地所有权相关法律法规
二、南非土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  南非写字楼税收的相关法律法规
一、南非财政税收政策的重点内容
二、南非与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 南非写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、南非金融政策的重点内容
二、南非外汇监管政策的重点内容
三、南非投资利润汇出的管道对比研究
第四节  南非写字楼投资的相关法律法规
一、南非对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、南非对外商获得土地的相关法律法规
三、南非对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  南非写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  南非劳动力市场相关指标预测
第一节  南非劳动力市场相关历史指标
一、南非人口总量历史指标及现状综述
二、南非人口结构历史指标及现状综述
三、南非医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年南非人口总量及结构的预测方案
第二节  南非的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、南非的风俗禁忌
二、南非的宗教信仰
第三节  南非劳动力市场员工技能情况点评
一、南非劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、南非劳动力市场技工能力情况点评
第四节  南非劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、南非工会的发展状况综述
二、南非工会组织的罢工状况研究
三、南非劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  南非劳动法相关重点内容点评
一、南非劳动法重点内容研究
二、南非劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、南非对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、南非对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、南非对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  南非写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  南非写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、南非投资环境的优势点评
二、南非投资环境的劣势点评
第二节  南非写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、南非投资环境的总评
二、南非投资环境的对中国企业的启示
第二部分  南非写字楼市场供需预测方案
第五章  南非城镇化建设发展态势展望
第一节  南非城镇化建设现状及特征
一、南非城镇化建设的主要指标
二、南非城镇化建设的主要特征
第二节  南非城镇化建设的重点区域特征
一、南非重点核心城市及发展特征
二、南非新兴城市及发展特征
三、南非重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年南非城镇化建设态势展望
一、2016-2020年南非城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年南非城镇化建设特征展望
三、2016-2020年南非城镇化建设的重点区域带展望
第六章  南非写字楼项目投资前景预测
第一节  南非写字楼市场供需状况综述
一、南非写字楼市场供给总量指标
二、南非写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、南非写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、南非重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、南非写字楼价格水平及波动特征
1. 南非写字楼的平均销售价格
2. 影响南非写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响南非写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响南非写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年南非写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非写字楼价格波动区间展望
第七章  南非写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年南非写字楼市场周期展望
一、南非本土写字楼市场的生命周期判断
二、南非写字楼市场未来增长性判断
第二节  南非写字楼市场竞争主体综述
一、南非本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在南非的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在南非的写字楼企业及其相关指标
第三节  南非写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、南非本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在南非的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在南非的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响南非写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年南非写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年南非写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在南非写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资南非写字楼市场的经营建议
第八章  南非写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年南非写字楼市场机会展望
一、2016-2020年南非写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年南非重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年南非重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年南非写字楼市场系统性风险展望
一、南非土地政策波动的风险
二、南非写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年南非写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  南非写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓南非写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓南非写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在南非写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与南非地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他