缅甸仰光等大城市公寓、写字楼、酒店地产供不应求

时间：2013-05-29 18:35:06   来源：  作者：  阅读： 次

由于欧美对缅甸经济制裁以及受缅甸对外资进入限制的影响，缅甸的仰光等大城市内几乎没有新建的商用住房，外资尚未进入商业房地产领域。随着欧美对缅甸经济制裁缓和，外资不断涌入缅甸，缅甸大城市的写字楼、酒店、外国人公寓明显供不应求，租金、住宿费涨价成风。

公寓地产：仰光市面向外国投资者的公寓供不应求，全市只有5栋约600套公寓，2001年之后再未新建高级公寓。随着外国投资的增加，面向外国投资者的公寓需求量必将随之增加，预计公寓地产供不应求的局面在短期内难以改变。

写字楼地产：仰光市内写字楼总面积约5万平米，其中符合国际水平的仅4、5栋，均已被各大外资公司租下。市中心22层的中央点大厦（Center Point Tower）于1996年开工，受到亚洲金融危机的影响停工，2005年又重新开始修建，目前尚处于内装修阶段，但房租已涨至每平米60美元，是泰国曼谷市中心的2至3倍。

酒店地产：酒店业情况更为严重，1999年以后没有新建酒店开张，全仰光市一共只有1700间房，2011年每晚70美元的价格到2012年涨到了200、300美元每晚。

由于短期内缅甸地产行业供给数量增幅有限，预计今后几年公寓、写字楼、酒店等地产价格仍将上涨。缅甸对外资进入地产行业的放行以及缅甸市场旺盛的需求使得仰光的房地产及宾馆等建筑业倍受国内外投资者关注，包括韩国、日本及越南等国的企业先后赴缅洽谈相关事宜，预计缅甸房产建筑业将成为仰光增速最快的行业之一。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

