经济复苏动力不足 投资巴基斯坦办公楼市场需谨慎

时间：2013-12-06 17:20:05   来源：  作者：  阅读： 次

据IMF预测，巴基斯坦2013-2014财年GDP增长率为2.75%；高支出和低收入导致财政赤字将占GDP的5.5%；CPI涨幅将达7.9%；外汇储备依旧脆弱，经常账户赤字将在6%左右；尽管外部援助增加，但资本流入过低将导致卢比继续贬值。这些因素的叠加也使得巴基斯坦写字楼市场面临更为严峻和复杂的投资环境。

巴基斯坦第一大城市和最大港口卡拉奇是该国的经济和商业中心，同时也是巴基斯坦最主要的写字楼区域市场之一。其写字楼市场发展趋势对巴基斯坦整个写字楼市场而言更具有代表性。投资者仍然由于治安形势差、基础建设原始化和经济政策不稳定等因素投资大幅减少。卡拉奇写字楼的租金水平由2010年的160卢比/平方英尺/月，下降至2012年的100卢比/平方英尺/月。销售价格由2010年的18000卢比/平方英尺下降到2012年的11000卢比/平方英尺，降幅达17.46%。入住率也下降至80%以下。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，受制于全球经济低迷、国内安全形势较差、通货膨胀高企以及经济增长乏力等原因，投资占国民经济比重持续下降，出口负增长，经济复苏动力不足。投资需谨慎进入巴基斯坦办公楼市场。

（撰稿人：王晶晶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

巴基斯坦写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  巴基斯坦写字楼市场的投资环境研究
第一章  巴基斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  巴基斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、巴基斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、巴基斯坦政府效率点评
三、巴基斯坦社会治安条件点评
四、巴基斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  巴基斯坦重点宏观经济指标研究
一、巴基斯坦GDP历史指标及现状综述
二、巴基斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、巴基斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、巴基斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  巴基斯坦基础设施建设配套的状况
一、巴基斯坦公路建设状况及相关指标
二、巴基斯坦铁路建设状况及相关指标
三、巴基斯坦港口建设状况及相关指标
四、巴基斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、巴基斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、巴基斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响巴基斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年巴基斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年巴基斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年巴基斯坦经济结构展望
三、2016-2020年巴基斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年巴基斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年巴基斯坦基础设施建设态势展望
第二章  巴基斯坦写字楼市场相关法律法规研究
第一节  巴基斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、巴基斯坦土地所有权相关法律法规
二、巴基斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  巴基斯坦写字楼税收的相关法律法规
一、巴基斯坦财政税收政策的重点内容
二、巴基斯坦与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 巴基斯坦写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、巴基斯坦金融政策的重点内容
二、巴基斯坦外汇监管政策的重点内容
三、巴基斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  巴基斯坦写字楼投资的相关法律法规
一、巴基斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、巴基斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、巴基斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  巴基斯坦写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  巴基斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  巴基斯坦劳动力市场相关历史指标
一、巴基斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、巴基斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、巴基斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年巴基斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  巴基斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、巴基斯坦的风俗禁忌
二、巴基斯坦的宗教信仰
第三节  巴基斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、巴基斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、巴基斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  巴基斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、巴基斯坦工会的发展状况综述
二、巴基斯坦工会组织的罢工状况研究
三、巴基斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  巴基斯坦劳动法相关重点内容点评
一、巴基斯坦劳动法重点内容研究
二、巴基斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、巴基斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、巴基斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、巴基斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  巴基斯坦写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  巴基斯坦写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、巴基斯坦投资环境的优势点评
二、巴基斯坦投资环境的劣势点评
第二节  巴基斯坦写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、巴基斯坦投资环境的总评
二、巴基斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  巴基斯坦写字楼市场供需预测方案
第五章  巴基斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  巴基斯坦城镇化建设现状及特征
一、巴基斯坦城镇化建设的主要指标
二、巴基斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  巴基斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、巴基斯坦重点核心城市及发展特征
二、巴基斯坦新兴城市及发展特征
三、巴基斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年巴基斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年巴基斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年巴基斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年巴基斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  巴基斯坦写字楼项目投资前景预测
第一节  巴基斯坦写字楼市场供需状况综述
一、巴基斯坦写字楼市场供给总量指标
二、巴基斯坦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、巴基斯坦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、巴基斯坦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、巴基斯坦写字楼价格水平及波动特征
1. 巴基斯坦写字楼的平均销售价格
2. 影响巴基斯坦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响巴基斯坦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响巴基斯坦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年巴基斯坦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年巴基斯坦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年巴基斯坦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年巴基斯坦写字楼价格波动区间展望
第七章  巴基斯坦写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场周期展望
一、巴基斯坦本土写字楼市场的生命周期判断
二、巴基斯坦写字楼市场未来增长性判断
第二节  巴基斯坦写字楼市场竞争主体综述
一、巴基斯坦本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在巴基斯坦的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在巴基斯坦的写字楼企业及其相关指标
第三节  巴基斯坦写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、巴基斯坦本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在巴基斯坦的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在巴基斯坦的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响巴基斯坦写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年巴基斯坦写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在巴基斯坦写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资巴基斯坦写字楼市场的经营建议
第八章  巴基斯坦写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场机会展望
一、2016-2020年巴基斯坦写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年巴基斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年巴基斯坦重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场系统性风险展望
一、巴基斯坦土地政策波动的风险
二、巴基斯坦写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年巴基斯坦写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  巴基斯坦写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓巴基斯坦写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓巴基斯坦写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在巴基斯坦写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与巴基斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他