美国地产市场中国投资者由购房向开发转变

时间：2013-08-06 07:03:52   来源：  作者：  阅读： 次

种种迹象表明，美国房地产业的中国投资者正在从个人购房向房地产开发商转变：2012年9月河南鑫苑置业成为中国房地产开发商第一次独立在美国开发住宅项目的企业，2013年中国地产商继续向美国挺近，万科与铁狮门合并在旧金山建豪华公寓、泽信控股与美国本地开发商签订了15亿美元的合作开发协议、万通“中国中心”在纽约世贸中心投资、中国绿地集团2013年7月26日在加利福尼亚州收购2万多平方米的土地用于房地产开发，计划投资10亿美元开发酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。

中国在美国房地产界拥有巨大机遇，目前美国房价仍处于较低时期，中国拥有20年的房地产开发经验，有能力立足于美国市场，中恒远策地产板块研究员付晓欢对于中国地产商赴美投资建议：

1.慎重选择项目地点。选择拥有哥伦比亚大学、纽约大学等一流学府以及世界金融中心华尔街的纽约，无论是投资移民、留学准备或者商业投资都十分保值，是中国地产商投资的最佳选择之一。

2.与当地商业团队合作。事实上，许多单枪匹马进入美国市场的中国投资者拿到的都是美国公司“挑剩下”的项目，所以与当地商业团队建立合作关系十分必要。

3.选择急缺资金的地产项目。收购急需资金的成熟项目，不仅可以降低收购成本，同时免去了繁琐的项目前期审批程序，可以在较短时间内开工。

4.吸引中国购买者。由中国房地产商开发的住宅，如果在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯，并完善中式餐饮、休闲或购物等周边设施，对当地华人存在一定的吸引力。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