缅甸房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  缅甸房地产市场的投资环境研究
第一章  缅甸宏观经济发展相关指标预测
第一节  缅甸政局稳定性及治安环境点评
一、缅甸政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、缅甸政府效率点评
三、缅甸社会治安条件点评
四、缅甸对中国企业的整体态度点评
第二节  缅甸重点宏观经济指标研究
一、缅甸GDP历史指标及现状综述
二、缅甸经济结构历史指标及现状综述
三、缅甸人均GDP历史指标及现状综述
四、缅甸汇率波动历史指标及现状综述
第三节  缅甸基础设施建设配套的状况
一、缅甸公路建设状况及相关指标
二、缅甸铁路建设状况及相关指标
三、缅甸港口建设状况及相关指标
四、缅甸机场及航空建设状况及相关指标
五、缅甸水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、缅甸通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响缅甸经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年缅甸GDP预测方案
二、2016-2020年缅甸经济结构展望
三、2016-2020年缅甸人均GDP展望
四、2016-2020年缅甸汇率波动态势展望
五、2016-2020年缅甸基础设施建设态势展望
第二章  缅甸房地产市场相关法律法规研究
第一节  缅甸土地所有权与交易相关法律法规
一、缅甸土地所有权相关法律法规
二、缅甸土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  缅甸房地产税收的相关法律法规
一、缅甸财政税收政策的重点内容
二、缅甸与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 缅甸房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、缅甸金融政策的重点内容
二、缅甸外汇监管政策的重点内容
三、缅甸投资利润汇出的管道对比研究
第四节  缅甸房地产投资的相关法律法规
一、缅甸对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、缅甸对外商获得土地的相关法律法规
三、缅甸对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  缅甸房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  缅甸劳动力市场相关指标预测
第一节  缅甸劳动力市场相关历史指标
一、缅甸人口总量历史指标及现状综述
二、缅甸人口结构历史指标及现状综述
三、缅甸医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年缅甸人口总量及结构的预测方案
第二节  缅甸的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、缅甸的风俗禁忌
二、缅甸的宗教信仰
第三节  缅甸劳动力市场员工技能情况点评
一、缅甸劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、缅甸劳动力市场技工能力情况点评
第四节  缅甸劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、缅甸工会的发展状况综述
二、缅甸工会组织的罢工状况研究
三、缅甸劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  缅甸劳动法相关重点内容点评
一、缅甸劳动法重点内容研究
二、缅甸劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、缅甸对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、缅甸对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、缅甸对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  缅甸房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  缅甸房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、缅甸投资环境的优势点评
二、缅甸投资环境的劣势点评
第二节  缅甸房地产市场的投资环境的总评及启示
一、缅甸投资环境的总评
二、缅甸投资环境的对中国企业的启示
第二部分  缅甸房地产市场供需预测方案
第五章  缅甸城镇化建设发展态势展望
第一节  缅甸城镇化建设现状及特征
一、缅甸城镇化建设的主要指标
二、缅甸城镇化建设的主要特征
第二节  缅甸城镇化建设的重点区域特征
一、缅甸重点核心城市及发展特征
二、缅甸新兴城市及发展特征
三、缅甸重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年缅甸城镇化建设态势展望
一、2016-2020年缅甸城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年缅甸城镇化建设特征展望
三、2016-2020年缅甸城镇化建设的重点区域带展望
第六章  缅甸住宅项目投资前景预测
第一节  缅甸住宅市场供需状况综述
一、缅甸住宅市场供给总量指标
二、缅甸住宅市场主要地产商研究
三、缅甸住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、缅甸住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、缅甸重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、缅甸住宅价格水平及波动特征
1. 缅甸住宅的平均销售价格
2. 影响缅甸住宅价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸住宅市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸住宅价格波动区间展望
第七章  缅甸公寓项目投资前景预测
第一节  缅甸公寓市场供需状况综述
一、缅甸公寓市场供给总量指标
二、缅甸公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、缅甸公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、缅甸重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、缅甸公寓价格水平及波动特征
1. 缅甸公寓的平均销售价格
2. 影响缅甸公寓价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸公寓市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸公寓价格波动区间展望
第八章  缅甸别墅项目投资前景预测
第一节  缅甸别墅市场供需状况综述
一、缅甸别墅市场供给总量指标
二、缅甸别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、缅甸别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、缅甸重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、缅甸别墅价格水平及波动特征
1. 缅甸别墅的平均销售价格
2. 影响缅甸别墅价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸别墅市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸别墅价格波动区间展望
第九章  缅甸商业地产项目投资前景预测
第一节  缅甸商业地产市场供需状况综述
一、缅甸商业地产市场供给指标与结构特征
二、缅甸商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、缅甸商业地产价格水平及波动特征
1. 缅甸商业地产的平均销售价格
2. 影响缅甸商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸商业地产价格波动区间展望
第十章  缅甸写字楼项目投资前景预测
第一节  缅甸写字楼市场供需状况综述
一、缅甸写字楼市场供给总量指标
二、缅甸写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、缅甸写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、缅甸重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、缅甸写字楼价格水平及波动特征
1. 缅甸写字楼的平均销售价格
2. 影响缅甸写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响缅甸写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响缅甸写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年缅甸写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年缅甸写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年缅甸写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年缅甸写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年缅甸写字楼价格波动区间展望
第十一章  缅甸房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年缅甸房地产市场周期展望
一、缅甸本土房地产市场的生命周期判断
二、缅甸房地产市场未来增长性判断
第二节  缅甸房地产市场竞争主体综述
一、缅甸本土房地产企业及其相关指标
二、中国在缅甸的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在缅甸的房地产企业及其相关指标
第三节  缅甸房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、缅甸本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在缅甸的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在缅甸的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响缅甸房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年缅甸房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年缅甸房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在缅甸房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资缅甸房地产市场的经营建议
第十二章  缅甸房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年缅甸房地产市场机会展望
一、2016-2020年缅甸房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年缅甸重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年缅甸重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年缅甸房地产市场系统性风险展望
一、缅甸土地政策波动的风险
二、缅甸房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年缅甸房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  缅甸房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓缅甸房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓缅甸房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在缅甸房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与缅甸地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他