印尼商业地产市场急剧升温

时间：2013-12-06 17:30:54   来源：  作者：  阅读： 次

以印尼盾计算，在过去的2010、2011、2012三年中，印尼雅加达市中心的乙级商业地产每平方英尺的租金大约翻了一番，甲级商业地产的租金则差不多提高了两倍。这种上涨势头还没有显现出减弱的迹象，雅加达中央商务区2013年出租率由92.9%攀升至93.8%，租金平均上涨15%至每月每平方米248000印尼盾（约合26美元）。

商业地产供给方面的限制以及吸引外资政策带动的强劲的需求促使了印尼商业地产市场价格的上升：

1.印尼土地所有权分散，让开发商很难集聚起建设摩天大楼所需的土地，另外印尼不允许外国人拥有土地，外国人要获得用于楼房的主要土地租赁契约也异常困难，限制了外国投资者进行商业地产项目的开发。

2.印度尼西亚以其稳定的经济增速和巨大的市场潜力，成为吸引外资的新星。2012年度印尼实际吸引外资额达221兆盾（约246亿美元），同比增长26.1%，创历史最高记录。

印尼政府计划在2020年之前投资530亿美元修建铁路、机场和港口，而作为世界上第四大人口国的印尼拥有2.4亿人口，且中产阶层不断扩大，中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，在印尼基建投入不断加大和消费市场的快速增长下，印尼对外资的仍保持强劲的吸引力，进而继续带动商业地产升温。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

印度尼西亚商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  印度尼西亚商业地产市场的投资环境研究
第一章  印度尼西亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  印度尼西亚政局稳定性及治安环境点评
一、印度尼西亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印度尼西亚政府效率点评
三、印度尼西亚社会治安条件点评
四、印度尼西亚对中国企业的整体态度点评
第二节  印度尼西亚重点宏观经济指标研究
一、印度尼西亚GDP历史指标及现状综述
二、印度尼西亚经济结构历史指标及现状综述
三、印度尼西亚人均GDP历史指标及现状综述
四、印度尼西亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印度尼西亚基础设施建设配套的状况
一、印度尼西亚公路建设状况及相关指标
二、印度尼西亚铁路建设状况及相关指标
三、印度尼西亚港口建设状况及相关指标
四、印度尼西亚机场及航空建设状况及相关指标
五、印度尼西亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印度尼西亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印度尼西亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印度尼西亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印度尼西亚GDP预测方案
二、2016-2020年印度尼西亚经济结构展望
三、2016-2020年印度尼西亚人均GDP展望
四、2016-2020年印度尼西亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年印度尼西亚基础设施建设态势展望
第二章  印度尼西亚商业地产市场相关法律法规研究
第一节  印度尼西亚土地所有权与交易相关法律法规
一、印度尼西亚土地所有权相关法律法规
二、印度尼西亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印度尼西亚商业地产税收的相关法律法规
一、印度尼西亚财政税收政策的重点内容
二、印度尼西亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印度尼西亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、印度尼西亚金融政策的重点内容
二、印度尼西亚外汇监管政策的重点内容
三、印度尼西亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印度尼西亚商业地产投资的相关法律法规
一、印度尼西亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印度尼西亚对外商获得土地的相关法律法规
三、印度尼西亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印度尼西亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印度尼西亚劳动力市场相关指标预测
第一节  印度尼西亚劳动力市场相关历史指标
一、印度尼西亚人口总量历史指标及现状综述
二、印度尼西亚人口结构历史指标及现状综述
三、印度尼西亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印度尼西亚人口总量及结构的预测方案
第二节  印度尼西亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印度尼西亚的风俗禁忌
二、印度尼西亚的宗教信仰
第三节  印度尼西亚劳动力市场员工技能情况点评
一、印度尼西亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印度尼西亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印度尼西亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印度尼西亚工会的发展状况综述
二、印度尼西亚工会组织的罢工状况研究
三、印度尼西亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印度尼西亚劳动法相关重点内容点评
一、印度尼西亚劳动法重点内容研究
二、印度尼西亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印度尼西亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印度尼西亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印度尼西亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印度尼西亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  印度尼西亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、印度尼西亚投资环境的优势点评
二、印度尼西亚投资环境的劣势点评
第二节  印度尼西亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、印度尼西亚投资环境的总评
二、印度尼西亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印度尼西亚商业地产市场供需预测方案
第五章  印度尼西亚城镇化建设发展态势展望
第一节  印度尼西亚城镇化建设现状及特征
一、印度尼西亚城镇化建设的主要指标
二、印度尼西亚城镇化建设的主要特征
第二节  印度尼西亚城镇化建设的重点区域特征
一、印度尼西亚重点核心城市及发展特征
二、印度尼西亚新兴城市及发展特征
三、印度尼西亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印度尼西亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印度尼西亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印度尼西亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印度尼西亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印度尼西亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  印度尼西亚家庭轿车保有量现状及特征
一、印度尼西亚家庭轿车保有量的主要指标
二、印度尼西亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  印度尼西亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、印度尼西亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、印度尼西亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、印度尼西亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年印度尼西亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年印度尼西亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年印度尼西亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  印度尼西亚商业地产项目投资前景预测
第一节  印度尼西亚商业地产市场供需状况综述
一、印度尼西亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、印度尼西亚重点商业地产商研究
三、印度尼西亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、印度尼西亚商业地产价格水平及波动特征
1. 印度尼西亚商业地产的平均销售价格
2. 影响印度尼西亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响印度尼西亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响印度尼西亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年印度尼西亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度尼西亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度尼西亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度尼西亚商业地产价格波动区间展望
第八章  印度尼西亚商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场周期展望
一、印度尼西亚本土商业地产市场的生命周期判断
二、印度尼西亚商业地产市场未来增长性判断
第二节  印度尼西亚商业地产市场竞争主体综述
一、印度尼西亚本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在印度尼西亚的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在印度尼西亚的商业地产企业及其相关指标
第三节  印度尼西亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印度尼西亚本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在印度尼西亚的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在印度尼西亚的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响印度尼西亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年印度尼西亚商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印度尼西亚商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印度尼西亚商业地产市场的经营建议
第九章  印度尼西亚商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场机会展望
一、2016-2020年印度尼西亚商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印度尼西亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印度尼西亚重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场系统性风险展望
一、印度尼西亚土地政策波动的风险
二、印度尼西亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印度尼西亚商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  印度尼西亚商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印度尼西亚商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印度尼西亚商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在印度尼西亚商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印度尼西亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他