蒙古房地产市场迎来投资黄金期

时间：2013-06-05 08:37:54   来源：  作者：  阅读： 次

在经历了金融危机的低潮期后，2011年蒙古房地产业开始恢复生机，蒙古政府提出“十万户经济住宅计划”、2000套豪华住宅楼的兴建以及DYNAM JAPAN(06889)在2013年5月10日公布初始投资3500万美元兴建十二座提供约2000个住宅单位及商铺的综合大楼将于2013年6月动工。地产供给增加表明地产企业看好蒙古地产市场，现在进入蒙古房地产行业是一个黄金时期，理由如下：

第一，发展空间极大。蒙古国房地产开发尚处于起步阶段，经济发展趋势良好，特别是度过了2009年的金融危机后，蒙古正处于经济复苏，百业待兴的状态。大量外资特别是中资企业的进入，使得乌兰巴托的办公商业用房出现供不应求的状态，外资人员的住宅需求推高了蒙古住宅市场的租金，特别是因蒙古经济活力加强，无论是老百姓对大众住宅的刚性需求，还是新出现的富足人群对高档住宅的渴望，均展示了蒙古房地产市场所具有的极大的发展空间。

第二，刚性需求大。全蒙古有270万人口，乌兰巴托就有150多万且接近一半儿以上的人口还住在棚户区内，房地产的刚性需求非常大；另一方面，蒙古的年轻一代，正试图摆脱传统的游牧生活，这个趋势将成就乌兰巴托房地产业。

第三，房价看涨。乌兰巴托地区房地产业发展前景看好，房价将持续稳中有升，近几年，乌兰巴托市商品房价格与中国相比涨幅较低，由于土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，势必形成商品房价格上涨的趋势。

鉴于蒙古国对外资的欢迎及相关的外商保护政策不断加强；中国和蒙古政府间的政治经贸往来日益密切，我们相信蒙古将成为中国企业境外投资的热土。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

