埃塞俄比亚低端住宅需求大 中资企业适宜介入

时间：2013-04-22 15:26:42   来源：  作者：  阅读： 次

埃塞俄比亚居民低收入人群较多，一般居民工资水平在1000比尔左右，国内物价较高，民众对低端住宅的需求量相对较大。为改善民生，埃塞2005年大选后，政府开始加大对城市发展的投入，城市低造价住房项目是其中重要一项。根据埃塞第一个五年发展规划，到2009/2010年共计划投资约22亿美元建造一百万套低造价住房（总计约5000万平方米），其中50％位于首都亚的斯，全部为5至6层简易住宅。

据埃塞政府统计，到2009年10月包括低造价住房在内的房屋供给及基础服务存量仅为38.9万套，远低于第一个五年计划的目标；而第二个五年计划中埃塞政府将房屋供给存量目标提高到110万套。这进一步拉大了供给与计划目标的差距，低端住宅在未来几年内仍然会存在缺口。

中恒远策行业研究员刘雅潞认为：目前中资企业投资埃塞房地产是良好的时机。主要原因如下：

一、埃塞城市中低收入人群较多，低端房市场潜在客群大。且埃塞政府致力于改善民生而推出的大量建造低价房计划完成率较低，低端住宅市场存在较大缺口。

二、埃塞的房地产市场本土和外国企业相对需求量来说，承建能力不足。低价房基本处于供不应求的局面，因此中资企业可以介入相关项目。

三、埃塞欢迎中资企业的介入城市住房规划项目，借鉴中国经济适用房开发模式和引进中国开发企业为埃塞俄比亚进行经济适用房建设是中埃两国产业合作的重要内容；且中资企业多具有低成本建筑的经验和案例，符合埃塞国民收入水平较低的国情。从投资优势角度看：中资企业具备良好的技术和政策优势。

从上述三点看，中资企业适宜进入埃塞俄比亚低端住宅市场的承建或开发工作。

 （撰稿人：刘雅潞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

埃塞俄比亚住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  埃塞俄比亚住宅市场的投资环境研究
第一章  埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  埃塞俄比亚政局稳定性及治安环境点评
一、埃塞俄比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、埃塞俄比亚政府效率点评
三、埃塞俄比亚社会治安条件点评
四、埃塞俄比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  埃塞俄比亚重点宏观经济指标研究
一、埃塞俄比亚GDP历史指标及现状综述
二、埃塞俄比亚经济结构历史指标及现状综述
三、埃塞俄比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、埃塞俄比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  埃塞俄比亚基础设施建设配套的状况
一、埃塞俄比亚公路建设状况及相关指标
二、埃塞俄比亚铁路建设状况及相关指标
三、埃塞俄比亚港口建设状况及相关指标
四、埃塞俄比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、埃塞俄比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、埃塞俄比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响埃塞俄比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年埃塞俄比亚GDP预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚经济结构展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚人均GDP展望
四、2016-2020年埃塞俄比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年埃塞俄比亚基础设施建设态势展望
第二章  埃塞俄比亚住宅市场相关法律法规研究
第一节  埃塞俄比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、埃塞俄比亚土地所有权相关法律法规
二、埃塞俄比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  埃塞俄比亚住宅税收的相关法律法规
一、埃塞俄比亚财政税收政策的重点内容
二、埃塞俄比亚与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 埃塞俄比亚住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、埃塞俄比亚金融政策的重点内容
二、埃塞俄比亚外汇监管政策的重点内容
三、埃塞俄比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  埃塞俄比亚住宅投资的相关法律法规
一、埃塞俄比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、埃塞俄比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、埃塞俄比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  埃塞俄比亚住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  埃塞俄比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  埃塞俄比亚劳动力市场相关历史指标
一、埃塞俄比亚人口总量历史指标及现状综述
二、埃塞俄比亚人口结构历史指标及现状综述
三、埃塞俄比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年埃塞俄比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  埃塞俄比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、埃塞俄比亚的风俗禁忌
二、埃塞俄比亚的宗教信仰
第三节  埃塞俄比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、埃塞俄比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、埃塞俄比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  埃塞俄比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、埃塞俄比亚工会的发展状况综述
二、埃塞俄比亚工会组织的罢工状况研究
三、埃塞俄比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  埃塞俄比亚劳动法相关重点内容点评
一、埃塞俄比亚劳动法重点内容研究
二、埃塞俄比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、埃塞俄比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、埃塞俄比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、埃塞俄比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  埃塞俄比亚住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  埃塞俄比亚住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、埃塞俄比亚投资环境的优势点评
二、埃塞俄比亚投资环境的劣势点评
第二节  埃塞俄比亚住宅市场的投资环境的总评及启示
一、埃塞俄比亚投资环境的总评
二、埃塞俄比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  埃塞俄比亚住宅市场供需预测方案
第五章  埃塞俄比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  埃塞俄比亚城镇化建设现状及特征
一、埃塞俄比亚城镇化建设的主要指标
二、埃塞俄比亚城镇化建设的主要特征
第二节  埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域特征
一、埃塞俄比亚重点核心城市及发展特征
二、埃塞俄比亚新兴城市及发展特征
三、埃塞俄比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  埃塞俄比亚住宅项目投资前景预测
第一节  埃塞俄比亚住宅市场供需状况综述
一、埃塞俄比亚住宅市场供给总量指标
二、埃塞俄比亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、埃塞俄比亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、埃塞俄比亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、埃塞俄比亚住宅价格水平及波动特征
1. 埃塞俄比亚住宅的平均销售价格
2. 影响埃塞俄比亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响埃塞俄比亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响埃塞俄比亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃塞俄比亚住宅价格波动区间展望
第七章  埃塞俄比亚住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场周期展望
一、埃塞俄比亚本土住宅市场的生命周期判断
二、埃塞俄比亚住宅市场未来增长性判断
第二节  埃塞俄比亚住宅市场竞争主体综述
一、埃塞俄比亚本土住宅企业及其相关指标
二、中国在埃塞俄比亚的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在埃塞俄比亚的住宅企业及其相关指标
第三节  埃塞俄比亚住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、埃塞俄比亚本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在埃塞俄比亚的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在埃塞俄比亚的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响埃塞俄比亚住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在埃塞俄比亚住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资埃塞俄比亚住宅市场的经营建议
第八章  埃塞俄比亚住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场机会展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年埃塞俄比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场系统性风险展望
一、埃塞俄比亚土地政策波动的风险
二、埃塞俄比亚住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年埃塞俄比亚住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  埃塞俄比亚住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓埃塞俄比亚住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓埃塞俄比亚住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在埃塞俄比亚住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与埃塞俄比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他