德国房地产市场各地价格普涨

时间：2013-09-03 07:37:40   来源：  作者：  阅读： 次

汉堡最大的房地产联盟LBS对德国860个城市的二手房和新房市场进行了调查，结果表明，房价普涨已成事实。越富的地方房价越高：德国东部的房价最低，之后是北部和西部，最贵的房价出现在南部地区。单户住宅二手房需求强劲，尤其是在德国东部；联排别墅需求也很大，但数量不多。公寓在大城市中价格迅速上升，在南方和东部地区价格上涨幅度大。据德国著名统计网站Statista的调查结果，德国房价在过去六年内翻了一番。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，德国房价持续走高，主要原因如下：

第一，2008年次贷危机之后，德国人普遍对各种金融投资产品失去信心，转而投资房地产。开始时是银行、保险公司等大型金融机构，而后广大散户也加入其中，造成了对房产需求的上升。国外的大型投资集团也看好德国房产市场而大规模涌入。

第二，由于政府补贴的下降和新建住房供给的不足，房价持续走高。

德国各地政府在上世纪八十年代末期大规模削减保障房的投入，住房市场几乎完全由市场自由操作，造成住房供应明显下降。东西德统一后，大量人口涌入西德，造成了原西德地区的住房紧缺。为了刺激住房市场，德国政府给自住房提供经济补助。然而，由于千禧年后发生的经济危机，德国政府在2006年撤销了这项补助，造成了新建住房量的持续下降。

目前而言，德国房屋供给在短期内不会缓和。而欧洲经济复苏缓慢的情况下，南欧炒房团暂时不会撤离德国，大型投资企业也没有更好的投资方式，房屋需求短期内很难产生大变动。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

