泰国商业地产前景看好 中国企业开始纷纷进驻

时间：2013-12-04 13:21:27   来源：  作者：  阅读： 次

2013年8月，绿地集团与泰国正大集团签署合作备忘录(MOU)，拟在泰国曼谷、芭提雅合作投建一揽子房地产开发项目，总投资逾120亿元。

根据绿地与正大的合约，两者将合作开发曼谷Sathorn路、芭提雅正大养虾场、曼谷素库威路等区域的四个项目，项目总占地面积14.8万平方米，规划总建筑面积约80万平方米，总投资额超过120亿。其中，芭提雅项目是度假产品，主要瞄准内地投资客。规划建设中高端公寓、酒店式公寓、配套商业及办公项目。在签署正式交易协议后，将力争在半年内完成审批工作，推进项目尽早达到开工及预售条件。

目前泰国整体环境良好，商业地产前景广阔，利于有实力的开发商进驻。

首先，从宏观上来看，泰国经济增长稳定、收入日益提高、资产价值稳固上升，商业地产发展前景总体乐观。

第二，国内地产龙头开发商急需境外优质项目来分散内地楼市风险。大量移民和投资需求促使企业敢于激进扩张，因销售主体多数面向内地买家，这方面需求仍在快速增长，项目回报率普遍高于国内。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

泰国商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  泰国商业地产市场的投资环境研究
第一章  泰国宏观经济发展相关指标预测
第一节  泰国政局稳定性及治安环境点评
一、泰国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、泰国政府效率点评
三、泰国社会治安条件点评
四、泰国对中国企业的整体态度点评
第二节  泰国重点宏观经济指标研究
一、泰国GDP历史指标及现状综述
二、泰国经济结构历史指标及现状综述
三、泰国人均GDP历史指标及现状综述
四、泰国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  泰国基础设施建设配套的状况
一、泰国公路建设状况及相关指标
二、泰国铁路建设状况及相关指标
三、泰国港口建设状况及相关指标
四、泰国机场及航空建设状况及相关指标
五、泰国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、泰国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响泰国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年泰国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年泰国GDP预测方案
二、2016-2020年泰国经济结构展望
三、2016-2020年泰国人均GDP展望
四、2016-2020年泰国汇率波动态势展望
五、2016-2020年泰国基础设施建设态势展望
第二章  泰国商业地产市场相关法律法规研究
第一节  泰国土地所有权与交易相关法律法规
一、泰国土地所有权相关法律法规
二、泰国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  泰国商业地产税收的相关法律法规
一、泰国财政税收政策的重点内容
二、泰国与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 泰国商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、泰国金融政策的重点内容
二、泰国外汇监管政策的重点内容
三、泰国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  泰国商业地产投资的相关法律法规
一、泰国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、泰国对外商获得土地的相关法律法规
三、泰国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  泰国商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  泰国劳动力市场相关指标预测
第一节  泰国劳动力市场相关历史指标
一、泰国人口总量历史指标及现状综述
二、泰国人口结构历史指标及现状综述
三、泰国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年泰国人口总量及结构的预测方案
第二节  泰国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、泰国的风俗禁忌
二、泰国的宗教信仰
第三节  泰国劳动力市场员工技能情况点评
一、泰国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、泰国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  泰国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、泰国工会的发展状况综述
二、泰国工会组织的罢工状况研究
三、泰国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  泰国劳动法相关重点内容点评
一、泰国劳动法重点内容研究
二、泰国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、泰国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、泰国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、泰国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  泰国商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  泰国商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、泰国投资环境的优势点评
二、泰国投资环境的劣势点评
第二节  泰国商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、泰国投资环境的总评
二、泰国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  泰国商业地产市场供需预测方案
第五章  泰国城镇化建设发展态势展望
第一节  泰国城镇化建设现状及特征
一、泰国城镇化建设的主要指标
二、泰国城镇化建设的主要特征
第二节  泰国城镇化建设的重点区域特征
一、泰国重点核心城市及发展特征
二、泰国新兴城市及发展特征
三、泰国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年泰国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年泰国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年泰国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年泰国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  泰国家庭轿车保有量态势展望
第一节  泰国家庭轿车保有量现状及特征
一、泰国家庭轿车保有量的主要指标
二、泰国家庭轿车消费的主要特征
第二节  泰国家庭轿车消费的重点区域特征
一、泰国重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、泰国新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、泰国重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年泰国家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年泰国家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年泰国家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  泰国商业地产项目投资前景预测
第一节  泰国商业地产市场供需状况综述
一、泰国商业地产市场供给指标与结构特征
二、泰国重点商业地产商研究
三、泰国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、泰国商业地产价格水平及波动特征
1. 泰国商业地产的平均销售价格
2. 影响泰国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响泰国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响泰国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年泰国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年泰国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年泰国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年泰国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年泰国商业地产价格波动区间展望
第八章  泰国商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年泰国商业地产市场周期展望
一、泰国本土商业地产市场的生命周期判断
二、泰国商业地产市场未来增长性判断
第二节  泰国商业地产市场竞争主体综述
一、泰国本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在泰国的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在泰国的商业地产企业及其相关指标
第三节  泰国商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、泰国本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在泰国的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在泰国的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响泰国商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年泰国商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年泰国商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在泰国商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资泰国商业地产市场的经营建议
第九章  泰国商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年泰国商业地产市场机会展望
一、2016-2020年泰国商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年泰国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年泰国重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年泰国商业地产市场系统性风险展望
一、泰国土地政策波动的风险
二、泰国入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年泰国商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  泰国商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓泰国商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓泰国商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在泰国商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与泰国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他