日本小公寓市场投资风头正劲

时间：2013-09-05 08:14:44   来源：  作者：  阅读： 次

在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平米以下，三居室的套内面积也基本上在80平米左右。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施已达到较高水平。

目前日本小公寓市场投资风头正劲，中恒远策地产板块研究员于瑶认为，日本小公寓投资具有以下几个特点：

首先，投资风险小，回报率高。据Investers公司数据显示，中国地产租金回报率大概在2-3%左右，日本在8%-10%左右。而且房产几乎不受通胀通缩影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。特别是小规模小户型公寓抗风险能力强。

其次，土地全产权，是永久的个人资产。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督，以保证投资人的合法利益。

再者，日本的房屋的所有权，包括土地价格，完全属于个人私有所有，可自由重建，改装。日本的树木，温泉等，都为此土地的所有权人的财产，法律允许的范围内可自由利用。

第四，日本房屋全是精装修立即可以出租。日本的建筑品质非常高，房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本房屋质量很好，而且还是按照使用面积计算。购房时也没有资产来源要求及背景调查。对于长期投资者来说，还有机会办理一年至三年投资签证。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

日本公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  日本公寓市场的投资环境研究
第一章  日本宏观经济发展相关指标预测
第一节  日本政局稳定性及治安环境点评
一、日本政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、日本政府效率点评
三、日本社会治安条件点评
四、日本对中国企业的整体态度点评
第二节  日本重点宏观经济指标研究
一、日本GDP历史指标及现状综述
二、日本经济结构历史指标及现状综述
三、日本人均GDP历史指标及现状综述
四、日本汇率波动历史指标及现状综述
第三节  日本基础设施建设配套的状况
一、日本公路建设状况及相关指标
二、日本铁路建设状况及相关指标
三、日本港口建设状况及相关指标
四、日本机场及航空建设状况及相关指标
五、日本水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、日本通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响日本经济发展的主要因素
第五节  2014-2020年日本宏观经济发展相关指标预测
一、2014-2020年日本GDP预测方案
二、2014-2020年日本经济结构展望
三、2014-2020年日本人均GDP展望
四、2014-2020年日本汇率波动态势展望
五、2014-2020年日本基础设施建设态势展望
第二章  日本公寓市场相关法律法规研究
第一节  日本土地所有权与交易相关法律法规
一、日本土地所有权相关法律法规
二、日本土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  日本公寓税收的相关法律法规
一、日本财政税收政策的重点内容
二、日本与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 日本公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、日本金融政策的重点内容
二、日本外汇监管政策的重点内容
三、日本投资利润汇出的管道对比研究
第四节  日本公寓投资的相关法律法规
一、日本对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、日本对外商获得土地的相关法律法规
三、日本对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  日本公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  日本劳动力市场相关指标预测
第一节  日本劳动力市场相关历史指标
一、日本人口总量历史指标及现状综述
二、日本人口结构历史指标及现状综述
三、日本医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2014-2020年日本人口总量及结构的预测方案
第二节  日本的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、日本的风俗禁忌
二、日本的宗教信仰
第三节  日本劳动力市场员工技能情况点评
一、日本劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、日本劳动力市场技工能力情况点评
第四节  日本劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、日本工会的发展状况综述
二、日本工会组织的罢工状况研究
三、日本劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  日本劳动法相关重点内容点评
一、日本劳动法重点内容研究
二、日本劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、日本对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、日本对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、日本对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  日本公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  日本公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、日本投资环境的优势点评
二、日本投资环境的劣势点评
第二节  日本公寓市场的投资环境的总评及启示
一、日本投资环境的总评
二、日本投资环境的对中国企业的启示
第二部分  日本公寓市场供需预测方案
第五章  日本城镇化建设发展态势展望
第一节  日本城镇化建设现状及特征
一、日本城镇化建设的主要指标
二、日本城镇化建设的主要特征
第二节  日本城镇化建设的重点区域特征
一、日本重点核心城市及发展特征
二、日本新兴城市及发展特征
三、日本重点中小城镇及发展特征
第三节  2014-2020年日本城镇化建设态势展望
一、2014-2020年日本城镇化建设指标预测方案
二、2014-2020年日本城镇化建设特征展望
三、2014-2020年日本城镇化建设的重点区域带展望
第六章  日本公寓项目投资前景预测
第一节  日本公寓市场供需状况综述
一、日本公寓市场供给总量指标
二、日本公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、日本公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、日本重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、日本公寓价格水平及波动特征
1. 日本公寓的平均销售价格
2. 影响日本公寓价格波动的主要因素
第二节  影响日本公寓市场发展的主要因素
第三节  影响日本公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年日本公寓市场供需态势展望
一、2014-2020年日本公寓市场供给指标预测方案
二、2014-2020年日本公寓市场需求指标预测方案
三、2014-2020年日本公寓市场供需平衡展望
四、2014-2020年日本公寓价格波动区间展望
第七章  日本公寓市场竞争格局展望
第一节  2014-2020年日本公寓市场周期展望
一、日本本土公寓市场的生命周期判断
二、日本公寓市场未来增长性判断
第二节  日本公寓市场竞争主体综述
一、日本本土公寓企业及其相关指标
二、中国在日本的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在日本的公寓企业及其相关指标
第三节  日本公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、日本本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在日本的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在日本的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响日本公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2014-2020年日本公寓市场竞争格局展望
一、2014-2020年日本公寓市场竞争格局展望
二、2014-2020年中国企业在日本公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资日本公寓市场的经营建议
第八章  日本公寓市场机会与风险展望
第一节  2014-2020年日本公寓市场机会展望
一、2014-2020年日本公寓市场需求增长的机会展望
二、2014-2020年日本重量级区域市场的机会展望
三、2014-2020年日本重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2014-2020年日本公寓市场系统性风险展望
一、日本土地政策波动的风险
二、日本公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2014-2020年日本公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  日本公寓市场的经营与投资建议
第一节  2014-2020年是否适合开拓日本公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓日本公寓市场的结论
第二节  2014-2020年在日本公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与日本地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他