菲律宾中高档住宅市场需求将继续增长

时间：2013-12-06 17:45:38   来源：  作者：  阅读： 次

目前菲律宾住宅市场的主要两大客群为菲律宾海外务工人员和服务外包行业从业人员。这两类人群收入较高，具有一定的购买力。其中，服务外包人员收入高，是菲律宾高档住宅的主要客群，海外务工人员是菲律宾中档住宅的主要客群。

2012年菲律宾信息业务流程外包总金额达到136亿美元，从业人员77.2万人，同比2011年增长21%（2011年增长22%），菲政府规划服务外包行业每年增长20%目标，到2016年，菲信息服务外包目标为250亿美元，将占全球该行业总产值2560亿美元的十分之一，从业人员达130万人。

另外，官方数字显示，2012年，菲律宾的海外劳工人数超过900万，约占全国总人口的10%，2003-2011年海外劳务人员汇回国内的收入呈现持续增长趋势，2012年达到213.91亿美元，占当年GDP的10%，其中60%的汇款直接进入房地产市场。

根据菲律宾外包服务行业发展趋势及海外务工人员的外汇收入来看，中恒远策房地产板块研究员陈君认为，未来菲律宾中高档住宅市场需求规模仍将继续增长，受此影响，住宅市场价格也将继续增长。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

菲律宾住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  菲律宾住宅市场的投资环境研究
第一章  菲律宾宏观经济发展相关指标预测
第一节  菲律宾政局稳定性及治安环境点评
一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、菲律宾政府效率点评
三、菲律宾社会治安条件点评
四、菲律宾对中国企业的整体态度点评
第二节  菲律宾重点宏观经济指标研究
一、菲律宾GDP历史指标及现状综述
二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述
三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述
四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述
第三节  菲律宾基础设施建设配套的状况
一、菲律宾公路建设状况及相关指标
二、菲律宾铁路建设状况及相关指标
三、菲律宾港口建设状况及相关指标
四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标
五、菲律宾水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响菲律宾经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年菲律宾宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年菲律宾GDP预测方案
二、2016-2020年菲律宾经济结构展望
三、2016-2020年菲律宾人均GDP展望
四、2016-2020年菲律宾汇率波动态势展望
五、2016-2020年菲律宾基础设施建设态势展望
第二章  菲律宾住宅市场相关法律法规研究
第一节  菲律宾土地所有权与交易相关法律法规
一、菲律宾土地所有权相关法律法规
二、菲律宾土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  菲律宾住宅税收的相关法律法规
一、菲律宾财政税收政策的重点内容
二、菲律宾与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 菲律宾住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、菲律宾金融政策的重点内容
二、菲律宾外汇监管政策的重点内容
三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究
第四节  菲律宾住宅投资的相关法律法规
一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规
三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  菲律宾住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  菲律宾劳动力市场相关指标预测
第一节  菲律宾劳动力市场相关历史指标
一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述
二、菲律宾人口结构历史指标及现状综述
三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年菲律宾人口总量及结构的预测方案
第二节  菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、菲律宾的风俗禁忌
二、菲律宾的宗教信仰
第三节  菲律宾劳动力市场员工技能情况点评
一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评
第四节  菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、菲律宾工会的发展状况综述
二、菲律宾工会组织的罢工状况研究
三、菲律宾劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  菲律宾劳动法相关重点内容点评
一、菲律宾劳动法重点内容研究
二、菲律宾劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、菲律宾对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、菲律宾对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、菲律宾对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  菲律宾住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  菲律宾住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、菲律宾投资环境的优势点评
二、菲律宾投资环境的劣势点评
第二节  菲律宾住宅市场的投资环境的总评及启示
一、菲律宾投资环境的总评
二、菲律宾投资环境的对中国企业的启示
第二部分  菲律宾住宅市场供需预测方案
第五章  菲律宾城镇化建设发展态势展望
第一节  菲律宾城镇化建设现状及特征
一、菲律宾城镇化建设的主要指标
二、菲律宾城镇化建设的主要特征
第二节  菲律宾城镇化建设的重点区域特征
一、菲律宾重点核心城市及发展特征
二、菲律宾新兴城市及发展特征
三、菲律宾重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年菲律宾城镇化建设态势展望
一、2016-2020年菲律宾城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年菲律宾城镇化建设特征展望
三、2016-2020年菲律宾城镇化建设的重点区域带展望
第六章  菲律宾住宅项目投资前景预测
第一节  菲律宾住宅市场供需状况综述
一、菲律宾住宅市场供给总量指标
二、菲律宾住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、菲律宾住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、菲律宾重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、菲律宾住宅价格水平及波动特征
1. 菲律宾住宅的平均销售价格
2. 影响菲律宾住宅价格波动的主要因素
第二节  影响菲律宾住宅市场发展的主要因素
第三节  影响菲律宾住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年菲律宾住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年菲律宾住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年菲律宾住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年菲律宾住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年菲律宾住宅价格波动区间展望
第七章  菲律宾住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年菲律宾住宅市场周期展望
一、菲律宾本土住宅市场的生命周期判断
二、菲律宾住宅市场未来增长性判断
第二节  菲律宾住宅市场竞争主体综述
一、菲律宾本土住宅企业及其相关指标
二、中国在菲律宾的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在菲律宾的住宅企业及其相关指标
第三节  菲律宾住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、菲律宾本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在菲律宾的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在菲律宾的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响菲律宾住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年菲律宾住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年菲律宾住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在菲律宾住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资菲律宾住宅市场的经营建议
第八章  菲律宾住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年菲律宾住宅市场机会展望
一、2016-2020年菲律宾住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年菲律宾重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年菲律宾重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年菲律宾住宅市场系统性风险展望
一、菲律宾土地政策波动的风险
二、菲律宾住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年菲律宾住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  菲律宾住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓菲律宾住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓菲律宾住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在菲律宾住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与菲律宾地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他