泰国公寓市场供给量会持续增长

时间：2013-12-04 13:37:10   来源：  作者：  阅读： 次

据研究数据显示，2012年泰国共有新购房者10.3万户，其中的53%购买价值200万铢的住房。高端或豪华住宅的价格高于1000万铢，占开发商销量的12%。

近年来，大曼谷区的新房型建设不断发展，但主要集中在公寓楼，2012年超过57%的建成住房面积主要是公寓楼，32%是连排别墅，11%是独立别墅。2009年已建成住房面积仅32%是公寓楼。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，泰国公寓市场房地产商扩大建设力度，供给量逐步提升的原因主要在于：

一是目前泰国房价相对较低，吸引投资者目光。泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部份地区低， 因此， 投资泰国物有所值。二是泰国丰富的旅游资源带来大量的旅游客群，提高了对泰国公寓的需求。三是泰国作为外国人首选的退休养老之地，吸引大量外国人来泰国置业。泰国的物价低廉，服务良好以及泰国提供有效的，负担得起的医疗保健体系，这吸引的很多外国人来泰国置业。总体来看，良好的需求基础是泰国公寓市场房地产商继续扩大建设力度的前提条件。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

泰国公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  泰国公寓市场的投资环境研究
第一章  泰国宏观经济发展相关指标预测
第一节  泰国政局稳定性及治安环境点评
一、泰国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、泰国政府效率点评
三、泰国社会治安条件点评2006
四、泰国对中国企业的整体态度点评
第二节  泰国重点宏观经济指标研究
一、泰国GDP历史指标及现状综述
二、泰国经济结构历史指标及现状综述
三、泰国人均GDP历史指标及现状综述
四、泰国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  泰国基础设施建设配套的状况
一、泰国公路建设状况及相关指标
二、泰国铁路建设状况及相关指标
三、泰国港口建设状况及相关指标
四、泰国机场及航空建设状况及相关指标
五、泰国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、泰国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响泰国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年泰国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年泰国GDP预测方案
二、2016-2020年泰国经济结构展望
三、2016-2020年泰国人均GDP展望
四、2016-2020年泰国汇率波动态势展望
五、2016-2020年泰国基础设施建设态势展望
第二章  泰国公寓市场相关法律法规研究
第一节  泰国土地所有权与交易相关法律法规
一、泰国土地所有权相关法律法规
二、泰国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  泰国公寓税收的相关法律法规
一、泰国财政税收政策的重点内容
二、泰国与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 泰国公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、泰国金融政策的重点内容
二、泰国外汇监管政策的重点内容
三、泰国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  泰国公寓投资的相关法律法规
一、泰国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、泰国对外商获得土地的相关法律法规
三、泰国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  泰国公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  泰国劳动力市场相关指标预测
第一节  泰国劳动力市场相关历史指标
一、泰国人口总量历史指标及现状综述
二、泰国人口结构历史指标及现状综述
三、泰国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年泰国人口总量及结构的预测方案
第二节  泰国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、泰国的风俗禁忌
二、泰国的宗教信仰
第三节  泰国劳动力市场员工技能情况点评
一、泰国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、泰国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  泰国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、泰国工会的发展状况综述
二、泰国工会组织的罢工状况研究
三、泰国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  泰国劳动法相关重点内容点评
一、泰国劳动法重点内容研究
二、泰国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、泰国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、泰国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、泰国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  泰国公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  泰国公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、泰国投资环境的优势点评
二、泰国投资环境的劣势点评
第二节  泰国公寓市场的投资环境的总评及启示
一、泰国投资环境的总评
二、泰国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  泰国公寓市场供需预测方案
第五章  泰国城镇化建设发展态势展望
第一节  泰国城镇化建设现状及特征
一、泰国城镇化建设的主要指标
二、泰国城镇化建设的主要特征
第二节  泰国城镇化建设的重点区域特征
一、泰国重点核心城市及发展特征
二、泰国新兴城市及发展特征
三、泰国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年泰国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年泰国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年泰国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年泰国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  泰国公寓项目投资前景预测
第一节  泰国公寓市场供需状况综述
一、泰国公寓市场供给总量指标
二、泰国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、泰国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、泰国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、泰国公寓价格水平及波动特征
1. 泰国公寓的平均销售价格
2. 影响泰国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响泰国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响泰国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年泰国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年泰国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年泰国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年泰国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年泰国公寓价格波动区间展望
第七章  泰国公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年泰国公寓市场周期展望
一、泰国本土公寓市场的生命周期判断
二、泰国公寓市场未来增长性判断
第二节  泰国公寓市场竞争主体综述
一、泰国本土公寓企业及其相关指标
二、中国在泰国的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在泰国的公寓企业及其相关指标
第三节  泰国公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、泰国本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在泰国的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在泰国的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响泰国公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年泰国公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年泰国公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在泰国公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资泰国公寓市场的经营建议
第八章  泰国公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年泰国公寓市场机会展望
一、2016-2020年泰国公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年泰国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年泰国重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年泰国公寓市场系统性风险展望
一、泰国土地政策波动的风险
二、泰国公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年泰国公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  泰国公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓泰国公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓泰国公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在泰国公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与泰国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他