孟加拉国本土房企多而不强 房建项目需外包承建

时间：2013-04-22 15:32:40   来源：  作者：  阅读： 次

孟加拉国住宅市场的供小于需的现状推动了孟房地产行业快速发展，房地产公司的数量由1991年的十几个迅速增长至目前的1081个，但孟加拉国国内基本无成规模的大型企业，承接的住宅工程项目较小，基本上处于自建自销的状态。

随着孟加拉国经济的发展，孟国内对住宅的需求无论从数量上还是质量上均有所提高，孟国内住宅需求由仅包含住宅楼宇的社区转向包括住宅、商业、学校、清真寺等在内的综合住宅社区，这一转变给孟本土房企带来了考验。就现实情况来看，孟本土企业难以承载这一转变，以孟加拉国房企中实力较强的Rakeen集团为例，该集团1950套和5000套的房建项目及相关的公辅设施均由中国铁路十五局承建。

孟加拉国本土企业能力有限、竞争力较弱，究其原因，一方面企业资本积累有限，建筑资金缺乏，另一方面项目经验缺乏，施工技术落后，进度缓慢，同时建材等配套严重缺乏。

中恒远策地产板块部门研究员付晓欢认为孟加拉国本土房企供给无论从数量还是质量上均难以满足孟国内住宅市场需求，这一现状将导致孟加拉国房地产市场的发展必然需要依赖外资进入，中国房地产企业可以抓住孟本土房企尚未形成规模的机会，凭借资金、技术、经验优势进入孟加拉国住宅市场。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

孟加拉国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  孟加拉国房地产市场的投资环境研究
第一章  孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
第一节  孟加拉国政局稳定性及治安环境点评
一、孟加拉国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、孟加拉国政府效率点评
三、孟加拉国社会治安条件点评
四、孟加拉国对中国企业的整体态度点评
第二节  孟加拉国重点宏观经济指标研究
一、孟加拉国GDP历史指标及现状综述
二、孟加拉国经济结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国人均GDP历史指标及现状综述
四、孟加拉国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  孟加拉国基础设施建设配套的状况
一、孟加拉国公路建设状况及相关指标
二、孟加拉国铁路建设状况及相关指标
三、孟加拉国港口建设状况及相关指标
四、孟加拉国机场及航空建设状况及相关指标
五、孟加拉国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、孟加拉国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响孟加拉国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年孟加拉国GDP预测方案
二、2016-2020年孟加拉国经济结构展望
三、2016-2020年孟加拉国人均GDP展望
四、2016-2020年孟加拉国汇率波动态势展望
五、2016-2020年孟加拉国基础设施建设态势展望
第二章  孟加拉国房地产市场相关法律法规研究
第一节  孟加拉国土地所有权与交易相关法律法规
一、孟加拉国土地所有权相关法律法规
二、孟加拉国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  孟加拉国房地产税收的相关法律法规
一、孟加拉国财政税收政策的重点内容
二、孟加拉国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 孟加拉国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、孟加拉国金融政策的重点内容
二、孟加拉国外汇监管政策的重点内容
三、孟加拉国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  孟加拉国房地产投资的相关法律法规
一、孟加拉国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、孟加拉国对外商获得土地的相关法律法规
三、孟加拉国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  孟加拉国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  孟加拉国劳动力市场相关指标预测
第一节  孟加拉国劳动力市场相关历史指标
一、孟加拉国人口总量历史指标及现状综述
二、孟加拉国人口结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年孟加拉国人口总量及结构的预测方案
第二节  孟加拉国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、孟加拉国的风俗禁忌
二、孟加拉国的宗教信仰
第三节  孟加拉国劳动力市场员工技能情况点评
一、孟加拉国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、孟加拉国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  孟加拉国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、孟加拉国工会的发展状况综述
二、孟加拉国工会组织的罢工状况研究
三、孟加拉国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  孟加拉国劳动法相关重点内容点评
一、孟加拉国劳动法重点内容研究
二、孟加拉国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、孟加拉国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、孟加拉国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、孟加拉国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  孟加拉国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  孟加拉国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、孟加拉国投资环境的优势点评
二、孟加拉国投资环境的劣势点评
第二节  孟加拉国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、孟加拉国投资环境的总评
二、孟加拉国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  孟加拉国房地产市场供需预测方案
第五章  孟加拉国城镇化建设发展态势展望
第一节  孟加拉国城镇化建设现状及特征
一、孟加拉国城镇化建设的主要指标
二、孟加拉国城镇化建设的主要特征
第二节  孟加拉国城镇化建设的重点区域特征
一、孟加拉国重点核心城市及发展特征
二、孟加拉国新兴城市及发展特征
三、孟加拉国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年孟加拉国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年孟加拉国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年孟加拉国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  孟加拉国住宅项目投资前景预测
第一节  孟加拉国住宅市场供需状况综述
一、孟加拉国住宅市场供给总量指标
二、孟加拉国住宅市场主要地产商研究
三、孟加拉国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、孟加拉国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、孟加拉国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、孟加拉国住宅价格水平及波动特征
1. 孟加拉国住宅的平均销售价格
2. 影响孟加拉国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国住宅价格波动区间展望
第七章  孟加拉国公寓项目投资前景预测
第一节  孟加拉国公寓市场供需状况综述
一、孟加拉国公寓市场供给总量指标
二、孟加拉国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、孟加拉国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、孟加拉国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、孟加拉国公寓价格水平及波动特征
1. 孟加拉国公寓的平均销售价格
2. 影响孟加拉国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国公寓价格波动区间展望
第八章  孟加拉国别墅项目投资前景预测
第一节  孟加拉国别墅市场供需状况综述
一、孟加拉国别墅市场供给总量指标
二、孟加拉国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、孟加拉国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、孟加拉国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、孟加拉国别墅价格水平及波动特征
1. 孟加拉国别墅的平均销售价格
2. 影响孟加拉国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国别墅价格波动区间展望
第九章  孟加拉国商业地产项目投资前景预测
第一节  孟加拉国商业地产市场供需状况综述
一、孟加拉国商业地产市场供给指标与结构特征
二、孟加拉国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、孟加拉国商业地产价格水平及波动特征
1. 孟加拉国商业地产的平均销售价格
2. 影响孟加拉国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国商业地产价格波动区间展望
第十章  孟加拉国写字楼项目投资前景预测
第一节  孟加拉国写字楼市场供需状况综述
一、孟加拉国写字楼市场供给总量指标
二、孟加拉国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、孟加拉国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、孟加拉国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、孟加拉国写字楼价格水平及波动特征
1. 孟加拉国写字楼的平均销售价格
2. 影响孟加拉国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国写字楼价格波动区间展望
第十一章  孟加拉国房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年孟加拉国房地产市场周期展望
一、孟加拉国本土房地产市场的生命周期判断
二、孟加拉国房地产市场未来增长性判断
第二节  孟加拉国房地产市场竞争主体综述
一、孟加拉国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在孟加拉国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在孟加拉国的房地产企业及其相关指标
第三节  孟加拉国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、孟加拉国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在孟加拉国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在孟加拉国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响孟加拉国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年孟加拉国房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在孟加拉国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资孟加拉国房地产市场的经营建议
第十二章  孟加拉国房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年孟加拉国房地产市场机会展望
一、2016-2020年孟加拉国房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年孟加拉国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年孟加拉国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年孟加拉国房地产市场系统性风险展望
一、孟加拉国土地政策波动的风险
二、孟加拉国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年孟加拉国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  孟加拉国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓孟加拉国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓孟加拉国房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在孟加拉国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与孟加拉国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他