蒙古房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  蒙古房地产市场的投资环境研究
第一章  蒙古宏观经济发展相关指标预测
第一节  蒙古政局稳定性及治安环境点评
一、蒙古政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、蒙古政府效率点评
三、蒙古社会治安条件点评
四、蒙古对中国企业的整体态度点评
第二节  蒙古重点宏观经济指标研究
一、蒙古GDP历史指标及现状综述
二、蒙古经济结构历史指标及现状综述
三、蒙古人均GDP历史指标及现状综述
四、蒙古汇率波动历史指标及现状综述
第三节  蒙古基础设施建设配套的状况
一、蒙古公路建设状况及相关指标
二、蒙古铁路建设状况及相关指标
三、蒙古港口建设状况及相关指标
四、蒙古机场及航空建设状况及相关指标
五、蒙古水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、蒙古通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响蒙古经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年蒙古GDP预测方案
二、2016-2020年蒙古经济结构展望
三、2016-2020年蒙古人均GDP展望
四、2016-2020年蒙古汇率波动态势展望
五、2016-2020年蒙古基础设施建设态势展望
第二章  蒙古房地产市场相关法律法规研究
第一节  蒙古土地所有权与交易相关法律法规
一、蒙古土地所有权相关法律法规
二、蒙古土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  蒙古房地产税收的相关法律法规
一、蒙古财政税收政策的重点内容
二、蒙古与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 蒙古房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、蒙古金融政策的重点内容
二、蒙古外汇监管政策的重点内容
三、蒙古投资利润汇出的管道对比研究
第四节  蒙古房地产投资的相关法律法规
一、蒙古对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、蒙古对外商获得土地的相关法律法规
三、蒙古对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  蒙古房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  蒙古劳动力市场相关指标预测
第一节  蒙古劳动力市场相关历史指标
一、蒙古人口总量历史指标及现状综述
二、蒙古人口结构历史指标及现状综述
三、蒙古医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年蒙古人口总量及结构的预测方案
第二节  蒙古的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、蒙古的风俗禁忌
二、蒙古的宗教信仰
第三节  蒙古劳动力市场员工技能情况点评
一、蒙古劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、蒙古劳动力市场技工能力情况点评
第四节  蒙古劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、蒙古工会的发展状况综述
二、蒙古工会组织的罢工状况研究
三、蒙古劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  蒙古劳动法相关重点内容点评
一、蒙古劳动法重点内容研究
二、蒙古劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、蒙古对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、蒙古对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、蒙古对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  蒙古房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  蒙古房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、蒙古投资环境的优势点评
二、蒙古投资环境的劣势点评
第二节  蒙古房地产市场的投资环境的总评及启示
一、蒙古投资环境的总评
二、蒙古投资环境的对中国企业的启示
第二部分  蒙古房地产市场供需预测方案
第五章  蒙古城镇化建设发展态势展望
第一节  蒙古城镇化建设现状及特征
一、蒙古城镇化建设的主要指标
二、蒙古城镇化建设的主要特征
第二节  蒙古城镇化建设的重点区域特征
一、蒙古重点核心城市及发展特征
二、蒙古新兴城市及发展特征
三、蒙古重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年蒙古城镇化建设态势展望
一、2016-2020年蒙古城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年蒙古城镇化建设特征展望
三、2016-2020年蒙古城镇化建设的重点区域带展望
第六章  蒙古住宅项目投资前景预测
第一节  蒙古住宅市场供需状况综述
一、蒙古住宅市场供给总量指标
二、蒙古住宅市场主要地产商研究
三、蒙古住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、蒙古住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、蒙古重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、蒙古住宅价格水平及波动特征
1. 蒙古住宅的平均销售价格
2. 影响蒙古住宅价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古住宅市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古住宅价格波动区间展望
第七章  蒙古公寓项目投资前景预测
第一节  蒙古公寓市场供需状况综述
一、蒙古公寓市场供给总量指标
二、蒙古公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、蒙古公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、蒙古公寓价格水平及波动特征
1. 蒙古公寓的平均销售价格
2. 影响蒙古公寓价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古公寓市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古公寓价格波动区间展望
第八章  蒙古别墅项目投资前景预测
第一节  蒙古别墅市场供需状况综述
一、蒙古别墅市场供给总量指标
二、蒙古别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、蒙古别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、蒙古别墅价格水平及波动特征
1. 蒙古别墅的平均销售价格
2. 影响蒙古别墅价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古别墅市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古别墅价格波动区间展望
第九章  蒙古商业地产项目投资前景预测
第一节  蒙古商业地产市场供需状况综述
一、蒙古商业地产市场供给指标与结构特征
二、蒙古商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、蒙古商业地产价格水平及波动特征
1. 蒙古商业地产的平均销售价格
2. 影响蒙古商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古商业地产价格波动区间展望
第十章  蒙古写字楼项目投资前景预测
第一节  蒙古写字楼市场供需状况综述
一、蒙古写字楼市场供给总量指标
二、蒙古写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、蒙古写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、蒙古重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、蒙古写字楼价格水平及波动特征
1. 蒙古写字楼的平均销售价格
2. 影响蒙古写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古写字楼价格波动区间展望
第十一章  蒙古房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年蒙古房地产市场周期展望
一、蒙古本土房地产市场的生命周期判断
二、蒙古房地产市场未来增长性判断
第二节  蒙古房地产市场竞争主体综述
一、蒙古本土房地产企业及其相关指标
二、中国在蒙古的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在蒙古的房地产企业及其相关指标
第三节  蒙古房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、蒙古本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在蒙古的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在蒙古的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响蒙古房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年蒙古房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在蒙古房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资蒙古房地产市场的经营建议
第十二章  蒙古房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年蒙古房地产市场机会展望
一、2016-2020年蒙古房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年蒙古重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年蒙古重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年蒙古房地产市场系统性风险展望
一、蒙古土地政策波动的风险
二、蒙古房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年蒙古房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  蒙古房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓蒙古房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓蒙古房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在蒙古房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与蒙古地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他