印度住宅市场存量再创新高 保障房建设或可另辟蹊径

时间：2013-12-04 13:13:15   来源：  作者：  阅读： 次

受国内经济放缓、居民购买力不足等因素影响，印度各大城市的住宅房地产存货水平已达到自2007年以来的最高水平。目前印度各大城市住宅存货销售比远超出一年前约14至15个月的正常水平。有数据显示，孟买的住宅存货销售比已达到48个月，新德里达到23个月，班加罗尔达到25个月，加尔各答达到17个月。

印度住宅存货销售比持续走高不是因为住宅市场的供过于求，而恰恰相反，印度城市住房严重不足，缺口高达1878万个住宅单位，其中96%的缺口属于城市贫民，兴建这些建筑大约需要1870亿美元。目前，住宅市场仅为有购买力的人群提供服务，市场供应视支付能力而定，因此为城市贫民提供的选择很少或几乎没有。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，未来投资印度住宅的开发商可重点关注保障性住房领域，判断理由如下：

1、印度中低收入群体庞大，保障性住房市场需求旺盛。据统计，目前大约有超过6500万印度市民仍居住在城市贫民窟中。有数据显示，人们对五倍于个人收入的住房需求量最大，而根据印度中低收入人群的平均收入水平，这一标准将维持在30万卢比至400万卢比之间（约合人民币5万元至65万元），尽管保障性住房的利润率远不及高端地产项目，但保障性住房同样也具有需求大、低库存、易销售等高端项目不具备的优势。

2、有力的政策支持与保障。面对如此严峻的住房问题，印度政府近年来不断出台各种政策，如2010年底，印度政府推出“拉吉夫城市住房工程”计划，专门为城市贫困人口和居住在贫民窟的居民提供住房，其目标是在2022年建成一个“没有贫民窟的印度”。

未来若地产商在郊区开发保障性住房项目，一方面土地成本较低有利于保证开发商的价格优势，另一方面，建设保障房与印度政府改善弱势群体居住条件的愿景相契合，更容易获得优惠政策，由此来看，开发保障性住房不失为一项一举多得的方案。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

印度住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  印度住宅市场的投资环境研究
第一章  印度宏观经济发展相关指标预测
第一节  印度政局稳定性及治安环境点评
一、印度政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印度政府效率点评
三、印度社会治安条件点评
四、印度对中国企业的整体态度点评
第二节  印度重点宏观经济指标研究
一、印度GDP历史指标及现状综述
二、印度经济结构历史指标及现状综述
三、印度人均GDP历史指标及现状综述
四、印度汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印度基础设施建设配套的状况
一、印度公路建设状况及相关指标
二、印度铁路建设状况及相关指标
三、印度港口建设状况及相关指标
四、印度机场及航空建设状况及相关指标
五、印度水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印度通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印度经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印度宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印度GDP预测方案
二、2016-2020年印度经济结构展望
三、2016-2020年印度人均GDP展望
四、2016-2020年印度汇率波动态势展望
五、2016-2020年印度基础设施建设态势展望
第二章  印度住宅市场相关法律法规研究
第一节  印度土地所有权与交易相关法律法规
一、印度土地所有权相关法律法规
二、印度土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印度住宅税收的相关法律法规
一、印度财政税收政策的重点内容
二、印度与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印度住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、印度金融政策的重点内容
二、印度外汇监管政策的重点内容
三、印度投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印度住宅投资的相关法律法规
一、印度对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印度对外商获得土地的相关法律法规
三、印度对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印度住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印度劳动力市场相关指标预测
第一节  印度劳动力市场相关历史指标
一、印度人口总量历史指标及现状综述
二、印度人口结构历史指标及现状综述
三、印度医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印度人口总量及结构的预测方案
第二节  印度的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印度的风俗禁忌
二、印度的宗教信仰
第三节  印度劳动力市场员工技能情况点评
一、印度劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印度劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印度劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印度工会的发展状况综述
二、印度工会组织的罢工状况研究
三、印度劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印度劳动法相关重点内容点评
一、印度劳动法重点内容研究
二、印度劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印度对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印度对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印度对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印度住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  印度住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、印度投资环境的优势点评
二、印度投资环境的劣势点评
第二节  印度住宅市场的投资环境的总评及启示
一、印度投资环境的总评
二、印度投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印度住宅市场供需预测方案
第五章  印度城镇化建设发展态势展望
第一节  印度城镇化建设现状及特征
一、印度城镇化建设的主要指标
二、印度城镇化建设的主要特征
第二节  印度城镇化建设的重点区域特征
一、印度重点核心城市及发展特征
二、印度新兴城市及发展特征
三、印度重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印度城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印度城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印度城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印度城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印度住宅项目投资前景预测
第一节  印度住宅市场供需状况综述
一、印度住宅市场供给总量指标
二、印度住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、印度住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、印度重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、印度住宅价格水平及波动特征
1. 印度住宅的平均销售价格
2. 影响印度住宅价格波动的主要因素
第二节  影响印度住宅市场发展的主要因素
第三节  影响印度住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年印度住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度住宅价格波动区间展望
第七章  印度住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印度住宅市场周期展望
一、印度本土住宅市场的生命周期判断
二、印度住宅市场未来增长性判断
第二节  印度住宅市场竞争主体综述
一、印度本土住宅企业及其相关指标
二、中国在印度的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在印度的住宅企业及其相关指标
第三节  印度住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印度本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在印度的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在印度的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响印度住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印度住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年印度住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印度住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印度住宅市场的经营建议
第八章  印度住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印度住宅市场机会展望
一、2016-2020年印度住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印度重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印度重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印度住宅市场系统性风险展望
一、印度土地政策波动的风险
二、印度住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印度住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  印度住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印度住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印度住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在印度住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印度地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他