南非房地产市场价格疲态尽显

时间：2013-12-06 18:09:48   来源：  作者：  阅读： 次

受经济复苏乏力，失业率高企，商业信心整体下滑等因素影响，南非房地产市场价格疲态尽显，主要表现在以下几方面：

1.在住宅地产领域。高失业率，居民可支配收入不足，家庭债务高企，信贷收紧以及按揭贷款数量的下降导致单栋住宅租金增长乏力，2013年二季度，公寓及单栋住宅名义市场租金分别上涨5%和4%，连栋别墅租金上涨仅3%。

2.在商业地产领域，2013年上半年，南非商业地产租金价格增长缓慢，其中，比勒陀利亚商业地产租金同期只增长了5%，而德班的办公室租金增长数字仅为4%。工业园区建设使得工业地产市场表现相对强劲，但制造业增长动力不足将使工业地产市场长期增长难以维系。

3.在写字楼市场领域，2013年上半年较南非整体写字楼租赁价格增长平平，与2012年下半年的租金水平基本持平，其中，约堡及开普敦的办公室租金在2013年二季度的增长只有6%。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，南非劳资纠纷仍将持续，高失业率、高通胀、贫富差距过大等问题仍将长期存在。2014年大选临近，政府财政支出压力增大，财政赤字率和政府债务负担率将继续攀升。受经常项目逆差扩大和主要发达国家有可能调整货币政策的影响，本币贬值和资金外流的形势将更加严峻，外部风险增大。未来一至两年内南非房地产市场难有大的起色。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

南非房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  南非房地产市场的投资环境研究
第一章  南非宏观经济发展相关指标预测
第一节  南非政局稳定性及治安环境点评
一、南非政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、南非政府效率点评
三、南非社会治安条件点评
四、南非对中国企业的整体态度点评
第二节  南非重点宏观经济指标研究
一、南非GDP历史指标及现状综述
二、南非经济结构历史指标及现状综述
三、南非人均GDP历史指标及现状综述
四、南非汇率波动历史指标及现状综述
第三节  南非基础设施建设配套的状况
一、南非公路建设状况及相关指标
二、南非铁路建设状况及相关指标
三、南非港口建设状况及相关指标
四、南非机场及航空建设状况及相关指标
五、南非水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、南非通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响南非经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年南非宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年南非GDP预测方案
二、2016-2020年南非经济结构展望
三、2016-2020年南非人均GDP展望
四、2016-2020年南非汇率波动态势展望
五、2016-2020年南非基础设施建设态势展望
第二章  南非房地产市场相关法律法规研究
第一节  南非土地所有权与交易相关法律法规
一、南非土地所有权相关法律法规
二、南非土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  南非房地产税收的相关法律法规
一、南非财政税收政策的重点内容
二、南非与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 南非房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、南非金融政策的重点内容
二、南非外汇监管政策的重点内容
三、南非投资利润汇出的管道对比研究
第四节  南非房地产投资的相关法律法规
一、南非对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、南非对外商获得土地的相关法律法规
三、南非对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  南非房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  南非劳动力市场相关指标预测
第一节  南非劳动力市场相关历史指标
一、南非人口总量历史指标及现状综述
二、南非人口结构历史指标及现状综述
三、南非医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年南非人口总量及结构的预测方案
第二节  南非的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、南非的风俗禁忌
二、南非的宗教信仰
第三节  南非劳动力市场员工技能情况点评
一、南非劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、南非劳动力市场技工能力情况点评
第四节  南非劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、南非工会的发展状况综述
二、南非工会组织的罢工状况研究
三、南非劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  南非劳动法相关重点内容点评
一、南非劳动法重点内容研究
二、南非劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、南非对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、南非对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、南非对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  南非房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  南非房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、南非投资环境的优势点评
二、南非投资环境的劣势点评
第二节  南非房地产市场的投资环境的总评及启示
一、南非投资环境的总评
二、南非投资环境的对中国企业的启示
第二部分  南非房地产市场供需预测方案
第五章  南非城镇化建设发展态势展望
第一节  南非城镇化建设现状及特征
一、南非城镇化建设的主要指标
二、南非城镇化建设的主要特征
第二节  南非城镇化建设的重点区域特征
一、南非重点核心城市及发展特征
二、南非新兴城市及发展特征
三、南非重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年南非城镇化建设态势展望
一、2016-2020年南非城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年南非城镇化建设特征展望
三、2016-2020年南非城镇化建设的重点区域带展望
第六章  南非住宅项目投资前景预测
第一节  南非住宅市场供需状况综述
一、南非住宅市场供给总量指标
二、南非住宅市场主要地产商研究
三、南非住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、南非住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、南非重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、南非住宅价格水平及波动特征
1. 南非住宅的平均销售价格
2. 影响南非住宅价格波动的主要因素
第二节  影响南非住宅市场发展的主要因素
第三节  影响南非住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年南非住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非住宅价格波动区间展望
第七章  南非公寓项目投资前景预测
第一节  南非公寓市场供需状况综述
一、南非公寓市场供给总量指标
二、南非公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、南非公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、南非重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、南非公寓价格水平及波动特征
1. 南非公寓的平均销售价格
2. 影响南非公寓价格波动的主要因素
第二节  影响南非公寓市场发展的主要因素
第三节  影响南非公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年南非公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非公寓价格波动区间展望
第八章  南非别墅项目投资前景预测
第一节  南非别墅市场供需状况综述
一、南非别墅市场供给总量指标
二、南非别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、南非别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、南非重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、南非别墅价格水平及波动特征
1. 南非别墅的平均销售价格
2. 影响南非别墅价格波动的主要因素
第二节  影响南非别墅市场发展的主要因素
第三节  影响南非别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年南非别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非别墅价格波动区间展望
第九章  南非商业地产项目投资前景预测
第一节  南非商业地产市场供需状况综述
一、南非商业地产市场供给指标与结构特征
二、南非商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、南非商业地产价格水平及波动特征
1. 南非商业地产的平均销售价格
2. 影响南非商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响南非商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响南非商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年南非商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非商业地产价格波动区间展望
第十章  南非写字楼项目投资前景预测
第一节  南非写字楼市场供需状况综述
一、南非写字楼市场供给总量指标
二、南非写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、南非写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、南非重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、南非写字楼价格水平及波动特征
1. 南非写字楼的平均销售价格
2. 影响南非写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响南非写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响南非写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南非写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年南非写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南非写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南非写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年南非写字楼价格波动区间展望
第十一章  南非房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年南非房地产市场周期展望
一、南非本土房地产市场的生命周期判断
二、南非房地产市场未来增长性判断
第二节  南非房地产市场竞争主体综述
一、南非本土房地产企业及其相关指标
二、中国在南非的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在南非的房地产企业及其相关指标
第三节  南非房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、南非本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在南非的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在南非的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响南非房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年南非房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年南非房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在南非房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资南非房地产市场的经营建议
第十二章  南非房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年南非房地产市场机会展望
一、2016-2020年南非房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年南非重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年南非重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年南非房地产市场系统性风险展望
一、南非土地政策波动的风险
二、南非房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年南非房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  南非房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓南非房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓南非房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在南非房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与南非地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他