 本短评摘自于：

美国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  美国房地产市场的投资环境研究
第一章  美国宏观经济发展相关指标预测
第一节  美国政局稳定性及治安环境点评
一、美国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、美国政府效率点评
三、美国社会治安条件点评
四、美国对中国企业的整体态度点评
第二节  美国重点宏观经济指标研究
一、美国GDP历史指标及现状综述
二、美国经济结构历史指标及现状综述
三、美国人均GDP历史指标及现状综述
四、美国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  美国基础设施建设配套的状况
一、美国公路建设状况及相关指标
二、美国铁路建设状况及相关指标
三、美国港口建设状况及相关指标
四、美国机场及航空建设状况及相关指标
五、美国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、美国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响美国经济发展的主要因素
第五节  2014-2020年美国宏观经济发展相关指标预测
一、2014-2020年美国GDP预测方案
二、2014-2020年美国经济结构展望
三、2014-2020年美国人均GDP展望
四、2014-2020年美国汇率波动态势展望
五、2014-2020年美国基础设施建设态势展望
第二章  美国房地产市场相关法律法规研究
第一节  美国土地所有权与交易相关法律法规
一、美国土地所有权相关法律法规
二、美国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  美国房地产税收的相关法律法规
一、美国财政税收政策的重点内容
二、美国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 美国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、美国金融政策的重点内容
二、美国外汇监管政策的重点内容
三、美国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  美国房地产投资的相关法律法规
一、美国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、美国对外商获得土地的相关法律法规
三、美国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  美国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  美国劳动力市场相关指标预测
第一节  美国劳动力市场相关历史指标
一、美国人口总量历史指标及现状综述
二、美国人口结构历史指标及现状综述
三、美国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2014-2020年美国人口总量及结构的预测方案
第二节  美国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、美国的风俗禁忌
二、美国的宗教信仰
第三节  美国劳动力市场员工技能情况点评
一、美国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、美国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  美国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、美国工会的发展状况综述
二、美国工会组织的罢工状况研究
三、美国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  美国劳动法相关重点内容点评
一、美国劳动法重点内容研究
二、美国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、美国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、美国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、美国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  美国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  美国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、美国投资环境的优势点评
二、美国投资环境的劣势点评
第二节  美国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、美国投资环境的总评
二、美国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  美国房地产市场供需预测方案
第五章  美国城镇化建设发展态势展望
第一节  美国城镇化建设现状及特征
一、美国城镇化建设的主要指标
二、美国城镇化建设的主要特征
第二节  美国城镇化建设的重点区域特征
一、美国重点核心城市及发展特征
二、美国新兴城市及发展特征
三、美国重点中小城镇及发展特征
第三节  2014-2020年美国城镇化建设态势展望
一、2014-2020年美国城镇化建设指标预测方案
二、2014-2020年美国城镇化建设特征展望
三、2014-2020年美国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  美国住宅项目投资前景预测
第一节  美国住宅市场供需状况综述
一、美国住宅市场供给总量指标
二、美国住宅市场主要地产商研究
三、美国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、美国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、美国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、美国住宅价格水平及波动特征
1. 美国住宅的平均销售价格
2. 影响美国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响美国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响美国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年美国住宅市场供需态势展望
一、2014-2020年美国住宅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年美国住宅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年美国住宅市场供需平衡展望
四、2014-2020年美国住宅价格波动区间展望
第七章  美国公寓项目投资前景预测
第一节  美国公寓市场供需状况综述
一、美国公寓市场供给总量指标
二、美国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、美国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、美国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、美国公寓价格水平及波动特征
1. 美国公寓的平均销售价格
2. 影响美国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响美国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响美国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年美国公寓市场供需态势展望
一、2014-2020年美国公寓市场供给指标预测方案
二、2014-2020年美国公寓市场需求指标预测方案
三、2014-2020年美国公寓市场供需平衡展望
四、2014-2020年美国公寓价格波动区间展望
第八章  美国别墅项目投资前景预测
第一节  美国别墅市场供需状况综述
一、美国别墅市场供给总量指标
二、美国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、美国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、美国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、美国别墅价格水平及波动特征
1. 美国别墅的平均销售价格
2. 影响美国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响美国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响美国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年美国别墅市场供需态势展望
一、2014-2020年美国别墅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年美国别墅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年美国别墅市场供需平衡展望
四、2014-2020年美国别墅价格波动区间展望
第九章  美国商业地产项目投资前景预测
第一节  美国商业地产市场供需状况综述
一、美国商业地产市场供给指标与结构特征
二、美国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、美国商业地产价格水平及波动特征
1. 美国商业地产的平均销售价格
2. 影响美国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响美国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响美国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年美国商业地产市场供需态势展望
一、2014-2020年美国商业地产市场供给指标预测方案
二、2014-2020年美国商业地产市场需求指标预测方案
三、2014-2020年美国商业地产市场供需平衡展望
四、2014-2020年美国商业地产价格波动区间展望
第十章  美国写字楼项目投资前景预测
第一节  美国写字楼市场供需状况综述
一、美国写字楼市场供给总量指标
二、美国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、美国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、美国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、美国写字楼价格水平及波动特征
1. 美国写字楼的平均销售价格
2. 影响美国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响美国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响美国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年美国写字楼市场供需态势展望
一、2014-2020年美国写字楼市场供给指标预测方案
二、2014-2020年美国写字楼市场需求指标预测方案
三、2014-2020年美国写字楼市场供需平衡展望
四、2014-2020年美国写字楼价格波动区间展望
第十一章  美国房地产市场竞争格局展望
第一节  2014-2020年美国房地产市场周期展望
一、美国本土房地产市场的生命周期判断
二、美国房地产市场未来增长性判断
第二节  美国房地产市场竞争主体综述
一、美国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在美国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在美国的房地产企业及其相关指标
第三节  美国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、美国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在美国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在美国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响美国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2014-2020年美国房地产市场竞争格局展望
一、2014-2020年美国房地产市场竞争格局展望
二、2014-2020年中国企业在美国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资美国房地产市场的经营建议
第十二章  美国房地产市场机会与风险展望
第一节  2014-2020年美国房地产市场机会展望
一、2014-2020年美国房地产市场需求增长的机会展望
二、2014-2020年美国重量级区域市场的机会展望
三、2014-2020年美国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2014-2020年美国房地产市场系统性风险展望
一、美国土地政策波动的风险
二、美国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2014-2020年美国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  美国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2014-2020年是否适合开拓美国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓美国房地产市场的结论
第二节  2014-2020年在美国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与美国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他