印尼写字楼市场需求旺盛

时间：2013-12-06 17:38:51   来源：  作者：  阅读： 次

2012年印尼外商直接投资约246亿美元，同比增长了约26%，使得雅加达写字楼市场需求旺盛，2012年雅加达写字楼租金上涨了29%。据悉印尼许多地产公司将在2013年第三季度到2016年的第四季度期间，建设288万平方米的写字楼，而2013年的开工项目已近一半。

其中，在雅加达商业中心内建设的181万平方米写字楼，有71%将在2013年下半年至2016年期间推出，剩下的29%将在2016年之前投放市场。在雅加达商业中心以外的地区，其办公建筑面积达107万平米，有67%位于雅加达南部。在这107万平方米的新办公建筑中，目前有75%正在建设。

尽管印尼预测2013年的经济增长率从6.2%减少到5.9%，但该国的投资者仍然对市场抱有信心，特别是雅加达的企业。印尼的许多公司要么在雅加达购买新办公室，加强企业在印尼的立足点，要么以租赁办公空间的方式来支持企业发展。中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，印尼经济的快速增长使其企业数量不断增多，对写字楼的需求越来越强劲，投资者可重点考虑印尼雅加达写字楼市场，掘金印尼写字楼市场。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

印尼写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  印尼写字楼市场的投资环境研究
第一章  印尼宏观经济发展相关指标预测
第一节  印尼政局稳定性及治安环境点评
一、印尼政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印尼政府效率点评
三、印尼社会治安条件点评
四、印尼对中国企业的整体态度点评
第二节  印尼重点宏观经济指标研究
一、印尼GDP历史指标及现状综述
二、印尼经济结构历史指标及现状综述
三、印尼人均GDP历史指标及现状综述
四、印尼汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印尼基础设施建设配套的状况
一、印尼公路建设状况及相关指标
二、印尼铁路建设状况及相关指标
三、印尼港口建设状况及相关指标
四、印尼机场及航空建设状况及相关指标
五、印尼水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印尼通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印尼经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印尼宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印尼GDP预测方案
二、2016-2020年印尼经济结构展望
三、2016-2020年印尼人均GDP展望
四、2016-2020年印尼汇率波动态势展望
五、2016-2020年印尼基础设施建设态势展望
第二章  印尼写字楼市场相关法律法规研究
第一节  印尼土地所有权与交易相关法律法规
一、印尼土地所有权相关法律法规
二、印尼土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印尼写字楼税收的相关法律法规
一、印尼财政税收政策的重点内容
二、印尼与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印尼写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、印尼金融政策的重点内容
二、印尼外汇监管政策的重点内容
三、印尼投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印尼写字楼投资的相关法律法规
一、印尼对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印尼对外商获得土地的相关法律法规
三、印尼对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印尼写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印尼劳动力市场相关指标预测
第一节  印尼劳动力市场相关历史指标
一、印尼人口总量历史指标及现状综述
二、印尼人口结构历史指标及现状综述
三、印尼医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印尼人口总量及结构的预测方案
第二节  印尼的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印尼的风俗禁忌
二、印尼的宗教信仰
第三节  印尼劳动力市场员工技能情况点评
一、印尼劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印尼劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印尼劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印尼工会的发展状况综述
二、印尼工会组织的罢工状况研究
三、印尼劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印尼劳动法相关重点内容点评
一、印尼劳动法重点内容研究
二、印尼劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印尼对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印尼对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印尼对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印尼写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  印尼写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、印尼投资环境的优势点评
二、印尼投资环境的劣势点评
第二节  印尼写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、印尼投资环境的总评
二、印尼投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印尼写字楼市场供需预测方案
第五章  印尼城镇化建设发展态势展望
第一节  印尼城镇化建设现状及特征
一、印尼城镇化建设的主要指标
二、印尼城镇化建设的主要特征
第二节  印尼城镇化建设的重点区域特征
一、印尼重点核心城市及发展特征
二、印尼新兴城市及发展特征
三、印尼重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印尼城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印尼城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印尼城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印尼城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印尼写字楼项目投资前景预测
第一节  印尼写字楼市场供需状况综述
一、印尼写字楼市场供给总量指标
二、印尼写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、印尼写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、印尼重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、印尼写字楼价格水平及波动特征
1. 印尼写字楼的平均销售价格
2. 影响印尼写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响印尼写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响印尼写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印尼写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年印尼写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印尼写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印尼写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年印尼写字楼价格波动区间展望
第七章  印尼写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印尼写字楼市场周期展望
一、印尼本土写字楼市场的生命周期判断
二、印尼写字楼市场未来增长性判断
第二节  印尼写字楼市场竞争主体综述
一、印尼本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在印尼的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在印尼的写字楼企业及其相关指标
第三节  印尼写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印尼本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在印尼的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在印尼的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响印尼写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印尼写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年印尼写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印尼写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印尼写字楼市场的经营建议
第八章  印尼写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印尼写字楼市场机会展望
一、2016-2020年印尼写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印尼重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印尼重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印尼写字楼市场系统性风险展望
一、印尼土地政策波动的风险
二、印尼写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印尼写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  印尼写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印尼写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印尼写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在印尼写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印尼地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他