柬埔寨住宅条件急需改善 新建或改建住宅小区是必由之路

时间：2013-12-04 13:41:36   来源：  作者：  阅读： 次

柬埔寨以混凝土、砖、石头结构的住宅不足50%，即将近一半的住宅建筑需要改善，再加上现有房屋建筑质量较低，住宅市场需求量较大。

在金边市的普通居民中，住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%，以木材为建筑材料的占39.3%，混凝土、砖、石头结构的为47.4%。这种局面要求对居民居住条件进行大力改善，并使得新建住宅小区或是改造现有住宅小区成为今后发展的必由之路。

中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，柬埔寨近几年政局稳定，经济发展迅速，中产阶级应运而生，这些新型阶层大多是年轻人，新型阶级的年轻人可以作为柬埔寨住宅项目的主要客群；金边及其周围经济比较发达的省份人口最稠密，城镇化建设水平相对较高，城市人口的聚集及人口总量的增长，将带来更多对住宅地产的需求。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

本短评摘自于：

柬埔寨住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  柬埔寨住宅市场的投资环境研究
第一章  柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
第一节  柬埔寨政局稳定性及治安环境点评
一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、柬埔寨政府效率点评
三、柬埔寨社会治安条件点评
四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评
第二节  柬埔寨重点宏观经济指标研究
一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述
二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述
四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述
第三节  柬埔寨基础设施建设配套的状况
一、柬埔寨公路建设状况及相关指标
二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标
三、柬埔寨港口建设状况及相关指标
四、柬埔寨机场及航空建设状况及相关指标
五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响柬埔寨经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年柬埔寨GDP预测方案
二、2016-2020年柬埔寨经济结构展望
三、2016-2020年柬埔寨人均GDP展望
四、2016-2020年柬埔寨汇率波动态势展望
五、2016-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望
第二章  柬埔寨住宅市场相关法律法规研究
第一节  柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规
一、柬埔寨土地所有权相关法律法规
二、柬埔寨土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  柬埔寨住宅税收的相关法律法规
一、柬埔寨财政税收政策的重点内容
二、柬埔寨与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 柬埔寨住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、柬埔寨金融政策的重点内容
二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容
三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究
第四节  柬埔寨住宅投资的相关法律法规
一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规
三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  柬埔寨住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  柬埔寨劳动力市场相关指标预测
第一节  柬埔寨劳动力市场相关历史指标
一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述
二、柬埔寨人口结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案
第二节  柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、柬埔寨的风俗禁忌
二、柬埔寨的宗教信仰
第三节  柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评
一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评
第四节  柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、柬埔寨工会的发展状况综述
二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究
三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  柬埔寨劳动法相关重点内容点评
一、柬埔寨劳动法重点内容研究
二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  柬埔寨住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  柬埔寨住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、柬埔寨投资环境的优势点评
二、柬埔寨投资环境的劣势点评
第二节  柬埔寨住宅市场的投资环境的总评及启示
一、柬埔寨投资环境的总评
二、柬埔寨投资环境的对中国企业的启示
第二部分  柬埔寨住宅市场供需预测方案
第五章  柬埔寨城镇化建设发展态势展望
第一节  柬埔寨城镇化建设现状及特征
一、柬埔寨城镇化建设的主要指标
二、柬埔寨城镇化建设的主要特征
第二节  柬埔寨城镇化建设的重点区域特征
一、柬埔寨重点核心城市及发展特征
二、柬埔寨新兴城市及发展特征
三、柬埔寨重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年柬埔寨城镇化建设态势展望
一、2016-2020年柬埔寨城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨城镇化建设特征展望
三、2016-2020年柬埔寨城镇化建设的重点区域带展望
第六章  柬埔寨住宅项目投资前景预测
第一节  柬埔寨住宅市场供需状况综述
一、柬埔寨住宅市场供给总量指标
二、柬埔寨住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、柬埔寨住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、柬埔寨重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、柬埔寨住宅价格水平及波动特征
1. 柬埔寨住宅的平均销售价格
2. 影响柬埔寨住宅价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨住宅市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨住宅价格波动区间展望
第七章  柬埔寨住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年柬埔寨住宅市场周期展望
一、柬埔寨本土住宅市场的生命周期判断
二、柬埔寨住宅市场未来增长性判断
第二节  柬埔寨住宅市场竞争主体综述
一、柬埔寨本土住宅企业及其相关指标
二、中国在柬埔寨的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在柬埔寨的住宅企业及其相关指标
第三节  柬埔寨住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、柬埔寨本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在柬埔寨的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在柬埔寨的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响柬埔寨住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年柬埔寨住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在柬埔寨住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资柬埔寨住宅市场的经营建议
第八章  柬埔寨住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年柬埔寨住宅市场机会展望
一、2016-2020年柬埔寨住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年柬埔寨重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年柬埔寨重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年柬埔寨住宅市场系统性风险展望
一、柬埔寨土地政策波动的风险
二、柬埔寨住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年柬埔寨住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  柬埔寨住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓柬埔寨住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓柬埔寨住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在柬埔寨住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与柬埔寨地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他