德国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  德国房地产市场的投资环境研究
第一章  德国宏观经济发展相关指标预测
第一节  德国政局稳定性及治安环境点评
一、德国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、德国政府效率点评
三、德国社会治安条件点评
四、德国对中国企业的整体态度点评
第二节  德国重点宏观经济指标研究
一、德国GDP历史指标及现状综述
二、德国经济结构历史指标及现状综述
三、德国人均GDP历史指标及现状综述
四、德国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  德国基础设施建设配套的状况
一、德国公路建设状况及相关指标
二、德国铁路建设状况及相关指标
三、德国港口建设状况及相关指标
四、德国机场及航空建设状况及相关指标
五、德国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、德国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响德国经济发展的主要因素
第五节  2014-2020年德国宏观经济发展相关指标预测
一、2014-2020年德国GDP预测方案
二、2014-2020年德国经济结构展望
三、2014-2020年德国人均GDP展望
四、2014-2020年德国汇率波动态势展望
五、2014-2020年德国基础设施建设态势展望
第二章  德国房地产市场相关法律法规研究
第一节  德国土地所有权与交易相关法律法规
一、德国土地所有权相关法律法规
二、德国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  德国房地产税收的相关法律法规
一、德国财政税收政策的重点内容
二、德国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 德国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、德国金融政策的重点内容
二、德国外汇监管政策的重点内容
三、德国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  德国房地产投资的相关法律法规
一、德国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、德国对外商获得土地的相关法律法规
三、德国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  德国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  德国劳动力市场相关指标预测
第一节  德国劳动力市场相关历史指标
一、德国人口总量历史指标及现状综述
二、德国人口结构历史指标及现状综述
三、德国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2014-2020年德国人口总量及结构的预测方案
第二节  德国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、德国的风俗禁忌
二、德国的宗教信仰
第三节  德国劳动力市场员工技能情况点评
一、德国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、德国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  德国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、德国工会的发展状况综述
二、德国工会组织的罢工状况研究
三、德国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  德国劳动法相关重点内容点评
一、德国劳动法重点内容研究
二、德国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、德国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、德国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、德国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  德国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  德国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、德国投资环境的优势点评
二、德国投资环境的劣势点评
第二节  德国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、德国投资环境的总评
二、德国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  德国房地产市场供需预测方案
第五章  德国城镇化建设发展态势展望
第一节  德国城镇化建设现状及特征
一、德国城镇化建设的主要指标
二、德国城镇化建设的主要特征
第二节  德国城镇化建设的重点区域特征
一、德国重点核心城市及发展特征
二、德国新兴城市及发展特征
三、德国重点中小城镇及发展特征
第三节  2014-2020年德国城镇化建设态势展望
一、2014-2020年德国城镇化建设指标预测方案
二、2014-2020年德国城镇化建设特征展望
三、2014-2020年德国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  德国住宅项目投资前景预测
第一节  德国住宅市场供需状况综述
一、德国住宅市场供给总量指标
二、德国住宅市场主要地产商研究
三、德国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、德国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、德国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、德国住宅价格水平及波动特征
1. 德国住宅的平均销售价格
2. 影响德国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响德国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响德国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年德国住宅市场供需态势展望
一、2014-2020年德国住宅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年德国住宅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年德国住宅市场供需平衡展望
四、2014-2020年德国住宅价格波动区间展望
第七章  德国公寓项目投资前景预测
第一节  德国公寓市场供需状况综述
一、德国公寓市场供给总量指标
二、德国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、德国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、德国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、德国公寓价格水平及波动特征
1. 德国公寓的平均销售价格
2. 影响德国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响德国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响德国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年德国公寓市场供需态势展望
一、2014-2020年德国公寓市场供给指标预测方案
二、2014-2020年德国公寓市场需求指标预测方案
三、2014-2020年德国公寓市场供需平衡展望
四、2014-2020年德国公寓价格波动区间展望
第八章  德国别墅项目投资前景预测
第一节  德国别墅市场供需状况综述
一、德国别墅市场供给总量指标
二、德国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、德国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、德国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、德国别墅价格水平及波动特征
1. 德国别墅的平均销售价格
2. 影响德国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响德国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响德国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年德国别墅市场供需态势展望
一、2014-2020年德国别墅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年德国别墅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年德国别墅市场供需平衡展望
四、2014-2020年德国别墅价格波动区间展望
第九章  德国商业地产项目投资前景预测
第一节  德国商业地产市场供需状况综述
一、德国商业地产市场供给指标与结构特征
二、德国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、德国商业地产价格水平及波动特征
1. 德国商业地产的平均销售价格
2. 影响德国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响德国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响德国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年德国商业地产市场供需态势展望
一、2014-2020年德国商业地产市场供给指标预测方案
二、2014-2020年德国商业地产市场需求指标预测方案
三、2014-2020年德国商业地产市场供需平衡展望
四、2014-2020年德国商业地产价格波动区间展望
第十章  德国写字楼项目投资前景预测
第一节  德国写字楼市场供需状况综述
一、德国写字楼市场供给总量指标
二、德国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、德国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、德国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、德国写字楼价格水平及波动特征
1. 德国写字楼的平均销售价格
2. 影响德国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响德国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响德国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年德国写字楼市场供需态势展望
一、2014-2020年德国写字楼市场供给指标预测方案
二、2014-2020年德国写字楼市场需求指标预测方案
三、2014-2020年德国写字楼市场供需平衡展望
四、2014-2020年德国写字楼价格波动区间展望
第十一章  德国房地产市场竞争格局展望
第一节  2014-2020年德国房地产市场周期展望
一、德国本土房地产市场的生命周期判断
二、德国房地产市场未来增长性判断
第二节  德国房地产市场竞争主体综述
一、德国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在德国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在德国的房地产企业及其相关指标
第三节  德国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、德国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在德国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在德国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响德国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2014-2020年德国房地产市场竞争格局展望
一、2014-2020年德国房地产市场竞争格局展望
二、2014-2020年中国企业在德国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资德国房地产市场的经营建议
第十二章  德国房地产市场机会与风险展望
第一节  2014-2020年德国房地产市场机会展望
一、2014-2020年德国房地产市场需求增长的机会展望
二、2014-2020年德国重量级区域市场的机会展望
三、2014-2020年德国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2014-2020年德国房地产市场系统性风险展望
一、德国土地政策波动的风险
二、德国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2014-2020年德国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  德国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2014-2020年是否适合开拓德国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓德国房地产市场的结论
第二节  2014-2020年在德国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与德国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他